個(gè)人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題-wenkub
2023-04-10 23:07:18 本頁(yè)面
【正文】 還款法C. 按期等額本金還款法D. 其他我行認(rèn)可的還款方式，包括：( ABCD )A. 對(duì)申請(qǐng)資料的完整性、有效性及合法性進(jìn)行調(diào)查；B. 對(duì)借款人及其配偶和其他房產(chǎn)共有人的身份情況進(jìn)行調(diào)查；C. 對(duì)借款人和房產(chǎn)共有人的婚姻狀況進(jìn)行調(diào)查；D. 對(duì)賣(mài)房人及其房產(chǎn)所有人所提供的身份證明及房產(chǎn)權(quán)利證明進(jìn)行調(diào)查。D. 貸款行應(yīng)鼓勵(lì)借款人辦理人身意外保險(xiǎn)或綜合險(xiǎn)，用以防范和彌補(bǔ)借款人意外傷害或死亡對(duì)我行造成的損失。，以下描述正確的是：( AC )A. 抵押房產(chǎn)應(yīng)該位于貸款行所在地B. 抵押房產(chǎn)可以是第三者的房產(chǎn)C. 我行不接受未成年子女名下的房產(chǎn)辦理抵押貸款D. 新購(gòu)商鋪在二年以內(nèi)的，可以不辦理評(píng)估“商住兩用房”辦理抵押貸款的, （C）A. 視同住房抵押貸款辦理B. 視同商業(yè)用房抵押貸款辦理C. 視其具體用途，如用于居住則視同住房抵押貸款辦理；如用于商業(yè)視同商業(yè)用房抵押貸款辦理，應(yīng)對(duì)借款人的以下情況進(jìn)行審核分析(ABCDE)A. 房產(chǎn)B. 汽車C. 銀行存款、債券、股票D. 商業(yè)保險(xiǎn)E. 負(fù)債情況，如銀行貸款等，關(guān)于保險(xiǎn)的描述，正確的是：( ABCD )A. 原則上借款人或抵押人應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單中須注明貸款行為保險(xiǎn)第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款金額。借款人提出下列哪種申請(qǐng)肯定會(huì)導(dǎo)致期供增加：（ AB ） C既增加貸款金額又延長(zhǎng)貸款期限 7. 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況的不同，我行的個(gè)人住房按揭利率可以執(zhí)行：（ ABD ）% % % % 8. 李四，1962年出生，2000年在我行申請(qǐng)普通住房按揭貸款，由于對(duì)未來(lái)收入的樂(lè)觀預(yù)期，他在選擇按揭年限時(shí)選擇了20年。 ，根據(jù)權(quán)限單筆貸款審批，必須約定配套按揭比例，落實(shí)開(kāi)發(fā)貸款的按揭退出渠道。，保險(xiǎn)單中須注明 貸款行 為保險(xiǎn)第一受益人，保險(xiǎn)期限不得 短于 借款期限，投保金額不得 少于 貸款金額。 50萬(wàn) 以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。、再向買(mǎi)方發(fā)放按揭貸款的兩次出賬分段操作模式，應(yīng)做好兩筆貸款的銜接工作，確保 。，在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上的下限和上限范圍分別是 和 。，同一借款申請(qǐng)人將 其他行 的按揭貸款轉(zhuǎn)到我行繼續(xù)申請(qǐng)辦理按揭貸款， 貸款金額和期限 不變。，如發(fā)生因國(guó)家政策或市場(chǎng)原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值明顯減少的情況，貸款行應(yīng)當(dāng)要求借款人 提前償清貸款或另行提供 與減值價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 。，住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 10 年。 二 年以內(nèi)且住宅抵押率在 5 成以下（房產(chǎn)凈值以貸款行所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)、并經(jīng)我行調(diào)查和審查認(rèn)同后為準(zhǔn)）的，可以按客戶及貸款行要求申請(qǐng)免評(píng)估。，以 我行認(rèn)可的具備合法所有權(quán)和支配權(quán) 的房產(chǎn)作為抵押的貸款。6. 預(yù)抵押登記是指僅憑 售房合同 辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須 對(duì)其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換 。3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”是 《國(guó)有土地使用權(quán)證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。個(gè)人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題作者：日期：個(gè)人房產(chǎn)類貸款試題一、填空題：1. 一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對(duì) 自然人 發(fā)放的，用于其向 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 購(gòu)買(mǎi)一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、專業(yè)擔(dān)保公司或我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 提供擔(dān)保，并最終以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押的貸款。4. 根據(jù)央行“121號(hào)”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產(chǎn)須具備一定條件，其中住房必須 ，商業(yè)用房必須 。7. 按揭貸款中，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制需要出發(fā)通常要求開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從 貸款發(fā)放 開(kāi)始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收?qǐng)?zhí)_為止。，對(duì)抵押房產(chǎn)的已使用年限的規(guī)定為：住房不超過(guò) 20 年，其他房產(chǎn)不超過(guò) 15 年。由于各地區(qū)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況存在較大差異，貸款行須在實(shí)施細(xì)則中針對(duì)上述免評(píng)估的做法制定相應(yīng)的操作流程和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。高檔商品房、商業(yè)用房和別墅抵押貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò) 5 年。，且年齡與貸款期限之和不超過(guò) 65 歲。，我行在核定貸款金額時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和賣(mài)方原按揭貸款余額兩個(gè)因素來(lái)確定貸款金額，即貸款金額可能包括 金額和___________金額兩部分。28..調(diào)查借款人還款能力時(shí)應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)其負(fù)債收入比。 審貸分離 分級(jí)審批 。 按期付息到期還本、按期等額或按期遞減 的還款方式；期限長(zhǎng)于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時(shí)，經(jīng)營(yíng)單位可根據(jù)客戶需要采用我行認(rèn)可的其他還款方式，但一筆貸款合同只能選擇 一種 還款方式。二、選擇題（包括單項(xiàng)和多項(xiàng)）：，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的自有資金比例不得低于（ C ）。我行按揭貸款用途按優(yōu)先使用順序?yàn)椋? C ）。2005年由于月還款壓力過(guò)大，向我行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。B. 保險(xiǎn)費(fèi)用可以一次性繳清，也可以逐年繳納。：( AB )A. 應(yīng)在辦妥抵押登記
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