【正文】 部門應(yīng)建立個(gè)人貸款臺(tái)賬，經(jīng)常與借款人保持聯(lián)系，加強(qiáng)借款人資金賬戶管理，關(guān)注其職業(yè)和收入變化，做好貸款本息回收工作。6．簡(jiǎn)述貸款操作的基本流程。馨蓮茗園已經(jīng)全部銷售完畢并交付使用。全家人口四人?，F(xiàn)為A房地產(chǎn)評(píng)估公司廣州發(fā)公司總經(jīng)理，每月工資收入1萬元?！?貸款金額50萬元以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。25. 在貸款有效期內(nèi)，借款人不能申請(qǐng)變更貸款金額、期限或還款方式等合同要素。36. 我分行個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房按揭貸款最終權(quán)限為100萬元?！獭！?一手樓不指定樓盤貸款在辦妥正式抵押登記手續(xù)之前，不需落實(shí)合格的階段性擔(dān)保手續(xù)。經(jīng)過前期考察和分析，我決定自已開一家珠寶店，目前已經(jīng)跟“周大金”珠寶首首飾公司談妥了加盟合作協(xié)議，大概總投資不低于1000萬元，包括加盟費(fèi)60萬元、推廣費(fèi)60萬元、預(yù)付貨款800萬元、場(chǎng)地布置、裝修、廣告、培訓(xùn)等近百萬費(fèi)用以及正常的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，但這樣的投資我認(rèn)為是值得的，因?yàn)槲业淖饪椭杏胁簧俳?jīng)營(yíng)珠寶首飾的，他們的月收入我知道，初步估算我的月利潤(rùn)在30萬元左右。于2004年9月結(jié)婚，配偶楊某，23歲，大學(xué)文化程度，尚無子女。馨蓮茗園位于某市向陽(yáng)路，借款人申請(qǐng)按揭的商鋪位于甲10號(hào)樓，由某市華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。答: 通過對(duì)借款人家庭名下的房產(chǎn)、存款、汽車、債券、股票、商業(yè)保險(xiǎn)和銀行借款等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，綜合判斷其償債能力。經(jīng)辦客戶經(jīng)理要加強(qiáng)與開發(fā)商聯(lián)系，掌握開發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況，了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度，監(jiān)督按揭貸款的使用，督促開發(fā)商按時(shí)保質(zhì)完成開發(fā)項(xiàng)目。，以下描述正確的是：( AC )A. 抵押房產(chǎn)應(yīng)該位于貸款行所在地B. 抵押房產(chǎn)可以是第三者的房產(chǎn)C. 我行不接受未成年子女名下的房產(chǎn)辦理抵押貸款D. 新購(gòu)商鋪在二年以內(nèi)的，可以不辦理評(píng)估“商住兩用房”辦理抵押貸款的, （C）A. 視同住房抵押貸款辦理B. 視同商業(yè)用房抵押貸款辦理C. 視其具體用途，如用于居住則視同住房抵押貸款辦理；如用于商業(yè)視同商業(yè)用房抵押貸款辦理，應(yīng)對(duì)借款人的以下情況進(jìn)行審核分析(ABCDE)A. 房產(chǎn)B. 汽車C. 銀行存款、債券、股票D. 商業(yè)保險(xiǎn)E. 負(fù)債情況，如銀行貸款等，關(guān)于保險(xiǎn)的描述，正確的是：( ABCD )A. 原則上借款人或抵押人應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單中須注明貸款行為保險(xiǎn)第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款金額。 50萬 以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。，如發(fā)生因國(guó)家政策或市場(chǎng)原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值明顯減少的情況，貸款行應(yīng)當(dāng)要求借款人 提前償清貸款或另行提供 與減值價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 。6. 預(yù)抵押登記是指僅憑 售房合同 辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須 對(duì)其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換 。7. 按揭貸款中，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從 貸款發(fā)放 開始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收?qǐng)?zhí)_為止。，且年齡與貸款期限之和不超過 65 歲。 按期付息到期還本、按期等額或按期遞減 的還款方式；期限長(zhǎng)于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時(shí)，經(jīng)營(yíng)單位可根據(jù)客戶需要采用我行認(rèn)可的其他還款方式，但一筆貸款合同只能選擇 一種 還款方式。B. 保險(xiǎn)費(fèi)用可以一次性繳清，也可以逐年繳納。(2)貸款額度的管理。5. 簡(jiǎn)述對(duì)二手商業(yè)用房按揭貸款進(jìn)行調(diào)查時(shí)的審核要點(diǎn)。共有底層（包括一二兩層）商鋪6200平方米，分上下兩層。借款申請(qǐng)人出具人“職業(yè)收入證明”顯示：借款人從2004年2月2日起在某市茗香文化有限責(zé)任公司工作，任職部門經(jīng)理，簽訂了勞動(dòng)合同，期限為十年，稅后月工資薪金所得為人民幣8萬元。但是讓我一次拿出1000萬元還是有點(diǎn)困難，好在我手上值錢的鋪位不少，應(yīng)該會(huì)有銀行感興趣，我先找一家評(píng)估公司估一下價(jià)格。 開發(fā)商合同違約事項(xiàng)包括但限于：交付不能、延遲交付、貨版不符、質(zhì)量缺陷、不能辦證等。，用以防范和彌補(bǔ)借款人意外傷害或死亡對(duì)我行造成的損失。37. 我分行個(gè)人住房抵押貸款、個(gè)人商用房抵押貸款最終權(quán)限為80萬元。24. 借款人要求提前部分償還貸款本金的，不需提前向貸款行提出書面申請(qǐng)，貸款行應(yīng)根據(jù)借款人要求進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。 購(gòu)買普通住房的貸款期限最短六個(gè)月，最長(zhǎng)不得超過30年；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款期限最短一年，最長(zhǎng)不得超過10年。李立林二手按揭1000萬元借款申請(qǐng)人李立林，40歲，已婚。菊某，女，漢族，33歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，大專文化程度，夫婦有兩個(gè)女兒。其中第一層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香茶葉有限責(zé)任公司總部，第二層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香文化有限責(zé)任公司總部。應(yīng)了解商業(yè)用房所處狀態(tài)，對(duì)處于出租狀態(tài)的商業(yè)用房，應(yīng)通過驗(yàn)看租約原件、租金賬戶往來情況、稅單和與承租人面談等方式了解是否存在“以租代售”等可能影響我行對(duì)抵押物權(quán)益的情況。(3)對(duì)借款人的管理。借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。，在貸款本息未受清償之前，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得將其 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押 或以其他任何方式進(jìn)行處分。，要求具備相當(dāng)?shù)? 投資 或 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。， 購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。，額度期限最長(zhǎng) 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。 執(zhí)行