【正文】 方米，但一街之隔的另一棟寫字樓有銀行拍賣處理后，每平米只收回4000元。曾于上世紀(jì)90年代初創(chuàng)辦了“劉強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”并擔(dān)任董事局主席，旗下有A、B、C、D等十多家公司，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)評(píng)估、中介代理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、廣告雜志等行業(yè)。李立林二手按揭1000萬(wàn)元借款申請(qǐng)人李立林，40歲，已婚。但最近我發(fā)現(xiàn)濱海市近年來(lái)的百貨業(yè)一直呈現(xiàn)向上的發(fā)展趨勢(shì)，市民的消費(fèi)能力很強(qiáng)，只要商鋪的地理位置選準(zhǔn)，賺錢是很容易的事情，特別是黃金珠寶生意，利潤(rùn)特別高，而“星星百貨商場(chǎng)”所在片區(qū)商業(yè)氣氛濃厚，灑店商場(chǎng)云集，人氣很旺。張東經(jīng)營(yíng)性抵押貸款1000萬(wàn)元我今年44歲，已婚，子女32人，最大20歲在讀書，最小10歲。鄒某，男，漢族，41歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，初中文化程度。菊某，女，漢族，33歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，大專文化程度，夫婦有兩個(gè)女兒。趙某，男，漢族，26歲，戶口所在地為某市，大專文化程度，畢業(yè)于某市民政管理學(xué)院。夫婦有兩個(gè)女兒。據(jù)我們目前收集的資料來(lái)看，向陽(yáng)茶城目前的綠茶交易量占全國(guó)的十分之一左右，有一千多家茶商在茶城經(jīng)營(yíng)交易，基要上是屬于有相當(dāng)規(guī)模和比較成形的交易市場(chǎng)。其中第一層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香茶葉有限責(zé)任公司總部，第二層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香文化有限責(zé)任公司總部。另外我們?cè)诰W(wǎng)上搜索了一下茍香茶葉公司的新聞，發(fā)現(xiàn)公司有一項(xiàng)訴訟，茗香茶葉在2004年底經(jīng)歷了一樁商標(biāo)侵權(quán)訴訟，結(jié)果被某市中級(jí)人民法院判敗訴侵權(quán)并要賠償原告損失人民幣10萬(wàn)元和公開道歉。茗香茶葉有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“茗香茶葉”）由俞某和其妻子朱某創(chuàng)立于1994年。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)項(xiàng)目在我行按揭必須具備的條件：答：(1)必須是商品房（包括可上市流通的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房），地理位置良好，銷售定價(jià)合理，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力和市場(chǎng)可接受性；(2)項(xiàng)目背景清楚，無(wú)停工歷史，無(wú)股東產(chǎn)權(quán)、收益分配糾紛，無(wú)未繳清稅費(fèi)等可能導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的情況；(3)已落實(shí)用于項(xiàng)目開發(fā)的自有資金，比例不低于35%或國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)資金和其他配套資金有明確的來(lái)源；(4)按揭貸款出賬前，項(xiàng)目必須“五證”齊備，土地轉(zhuǎn)讓款（國(guó)土局地價(jià)款或補(bǔ)地價(jià)款、滯納金）、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)已繳清。應(yīng)了解商業(yè)用房所處狀態(tài)，對(duì)處于出租狀態(tài)的商業(yè)用房，應(yīng)通過驗(yàn)看租約原件、租金賬戶往來(lái)情況、稅單和與承租人面談等方式了解是否存在“以租代售”等可能影響我行對(duì)抵押物權(quán)益的情況。4. 如何根據(jù)綜合評(píng)定借款申請(qǐng)人的償還能力。貸后管理部門應(yīng)密切關(guān)注抵押物的狀況，防范因抵押人未經(jīng)我行同意擅自簽訂出租、轉(zhuǎn)讓或其他有損我行利益的協(xié)議給我行信貸資產(chǎn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于抵押登記未辦理完畢就出賬的（主要指期房貸款），貸款行應(yīng)督促開發(fā)商按售房合同約定按時(shí)交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)證。(3)對(duì)借款人的管理。？答：(1)按揭項(xiàng)目及開發(fā)商的管理。三、問答題：。D. 必須辦理強(qiáng)制公證手續(xù)E. 借款人必須擁有貸款行所在地常住戶口：(A B C D)A. 借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息。借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。 ，我行對(duì)借款人資信情況、還款能力及抵押房產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)有疑義的，應(yīng)當(dāng) ( D )A. 拒絕受理B. 提高貸款利率C. 適當(dāng)降低貸款抵押率和縮短貸款期限D(zhuǎn). 要求借款人追加房產(chǎn)抵押以外的擔(dān)保，直至貸款本息結(jié)清為止。% % % % %，但如變更后期供增加，銀行應(yīng)重新審查其收入來(lái)源是否足以負(fù)擔(dān)增加后的期供。 ，對(duì)于項(xiàng)目的可行性應(yīng)該（ B ）。，在貸款本息未受清償之前，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得將其 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押 或以其他任何方式進(jìn)行處分。 70 。，應(yīng)注意做好 的監(jiān)管和贖樓后 、 手續(xù)的跟蹤辦理。，抵押物的價(jià)值一般以 二手房交易價(jià) 和 評(píng)估價(jià) 的較低者為準(zhǔn)。，要求具備相當(dāng)?shù)? 投資 或 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。，如貸款用途是經(jīng)營(yíng)性的，須按我行有關(guān) 經(jīng)營(yíng)性 貸款管理辦法的規(guī)定進(jìn)行審查。，普通住房的抵押率最高不超過我行認(rèn)定價(jià)值的 80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過我行認(rèn)定價(jià)值的 60％ 。如房產(chǎn)評(píng)估凈值高于房產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)（建購(gòu)價(jià)）的，以評(píng)估凈值和我行自行認(rèn)定凈值的 孰低 為準(zhǔn)。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過 65周歲 。按照項(xiàng)目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為 額度內(nèi)指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。2. 按照購(gòu)買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為 現(xiàn)房貸款 和 期房貸款 。， 購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購(gòu)房?jī)r(jià)的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。8. 目前我行個(gè)人貸款還款的主要方式有 等額本金還款法 、等額本息還款法、 雙周供 和 氣球貸 。 我行 的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物 出租 、 轉(zhuǎn)讓 、重復(fù)抵押或以其他方式處分。，額度期限最長(zhǎng) 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。，我行要求是：普通住房為不低于購(gòu)買價(jià)或我行認(rèn)定價(jià)值（以孰低為準(zhǔn)）的 70％ ；商業(yè)用房、高檔商品房和高檔別墅為不低于購(gòu)買價(jià)或我行認(rèn)定價(jià)值（以孰低為準(zhǔn)）的 50％ 。 我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu) 進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并