個人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題(已修改)
2025-04-07 23:07 本頁面
【正文】 個人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題作者：日期：個人房產(chǎn)類貸款試題一、填空題：1. 一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對 自然人 發(fā)放的，用于其向 房地產(chǎn)開發(fā)商 購買一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)擔(dān)保公司或我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式 提供擔(dān)保，并最終以其所購房產(chǎn)作為抵押的貸款。2. 按照購買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為 現(xiàn)房貸款 和 期房貸款 。按照項目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為 額度內(nèi)指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。3. 房地產(chǎn)項目“五證”是 《國有土地使用權(quán)證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。4. 根據(jù)央行“121號”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產(chǎn)須具備一定條件，其中住房必須 ，商業(yè)用房必須 。， 購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過 65周歲 。6. 預(yù)抵押登記是指僅憑 售房合同 辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須 對其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換 。7. 按揭貸款中，銀行從風(fēng)險控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從 貸款發(fā)放 開始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收執(zhí)_為止。8. 目前我行個人貸款還款的主要方式有 等額本金還款法 、等額本息還款法、 雙周供 和 氣球貸 。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。，以 我行認(rèn)可的具備合法所有權(quán)和支配權(quán) 的房產(chǎn)作為抵押的貸款。，對抵押房產(chǎn)的已使用年限的規(guī)定為：住房不超過 20 年，其他房產(chǎn)不超過 15 年。 我行 的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。如房產(chǎn)評估凈值高于房產(chǎn)原購買價（建購價）的，以評估凈值和我行自行認(rèn)定凈值的 孰低 為準(zhǔn)。 二 年以內(nèi)且住宅抵押率在 5 成以下（房產(chǎn)凈值以貸款行所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)、并經(jīng)我行調(diào)查和審查認(rèn)同后為準(zhǔn)）的，可以按客戶及貸款行要求申請免評估。由于各地區(qū)房地產(chǎn)的市場情況存在較大差異，貸款行須在實施細(xì)則中針對上述免評估的做法制定相應(yīng)的操作流程和風(fēng)險控制措施。，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物 出租 、 轉(zhuǎn)讓 、重復(fù)抵押或以其他方式處分。，普通住房的抵押率最高不超過我行認(rèn)定價值的 80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過我行認(rèn)定價值的 60％ 。，住房抵押貸款期限最長不超過 10 年。高檔商品房、商業(yè)用房和別墅抵押貸款的期限最長不超過 5 年。，額度期限最長 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。，如貸款用途是經(jīng)營性的，須按我行有關(guān) 經(jīng)營性 貸款管理辦法的規(guī)定進(jìn)行審查。，如發(fā)生因國家政策或市場原因?qū)е碌盅何飪r值明顯減少的情況，貸款行應(yīng)當(dāng)要求借款人 提前償清貸款或另行提供 與減值價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保 。，且年齡與貸款期限之和不超過 65 歲。，我行要求是：普通住房為不低于購買價或我行認(rèn)定價值（以孰低為準(zhǔn)）的 70％ ；商業(yè)用房、高檔商品房和高檔別墅為不低于購買價或我行認(rèn)定價值（以孰低為準(zhǔn)）的 50％ 。，要求具備相當(dāng)?shù)? 投資 或 經(jīng)營 經(jīng)驗，并有一定的從業(yè)能力。，同一借款申請人將 其他行 的按揭貸款轉(zhuǎn)到我行繼續(xù)申請辦理按揭貸款， 貸款金額和期限 不變。，我行在核定貸款金額時，根據(jù)房產(chǎn)評估價值和賣方原按揭貸款余額兩個因素來確定貸款金額，即貸款金額可能包括 金額和___________金額兩部分。 我行認(rèn)可的評估機構(gòu) 進(jìn)行價值評估，并出具書面評估報告。，抵押物的價值一般以 二手房交易價 和 評估價 的較低者為準(zhǔn)。，在基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上的下限和上限范圍分別是 和 。28..調(diào)查借款人還款能力時應(yīng)重點核實其負(fù)債收入比。原則上將借款人的月住房支出與收入比控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％ 以下。，應(yīng)注意做好 的監(jiān)管和贖樓后 、 手續(xù)的跟蹤辦理。、再向買方發(fā)放按揭貸款的兩次出賬分段操作模式，應(yīng)做好兩筆貸款的銜接工作，確保 。 審貸分離 分級審批 。 執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。 70 。 50萬 以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。 按期付息到期還本、按期等額或按期遞減 的還款方式；期限長于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時，經(jīng)營單位可根據(jù)客戶需要采用我行認(rèn)可的其他還款方式，但一筆貸款合同只能選擇 一種 還款方式。 本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。，在貸款本息未受清償之前，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得將其 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押 或以其他任何方式進(jìn)行處分。，保險單中須注明 貸款行 為保險第一受益人，保險期限不得 短于 借款期限，投保金額不得 少于 貸款金額。二、選
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