20xx沈陽(yáng)中鐵置業(yè)沈北人杰湖項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)提案-在線瀏覽
2025-05-09 07:16本頁(yè)面
【正文】 、中冶集團(tuán)、中興集團(tuán)、步陽(yáng)集團(tuán)等大型開(kāi)發(fā)商紛紛拿地、搶地盤。 由迷戀入局 迷局 迷局、迷局，由于迷戀才入局。 由迷戀入局 迷局 沈北新區(qū)什么時(shí)候開(kāi)發(fā)完？是個(gè)迷？ 沈北新區(qū)究竟能開(kāi)發(fā)成什么樣？是個(gè)迷。 動(dòng)工了，開(kāi)發(fā)成什么樣的產(chǎn)品，也有一萬(wàn)個(gè)可能，每一種可能對(duì)本案都可能造成直接或間接的威脅。 因迷惑成局 面對(duì)殘局，心灰意冷。 面對(duì)迷局，亂了陣腳。 中鐵既然要開(kāi)局東北， 把本案作為東北的開(kāi)山之作，就必須 破局 用產(chǎn)品破局 用高附加值產(chǎn)品破局 用產(chǎn)品感動(dòng)沈陽(yáng) 用這種產(chǎn)品突破： 區(qū)域產(chǎn)品單一化、同質(zhì)化的殘局。 用這種產(chǎn)品突破： 未來(lái)配套與現(xiàn)實(shí)配套之間矛盾的困局。 中鐵人杰湖項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)理經(jīng)濟(jì)模型分析 模型 產(chǎn)品 形態(tài) 綜合 容積率 綜合 樓面地價(jià) 綜合 成本 預(yù)期 銷售均價(jià) 總建筑 面積 平均 單價(jià)利潤(rùn) 靜態(tài)總 利潤(rùn)預(yù)期 預(yù)計(jì) 銷售周期 模型 1 高層 545 2829 3200 355960 371 131899360 57年 模型 2 多層 800 2746 3300 242700 554 134455800 34年 模型 3 低密 組合 1 1200 3700 5000 161800 1300 210340000 23年 破局 — 產(chǎn)品的數(shù)理經(jīng)濟(jì)模型分析論證 個(gè)性化差異化的產(chǎn)品，才具有足夠的誘惑， 才具有足夠的誘惑力讓客戶忽視目前的配套現(xiàn)狀； 個(gè)性化差異化的產(chǎn)品，才能突破價(jià)格的局限， 引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格，引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展。 大溪地 蘭喬圣菲 碧桂園 本案將： 在設(shè)計(jì)風(fēng)格上突破， 在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上突破， 在產(chǎn)品性格上突破， 在消費(fèi)者的居住形態(tài)上突破！ 有一種產(chǎn)品似乎有過(guò)，但肯定沒(méi)有！ 曾經(jīng)夢(mèng)想過(guò)，但在沈陽(yáng)一定沒(méi)有擁有過(guò)！ 現(xiàn)代中式 低密度住宅。 居住理想需要： 中國(guó)人的院落情節(jié)、東北人的領(lǐng)地意識(shí) 山寨產(chǎn)品探路： 清韻百園、九如溪谷類中式產(chǎn)品獲得很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。是一群需要喚醒的人，是一群急迫等待文化喚醒、等待骨子里的中國(guó)文化喚醒的人。 仿古而不復(fù)古，是我們追求的目標(biāo)。 為將者，當(dāng)與危困之時(shí)審時(shí)度勢(shì)，排兵布陣， 布出一個(gè)不敗的局，一個(gè)完美的局！ 布局 建筑規(guī)劃布局 布局 本項(xiàng)目用地共 400畝，一期規(guī)劃用地面積為 242畝，共由 17個(gè) 3F院落、4棟 15F小高層、一棟 3F會(huì)所組成。 規(guī)劃布局說(shuō)明 遵循 “ 最大化的將土地私有化 ” 的規(guī)劃理念。 園區(qū)主入口設(shè)置在項(xiàng)目東邊界緊鄰二期用地，同時(shí)將次入口分別設(shè)在臨蒲河大道的北邊界、西邊界正對(duì)規(guī)劃路的位置。 遵循共享空間與私有空間并存的原則，追求院落的開(kāi)放性與園區(qū)封閉性，以滿足現(xiàn)代人對(duì)于私密與開(kāi)放的雙重需求。 前院 側(cè)院 后院 中院 大開(kāi)間客廳 套房設(shè)計(jì) /舒適、私密 露臺(tái) 一套房子多個(gè)標(biāo)高，功能分區(qū)極致合理 采光地下室，客廳層高達(dá)到 4200，舒適度極高 開(kāi)發(fā)分配 分期 一期 二期 開(kāi)發(fā)規(guī)模 242畝 158畝 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 —— 開(kāi)發(fā)形態(tài) 聯(lián)排（ 3F） 聯(lián)排（ 3F） +會(huì)所（ 3F） 小高（ 15F） —— 開(kāi) 發(fā) 量 44220㎡ 81946㎡ 42750 ㎡ —— 總 套 數(shù) 132套 245套 285套 開(kāi)工時(shí)間 2022年 7月 2022年 5月 2022年 5月 —— 交房時(shí)間 2022年 6月 2022年 6月 2022年 12月 布局 開(kāi)發(fā)布局 針對(duì)項(xiàng)目的 “ 唯一性 ” 通過(guò) “ 示范區(qū)先行 ” 的體驗(yàn)式營(yíng)銷方式， 令消費(fèi)者直觀了解產(chǎn)品，理解 “ 院落生活方式 ” 的升級(jí)與衍化， 以現(xiàn)實(shí)打動(dòng)消費(fèi)者，進(jìn)而全面展示公司品牌實(shí)力、物業(yè)服務(wù)功能及特色， 按照 、 、 。 布局 產(chǎn)品布局 — 建筑形式優(yōu)化建議 以院落為細(xì)胞，組成項(xiàng)目的有機(jī)整體，旨在營(yíng)造項(xiàng)目的院落文化。 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀優(yōu)化建議 打造共享園區(qū)景觀體系、共享院落景觀體系、私享院落景觀體系的三級(jí)景觀體系。 一級(jí)景觀體系之共享園區(qū)景觀體系示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 — 園林景觀優(yōu)化建議 二級(jí)景觀體系之共享院落景觀體系示意 ： 布局 產(chǎn)品布局 —
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