【正文】 個人房產類貸款相關試題作者：日期：個人房產類貸款試題一、填空題：1. 一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對 自然人 發(fā)放的，用于其向 房地產開發(fā)商 購買一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產開發(fā)商、專業(yè)擔保公司或我行認可的其他擔保方式 提供擔保，并最終以其所購房產作為抵押的貸款。2. 按照購買房產的竣工狀態(tài)可分為 現(xiàn)房貸款 和 期房貸款 。按照項目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為 額度內指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。3. 房地產項目“五證”是 《國有土地使用權證》 、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。4. 根據央行“121號”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產須具備一定條件，其中住房必須 ，商業(yè)用房必須 。， 購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價的 80％，貸款期限不超過 30年 ；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價的 60％ ，貸款期限不超過 10年 。貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過 65周歲 。6. 預抵押登記是指僅憑 售房合同 辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產權證辦妥以后，貸款行須 對其進行期房轉現(xiàn)房的抵押登記置換 。7. 按揭貸款中，銀行從風險控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔保，該擔保的起止期限一般是從 貸款發(fā)放 開始，到手續(xù)權屬證明交由貸款行收執(zhí)_為止。8. 目前我行個人貸款還款的主要方式有 等額本金還款法 、等額本息還款法、 雙周供 和 氣球貸 。9. 借款人月房產還款支出與收入比應控制在 50％ 以下，月所有債務支出與收入比應控制在 55％ 以下。，以 我行認可的具備合法所有權和支配權 的房產作為抵押的貸款。，對抵押房產的已使用年限的規(guī)定為：住房不超過 20 年，其他房產不超過 15 年。 我行 的最終確認為準。如房產評估凈值高于房產原購買價（建購價）的，以評估凈值和我行自行認定凈值的 孰低 為準。 二 年以內且住宅抵押率在 5 成以下（房產凈值以貸款行所在地房地產交易中心確認、并經我行調查和審查認同后為準）的，可以按客戶及貸款行要求申請免評估。由于各地區(qū)房地產的市場情況存在較大差異，貸款行須在實施細則中針對上述免評估的做法制定相應的操作流程和風險控制措施。，在貸款本息未清償前，未經貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物 出租 、 轉讓 、重復抵押或以其他方式處分。，普通住房的抵押率最高不超過我行認定價值的 80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過我行認定價值的 60％ 。，住房抵押貸款期限最長不超過 10 年。高檔商品房、商業(yè)用房和別墅抵押貸款的期限最長不超過 5 年。，額度期限最長 2 年，貸款可在額度內 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。，如貸款用途是經營性的，須按我行有關 經營性 貸款管理辦法的規(guī)定進行審查。，如發(fā)生因國家政策或市場原因導致抵押物價值明顯減少的情況，貸款行應當要求借款人 提前償清貸款或另行提供 與減值價值相當?shù)膿? 。，且年齡與貸款期限之和不超過 65 歲。，我行要求是：普通住房為不低于購買價或我行認定價值（以孰低為準）的 70％ ；商業(yè)用房、高檔商品房和高檔別墅為不低于購買價或我行認定價值（以孰低為準）的 50％ 。，要求具備相當?shù)? 投資 或 經營 經驗，并有一定的從業(yè)能力。，同一借款申請人將 其他行 的按揭貸款轉到我行繼續(xù)申請辦理按揭貸款， 貸款金額和期限 不變。，我行在核定貸款金額時，根據房產評估價值和賣方原按揭貸款余額兩個因素來確定貸款金額，即貸款金額可能包括 金額和___________金額兩部分。 我行認可的評估機構 進行價值評估，并出具書面評估報告。，抵押物的價值一般以 二手房交易價 和 評估價 的較低者為準。，在基準貸款利率基礎上的下限和上限范圍分別是 和 。28..調查借款人還款能力時應重點核實其負債收入比。原則上將借款人的月住房支出與收入比控制在 50％ 以下，月所有債務支出與收入比控制在55％ 以下。，應注意做好 的監(jiān)管和贖樓后 、 手續(xù)的跟蹤辦理。、再向買方發(fā)放按揭貸款的兩次出賬分段操作模式，應做好兩筆貸款的銜接工作，確保 。 審貸分離 分級審批 。 執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。 70 。 50萬 以上的,一般不宜采用一年及以下的貸款期限。 按期付息到期還本、按期等額或按期遞減 的還款方式；期限長于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時，經營單位可根據客戶需要采用我行認可的其他還款方式，但一筆貸款合同只能選擇 一種 還款方式。 本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權的全部費用。，在貸款本息未受清償之前，未經我行書面同意，抵押人不得將其 出租、轉讓、重復抵押 或以其他任何方式進行處分。，保險單中須注明 貸款行 為保險第一受益人，保險期限不得 短于 借款期限，投保金額不得 少于 貸款金額。二、選