廣州新世界物業(yè)交樓管理手冊(cè)-在線瀏覽
2025-05-10 13:57本頁(yè)面
【正文】 業(yè)的物業(yè)管理制度和《 新世界 物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、 保安1. 內(nèi)容. 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；. 園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域由保安員（小區(qū)管理員）采用固定崗與巡邏崗相結(jié)合的方式進(jìn)行24小時(shí)巡邏； . 采用保安監(jiān)控系統(tǒng)。 五、 交通秩序與車(chē)輛停放1. 內(nèi)容. 小區(qū)保安員（小區(qū)管理員）指揮車(chē)輛交通及停放； . 糾正違章行車(chē)及停放車(chē)輛； . 提供車(chē)輛停放場(chǎng)地并收取相關(guān)費(fèi)用。二、 設(shè)備運(yùn)行：1. 保證設(shè)備正常進(jìn)行，完好率95%以上；2. 安排在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)及時(shí)修復(fù)，并通知相關(guān)業(yè)主；3. 派持上崗證技工定期巡查設(shè)備運(yùn)行情況。 四、 環(huán)境衛(wèi)生： 1. 垃圾日產(chǎn)日清；2. 每年清洗生活水池不少于兩次；3. 每年清理化糞池一次；4. 定期清理疏通沙井及排水管。 六、交通秩序與車(chē)輛停放：1. 照政府物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；2. 指揮引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)車(chē)輛按章有序行駛、停放。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括政府規(guī)定應(yīng)公攤的水、電費(fèi)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每月5日至25日； 二、 住宅按建筑面積每月每平方米￥ 元；三、 商業(yè)用途建筑按建筑面積每月每平方米￥ 元；四、 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)按車(chē)位數(shù)量每月每個(gè)￥ 元。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：按政府物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第七條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。六、 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第八條 保險(xiǎn)一、 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅ｋU(xiǎn)由甲方代為辦理。 第九條 違約責(zé)任一、 甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。 第十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十三條 在本協(xié)議中履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向房屋所在地法院起訴。附件同本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件名稱： 附件1：《 新世界 管理公約》附件2：《 新世界 裝修守則》附件3：《 新世界 物業(yè)使用守則》甲方代表人簽名： 乙方簽名： （公章） 年 月 日 年 月 日交樓工作程序接待咨詢、派號(hào)驗(yàn) 證交 費(fèi)填表、簽約 收樓完畢一對(duì)一服務(wù)驗(yàn)樓 反饋工程問(wèn)題 簽領(lǐng)業(yè)主留下的鑰匙，將工程問(wèn)題反饋至維修隊(duì) 客服人員跟進(jìn)整改情況，整改完畢將信息反饋業(yè)主收回鑰匙 收樓完畢. 業(yè)主收樓需提供的資料：業(yè)主本人身份證原件及復(fù)印件、《收樓通知書(shū)》；如受委托收樓需交業(yè)主身份證原件及復(fù)印件、委托書(shū)或授權(quán)書(shū)；如自行交納維修資金的須交銀行交款回執(zhí)復(fù)印件。. 物業(yè)部提前一天將需交樓的房號(hào)提供各小組工作人員，并對(duì)單元內(nèi)衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，準(zhǔn)備好工作物品、收樓資料、表格、掌握維修材料的備料情況，確定維修人員進(jìn)場(chǎng)事宜及待命地點(diǎn)。5. 每天的資料匯總. 每天收樓情況匯總：應(yīng)收戶
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