個(gè)人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題-展示頁
2025-04-04 23:07本頁面
【正文】 ：住房不超過 20 年，其他房產(chǎn)不超過 15 年。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。7. 按揭貸款中，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從 貸款發(fā)放 開始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收?qǐng)?zhí)_為止。貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過 65周歲 。4. 根據(jù)央行“121號(hào)”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產(chǎn)須具備一定條件，其中住房必須 ，商業(yè)用房必須 。按照項(xiàng)目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為 額度內(nèi)指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。個(gè)人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題作者：日期：個(gè)人房產(chǎn)類貸款試題一、填空題：1. 一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對(duì) 自然人 發(fā)放的，用于其向 房地產(chǎn)開發(fā)商 購(gòu)買一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)擔(dān)保公司或我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 提供擔(dān)保，并最終以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押的貸款。2. 按照購(gòu)買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為 現(xiàn)房貸款 和 期房貸款 。3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”是 《國(guó)有土地使用權(quán)證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。， 購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。6. 預(yù)抵押登記是指僅憑 售房合同 辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須 對(duì)其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換 。8. 目前我行個(gè)人貸款還款的主要方式有 等額本金還款法 、等額本息還款法、 雙周供 和 氣球貸 。，以 我行認(rèn)可的具備合法所有權(quán)和支配權(quán) 的房產(chǎn)作為抵押的貸款。 我行 的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。 二 年以內(nèi)且住宅抵押率在 5 成以下（房產(chǎn)凈值以貸款行所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)、并經(jīng)我行調(diào)查和審查認(rèn)同后為準(zhǔn)）的，可以按客戶及貸款行要求申請(qǐng)免評(píng)估。，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物 出租 、 轉(zhuǎn)讓 、重復(fù)抵押或以其他方式處分。，住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過 10 年。，額度期限最長(zhǎng) 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。，如發(fā)生因國(guó)家政策或市場(chǎng)原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值明顯減少的情況，貸款行應(yīng)當(dāng)要求借款人 提前償清貸款或另行提供 與減值價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 。，我行要求是：普通住房為不低于購(gòu)買價(jià)或我行認(rèn)定價(jià)值（以孰低為準(zhǔn)）的 70％ ；商業(yè)用房、高檔商品房和高檔別墅為不低于購(gòu)買價(jià)或我行認(rèn)定價(jià)值（以孰低為準(zhǔn)）的 50％ 。，同一借款申請(qǐng)人將 其他行 的按揭貸款轉(zhuǎn)到我行繼續(xù)申請(qǐng)辦理按揭貸款， 貸款金額和期限 不變。 我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu) 進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具書面評(píng)估報(bào)告。，在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上的下限和上限范圍分別是 和 。原則上將借款人的月住房支出與收入比控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％ 以下。、再向買方發(fā)放按揭貸款的兩次出賬分段操作模式，應(yīng)做好兩筆貸款的銜接工作，確保 。 執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理。 50萬 以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。 本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。，保險(xiǎn)單中須注明 貸款行 為保險(xiǎn)第一受益人，保險(xiǎn)期限不得 短于 借款期限，投保金額不得 少于 貸款金額。% % % %（ AD ）。 ，根據(jù)權(quán)限單筆貸款審批，必須約定配套按揭比例，落實(shí)開發(fā)貸款的按揭退出渠道。A.①③④②⑤ B.③①④⑤② C.①②④③⑤ D.④③①②⑤①歸還我行開發(fā)貸款 ②歸還他行貸款 ③支付項(xiàng)目建筑工人工資 ④支付項(xiàng)目建設(shè)材料款 ⑤投入其他項(xiàng)目使用，水電煤氣支出500元，物業(yè)管理費(fèi)200元，工資收入8000元，另有房租收入1200元，張三月房產(chǎn)還款支出與收入比為（ C ）。借款人提出下列哪種申請(qǐng)肯定會(huì)導(dǎo)致期供增加：（ AB ） C既增加貸款金額又延長(zhǎng)貸款期限 7. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況的不同，我行的個(gè)人住房按揭利率可以執(zhí)行：（ ABD ）% % % % 8. 李四，1962年出生，2000年在我行申請(qǐng)普通住房按揭貸款，由于對(duì)未來收入的樂觀預(yù)期，他在選擇按揭年限時(shí)選擇了20年。則其最長(zhǎng)能夠延長(zhǎng)（ C ）年。，以下描述正確的是：( AC )A. 抵押房產(chǎn)應(yīng)該位于貸款行所在地B. 抵押房產(chǎn)可以是第三者的房產(chǎn)C. 我行不接受未成年子女名下的房產(chǎn)辦理抵押貸款D. 新購(gòu)商鋪在二年以內(nèi)的，可以不辦理評(píng)估“商住兩用房”辦理抵押貸款的, （C）A. 視同住房抵押貸款辦理B. 視同商業(yè)用房抵押貸款辦理C. 視其具體用途，如用于居住則視同住房抵押貸款辦理；如用于商業(yè)視同商業(yè)用房抵押貸款辦理，應(yīng)對(duì)借款人的以下情況進(jìn)行審核分析(ABCDE)A. 房產(chǎn)B. 汽車C. 銀行存款、債券、股票
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