注冊稅務(wù)師稅法練習(xí)題庫-在線瀏覽
2025-05-12 05:26本頁面
【正文】 單獨扣除的是( b、營業(yè)稅 d、教育費附加 計算確認(rèn)該商品房項目繳納土地增值稅時，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”的金額為（ b、2000萬元 d、3000萬元則應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”＝1000＋2000＝3000萬元。 1不論房地產(chǎn)何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅的有(日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 c、1994年1月1日后簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 正確答案:a 解析:1994年1月1日土地增值稅法正式實施前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同免征土地增值稅。 1個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并符合土地增值稅納稅要求時，如果房地產(chǎn)坐落地與納稅人居住地不一致，則納稅地點是（ b、房地產(chǎn)坐落地 d、辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所在地 ）日內(nèi)，到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。[答案/提問] a、5 c、10 正確答案:b 解析:土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。 二、多項選擇題 判定土地增值稅征稅范圍的標(biāo)準(zhǔn)有（ b、轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)是否為國家所有 d、土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓 ）。[答案/提問] a、房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，并收取代建收入的行為 c、一方以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進行交換的行為 正確答案:ad 解析:代開發(fā)，并收取代建收入的行為沒有涉及到轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，不征收土地增值稅，而被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，暫免征收土地增值稅，而bc兩項都需要征收土地增值稅。 下列各項中，不屬于土地增值稅征稅范圍的有（ b、以房地產(chǎn)抵押貸款而房地產(chǎn)尚在抵押期間的 d、以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的 ）。[答案/提問] a、土地征用及拆遷補償費 c、公共配套設(shè)施費 正確答案:abc 解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本。 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)費用的項目有( b、取得土地使用權(quán)時支付的土地出讓金 d、房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款利息 ）。[答案/提問] a、納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用 c、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和印花稅 正確答案:abc 解析:各項利息支出不能直接從收入額中減除，其或者是單獨按照(一)+(二)扣除項目合計的5%為限，或者是與其他房地產(chǎn)開發(fā)費用合計扣除不得超過(一)+(二)扣除項目合計的10%為限。 房地產(chǎn)開發(fā)公司與非房地產(chǎn)開發(fā)公司在計算土地增值額時，處理方法不同的扣除項目有（ b、房地產(chǎn)開發(fā)費用 d、加計扣除費用 ）。[答案/提問] a、房地產(chǎn)開發(fā)成本 c、地價款 正確答案:ac 解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計扣除的依據(jù)是取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項內(nèi)容。 在計算土地增值稅應(yīng)納稅額時，納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款準(zhǔn)予扣除。）。[答案/提問] a、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金 c、以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)變更為有償使用的，為有償使用的費用 正確答案:abd 解析:上述三種情況是納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款，具體見教材195頁，注意以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按照規(guī)定補交的土地出讓金。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，有( b、因偷稅被稅務(wù)機關(guān)給予行政處罰 d、提供扣除項目金額不實 解析:見教材第197198頁，對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格的，還應(yīng)該滿足無正當(dāng)
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