個人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題-全文預(yù)覽
【正文】 方米，但一街之隔的另一棟寫字樓有銀行拍賣處理后，每平米只收回4000元。曾于上世紀(jì)90年代初創(chuàng)辦了“劉強產(chǎn)業(yè)集團”并擔(dān)任董事局主席，旗下有A、B、C、D等十多家公司，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)評估、中介代理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、廣告雜志等行業(yè)。李立林二手按揭1000萬元借款申請人李立林，40歲，已婚。但最近我發(fā)現(xiàn)濱海市近年來的百貨業(yè)一直呈現(xiàn)向上的發(fā)展趨勢，市民的消費能力很強，只要商鋪的地理位置選準(zhǔn)，賺錢是很容易的事情，特別是黃金珠寶生意，利潤特別高，而“星星百貨商場”所在片區(qū)商業(yè)氣氛濃厚，灑店商場云集，人氣很旺。張東經(jīng)營性抵押貸款1000萬元我今年44歲，已婚，子女32人，最大20歲在讀書，最小10歲。鄒某，男，漢族，41歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，初中文化程度。菊某，女，漢族，33歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，大專文化程度，夫婦有兩個女兒。趙某，男，漢族，26歲，戶口所在地為某市，大專文化程度，畢業(yè)于某市民政管理學(xué)院。夫婦有兩個女兒。據(jù)我們目前收集的資料來看，向陽茶城目前的綠茶交易量占全國的十分之一左右，有一千多家茶商在茶城經(jīng)營交易，基要上是屬于有相當(dāng)規(guī)模和比較成形的交易市場。其中第一層所購商鋪統(tǒng)一合成為茗香茶葉有限責(zé)任公司總部，第二層所購商鋪統(tǒng)一合成為茗香文化有限責(zé)任公司總部。另外我們在網(wǎng)上搜索了一下茍香茶葉公司的新聞，發(fā)現(xiàn)公司有一項訴訟，茗香茶葉在2004年底經(jīng)歷了一樁商標(biāo)侵權(quán)訴訟，結(jié)果被某市中級人民法院判敗訴侵權(quán)并要賠償原告損失人民幣10萬元和公開道歉。茗香茶葉有限責(zé)任公司（簡稱“茗香茶葉”）由俞某和其妻子朱某創(chuàng)立于1994年。簡述房地產(chǎn)項目在我行按揭必須具備的條件：答：(1)必須是商品房（包括可上市流通的房改房、經(jīng)濟適用房），地理位置良好，銷售定價合理，有較強的變現(xiàn)能力和市場可接受性；(2)項目背景清楚，無停工歷史，無股東產(chǎn)權(quán)、收益分配糾紛，無未繳清稅費等可能導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證無法辦理的情況；(3)已落實用于項目開發(fā)的自有資金，比例不低于35%或國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)資金和其他配套資金有明確的來源；(4)按揭貸款出賬前，項目必須“五證”齊備，土地轉(zhuǎn)讓款（國土局地價款或補地價款、滯納金）、土地征用及拆遷補償費已繳清。應(yīng)了解商業(yè)用房所處狀態(tài)，對處于出租狀態(tài)的商業(yè)用房，應(yīng)通過驗看租約原件、租金賬戶往來情況、稅單和與承租人面談等方式了解是否存在“以租代售”等可能影響我行對抵押物權(quán)益的情況。4. 如何根據(jù)綜合評定借款申請人的償還能力。貸后管理部門應(yīng)密切關(guān)注抵押物的狀況，防范因抵押人未經(jīng)我行同意擅自簽訂出租、轉(zhuǎn)讓或其他有損我行利益的協(xié)議給我行信貸資產(chǎn)帶來的風(fēng)險。對于抵押登記未辦理完畢就出賬的（主要指期房貸款），貸款行應(yīng)督促開發(fā)商按售房合同約定按時交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)證。(3)對借款人的管理。？答：(1)按揭項目及開發(fā)商的管理。三、問答題：。D. 必須辦理強制公證手續(xù)E. 借款人必須擁有貸款行所在地常住戶口：(A B C D)A. 借款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息。借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。 ，我行對借款人資信情況、還款能力及抵押房產(chǎn)價值實現(xiàn)有疑義的，應(yīng)當(dāng) ( D )A. 拒絕受理B. 提高貸款利率C. 適當(dāng)降低貸款抵押率和縮短貸款期限D(zhuǎn). 要求借款人追加房產(chǎn)抵押以外的擔(dān)保，直至貸款本息結(jié)清為止。% % % % %，但如變更后期供增加，銀行應(yīng)重新審查其收入來源是否足以負擔(dān)增加后的期供。 ，對于項目的可行性應(yīng)該（ B ）。，在貸款本息未受清償之前，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得將其 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押 或以其他任何方式進行處分。 70 。，應(yīng)注意做好 的監(jiān)管和贖樓后 、 手續(xù)的跟蹤辦理。，抵押物的價值一般以 二手房交易價 和 評估價 的較低者為準(zhǔn)。，要求具備相當(dāng)?shù)? 投資 或 經(jīng)營 經(jīng)驗，并有一定的從業(yè)能力。，如貸款用途是經(jīng)營性的，須按我行有關(guān) 經(jīng)營性 貸款管理辦法的規(guī)定進行審查。，普通住房的抵押率最高不超過我行認定價值的 80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過我行認定價值的 60％ 。如房產(chǎn)評估凈值高于房產(chǎn)原購買價（建購價）的，以評估凈值和我行自行認定凈值的 孰低 為準(zhǔn)。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過 65周歲 。按照項目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為 額度內(nèi)指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。2. 按照購買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為 現(xiàn)房貸款 和 期房貸款 。， 購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。8. 目前我行個人貸款還款的主要方式有 等額本金還款法 、等額本息還款法、 雙周供 和 氣球貸 。 我行 的最終確認為準(zhǔn)。，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物 出租 、 轉(zhuǎn)讓 、重復(fù)抵押或以其他方式處分。，額度期限最長 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。，我行要求是：普通住房為不低于購買價或我行認定價值（以孰低為準(zhǔn)）的 70％ ；商業(yè)用房、高檔商品房和高檔別墅為不低于購買價或我行認定價值（以孰低為準(zhǔn)）的 50％ 。 我行認可的評估機構(gòu) 進行價值評估，并
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