個人房產(chǎn)類貸款相關(guān)試題(文件)
【正文】 手續(xù)后出帳B. 可以視情況憑“抵押登記受理回執(zhí)”辦理提前出帳C. 在提供我行認(rèn)可的擔(dān)保后，可以提前出帳，以下描述正確的是：( AB )A. 等額本金還款法就是遞減還款法B. 個人房產(chǎn)抵押貸款必須由貸款行收執(zhí)的重要憑證是抵押保險單正本 、房地產(chǎn)他項權(quán)利證明。：( BCE )A. 申請增加金額的房產(chǎn)為普通住房和商用房B. 原貸款未到期且已經(jīng)正常償還期供一年以上C. 貸款金額增加后，如期供相應(yīng)增加，須提供符合增加期供后的收入證明；D. 原貸款余額和增加金額之和不得超過原貸款品種最高額度要求。(2).投資性商業(yè)用房貸款：分為購買后出售獲取差價利潤和購買后回租給開發(fā)商或他人，以獲取租金回報兩種。(2)貸款額度的管理。對于商業(yè)用房貸款，還應(yīng)時刻關(guān)注該房產(chǎn)的經(jīng)營或租賃情況，以此判斷借款人的持續(xù)還款能力。對于房、地分開的地區(qū)，應(yīng)按當(dāng)?shù)貙嶋H情況分別作好抵押登記。3. 2004[15]號司法解釋第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。5. 簡述對二手商業(yè)用房按揭貸款進行調(diào)查時的審核要點。答：(1)開發(fā)商及項目的調(diào)查與審查，指定樓盤貸款還需核定按揭額度；(2)個人貸款的受理與審批；(3)貸款合同等法律文件的簽訂、階段性擔(dān)保的落實，辦理（預(yù)）抵押登記或合同備案；(4)個人貸款的發(fā)放，并視情況收取保證金；(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦妥抵押登記并收執(zhí)有關(guān)權(quán)屬憑證；(6)貸款的貸后管理與回收。四、案例分析：身為客戶經(jīng)理的你正受理了以下貸款申請，請明確你的調(diào)查結(jié)論，并陳述理由。2004年底俞某夫婦又共同創(chuàng)立了某市茗香文化有限責(zé)任公司（簡稱“茗香文化”）。共有底層（包括一二兩層）商鋪6200平方米，分上下兩層。向陽路茶葉市場從目前來看，是某市兩大茶葉集散地之一，已經(jīng)在當(dāng)?shù)睾腿珖闹饕枞~零售商中有一定的影響。借款人情況俞某，男，漢族，35歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，初中文化程度。借款申請人出具的“職業(yè)收入證明”顯示：借款人從1998年3月18日起在某市茗香文化有限責(zé)任公司工作，任職法定代表人和董事長，簽訂了勞動合同，期限為十年，稅后月工資薪金所得為人民幣15萬元。借款申請人出具人“職業(yè)收入證明”顯示：借款人從2004年2月2日起在某市茗香文化有限責(zé)任公司工作，任職部門經(jīng)理，簽訂了勞動合同，期限為十年，稅后月工資薪金所得為人民幣8萬元。借款申請人出具人“職業(yè)收入證明”顯示：借款人從2004年2月2日起在某市茗香文化有限責(zé)任公司工作，任職部門經(jīng)理，簽訂了勞動合同，期限為十年，稅后月工資薪金所得為人民幣8萬元。借款申請人出具人“職業(yè)收入證明”顯示：借款人從2004年2月2日起在某市茗香文化有限責(zé)任公司工作，任職部門經(jīng)理，簽訂了勞動合同，期限為十年，稅后月工資薪金所得為人民幣8萬元。經(jīng)過多年的奮斗，我現(xiàn)在是濱海大通投資有限公司的法人代表，這是一家從事鋼材貿(mào)易的公司，注冊資金1000萬元，我占了65%的股份，公司經(jīng)營情況不錯，剛剛獲得某鋼鐵公司在濱海市的總代理資格。但是讓我一次拿出1000萬元還是有點困難，好在我手上值錢的鋪位不少，應(yīng)該會有銀行感興趣，我先找一家評估公司估一下價格。李立林因購買劉強名下12套房產(chǎn)，買賣合同總價1730萬元，準(zhǔn)備自籌730萬元，向銀行貸款1000萬元，期限10年。而“劉強產(chǎn)業(yè)集團”恰好租用上述12套房產(chǎn)作為公司總部，租賃合同剛剛簽訂，出租人為李立林，租期10年，每月20日由“劉強產(chǎn)業(yè)集團”支付給李立林租金102520元?！?按照項目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為額度內(nèi)指定樓盤貸款和不指定樓盤貸款。 開發(fā)商合同違約事項包括但限于：交付不能、延遲交付、貨版不符、質(zhì)量缺陷、不能辦證等。√10. 期限一年及以內(nèi)的貸款不可采用按期等額或按期遞減的還款方式。、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)的全部費用?！獭⒌盅喝说牟煌闆r有選擇地辦理相關(guān)公證手續(xù)，不鼓勵辦理具有強制執(zhí)行效力的借款和抵押公證。，用以防范和彌補借款人意外傷害或死亡對我行造成的損失。26. 在貸款有效期內(nèi)，借款人申請變更貸款金額的，原貸款余額和增加金額之和不得超過原貸款品種最高額度要求。29. 個人房產(chǎn)抵押貸款中用于抵押的普通住房的已使用年限（從竣工日期開始計算）不超過20年；用于抵押的其他房產(chǎn)的已使用年限不超過15年?！?3. 個人房產(chǎn)抵押貸款中房產(chǎn)抵押登記手續(xù)貸款行人員可以委托律師事物所、房產(chǎn)中介公司等第三方辦理。37. 我分行個人住房抵押貸款、個人商用房抵押貸款最終權(quán)限為80萬元。35. 我分行個人存單、國債和全額保證金質(zhì)押貸款含第三方質(zhì)押貸款最終權(quán)限為1000萬元。31. 個人房產(chǎn)抵押貸款中貸款期限最短為3個月，住房抵押貸款期限最長不超過10年（含10年），商業(yè)用房抵押貸款期限最長不超過5年（含5年）。√27. 在貸款有效期內(nèi)，借款人可以申請變更貸款金額、期限或還款方式等合同要素的，須原貸款未到期且已經(jīng)正常償還期供兩年以上。24. 借款人要求提前部分償還貸款本金的，不需提前向貸款行提出書面申請，貸款行應(yīng)根據(jù)借款人要求進行相應(yīng)的賬務(wù)處理?！?，保險單中須注明貸款行為保險第一受益人，保險期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款金額。％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。√12. 現(xiàn)房貸款中，貸款行在發(fā)放貸款前須辦妥抵押登記手續(xù)或提供我行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。 購買普通住房的貸款期限最短六個月，最長不得超過30年；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款期限最短一年，最長不得超過10年。 一手樓不指定樓盤貸款的所購樓盤為現(xiàn)房或主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠诜俊Ｅc抵押物毗鄰的高層住宅目前市場交易價不低于7000元/平
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1