香港新世界大廈物業(yè)管理合同-在線瀏覽
2025-07-01 12:45本頁面
【正文】 戶服務(wù)等物業(yè)管理方面的實務(wù)運作。 當(dāng)大樓發(fā)生突發(fā)事件或嚴(yán)重事故，乙方應(yīng)于一個工作日內(nèi)向甲方提供情況報告，七個工作日內(nèi)提供專題報告。 由甲方為本物業(yè)開立獨立的管理帳戶（作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費等物業(yè)管理方面的收入并支付各項管理開支款項之用），此帳戶應(yīng)與甲方的其他帳戶分開處理。 如按照實際開支情況并針對市場整體物業(yè)管理費水平的變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。 對于甲方暫未租出或售出（如售賣）的單元，甲方不需繳交空置管理費，唯甲方承諾每月檢討管理帳戶的收支情況，當(dāng)管理帳戶的收入不能應(yīng)付物業(yè)各項管理開支時，甲方必須當(dāng)即足額補貼，確保物業(yè)的管理運作正常。隨物業(yè)出租率的提高，如管理帳戶中管理方面的收入減去支出后仍有盈余，則經(jīng)乙方書面確認，該盈余優(yōu)先用于償還甲方墊付的啟動費用，而后償還甲方前述每月貼補的各項費用。 乙方向甲方提供專業(yè)財務(wù)管理知識及援助。 會計工作包括但不限于： 在預(yù)算及甲方事先認同的范圍內(nèi)收取物業(yè)管理費等收入并支付所有管理開支款項； 使用按本管理合同所需由甲方為本物業(yè)開立之獨立管理帳戶； 每月檢討管理帳戶結(jié)余，不足則及時通報甲方，甲方應(yīng)立刻安排自其他帳戶劃撥補貼，以確保維持足夠款項應(yīng)付支出項目；當(dāng)日后管理帳戶出現(xiàn)盈余時，之后如仍有之結(jié)余則存於帳戶，以收取利息，確保財務(wù)資源獲得適當(dāng)運用，達致經(jīng)濟效益； 提交每月會計報告，詳列有關(guān)期間的一切收支項目，并附上詳細注釋。 年度報告將包括但不限于如下內(nèi)容： 每年度的管理綜合匯報； 年度終結(jié)的財務(wù)業(yè)績及檢討； 新年度收支預(yù)算及建議； 管理費水平的建議； 財務(wù)預(yù)算的檢討及建議。 乙方將編制短期及長期維修計劃，建立機電運行及維護的標(biāo)準(zhǔn)，并備有各類保養(yǎng)報表以達到要求。8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工編制和薪資福利標(biāo)準(zhǔn)（基本相當(dāng)于行業(yè)同檔次樓盤員工編制及薪資水平），直接代表甲方招聘本物業(yè)所有物業(yè)管理方面的人員，該等人員與甲方簽定勞動合同。 乙方將與甲方共同確認合適人選擔(dān)任駐場經(jīng)理或財務(wù)總監(jiān)，該駐場經(jīng)理/財務(wù)總監(jiān)的薪金標(biāo)準(zhǔn)及福利由甲方與乙方協(xié)商確定。9. 一般規(guī)定 乙方應(yīng)于合作期內(nèi)以全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈評選標(biāo)準(zhǔn)提供甲方物業(yè)管理建議，并在將來本物業(yè)具備參選條件時，協(xié)助甲方爭取達到該目標(biāo)。 乙方應(yīng)盡其
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