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濟(jì)南項(xiàng)目6個(gè)月強(qiáng)銷(xiāo)-在線瀏覽

2025-05-09 04:01本頁(yè)面
  

【正文】 以及南市區(qū)為濟(jì)南市后花園的炒作, 為本案從區(qū)域上提供了巨大的升值空間。 借勢(shì)(領(lǐng)秀城)推廣,分流其目標(biāo)客戶(hù),節(jié)省不必要的 推廣費(fèi),快速消化項(xiàng)目。 非規(guī)模型社區(qū),不具有規(guī)模效益,沒(méi)有營(yíng)造良好生活 概念的基本載體 規(guī)劃上目前沒(méi)有獨(dú)具一格的優(yōu)勢(shì)略高于周邊項(xiàng)目,并 不符合現(xiàn)代人情景交融居家要求 產(chǎn)品配套極不完善,日常生活存在障礙 項(xiàng)目本身及產(chǎn)品本身特性不是很明顯,與周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng) 目存在較大的同質(zhì)化 外部環(huán)境有待改善 交房時(shí)間比周邊項(xiàng)目長(zhǎng) SOWT分析 —機(jī)會(huì) 但是,我們驚喜地發(fā)現(xiàn) —— 國(guó)企項(xiàng)目,有利于塑造良好品牌形象和口碑傳播。 在本區(qū)域樓盤(pán)綠色宜居概念炒作的情況下,本項(xiàng)目將 可能成為一個(gè)亮點(diǎn)。 較小規(guī)模的項(xiàng)目需要較小的市場(chǎng)消化能力的支持。 SOWT分析 —威脅 因此,只要我們清醒地認(rèn)識(shí)到 我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)際上是我們自己: 本區(qū)域同期市場(chǎng)供應(yīng)量大且極為集中,各樓盤(pán)大投 入、大手筆營(yíng)銷(xiāo)和傳播手法已經(jīng)暴露無(wú)疑,本案將面 臨嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)局面 目前無(wú)品牌的發(fā)展商,如果產(chǎn)品上沒(méi)有標(biāo)新立異的特 點(diǎn),很難得到消費(fèi)者的追捧。 目前出臺(tái)的樓盤(pán)不封頂不予放貸的政策如果在濟(jì)南執(zhí) 行,本項(xiàng)目必將銷(xiāo)售難度加大,回款速度放緩。 項(xiàng)目未來(lái)升值空間大。 國(guó)企項(xiàng)目運(yùn)做,給予信心保證。 公交線路發(fā)達(dá),交通便利 區(qū)域綠化率高,有濟(jì)南后花園之稱(chēng) 密度較低的宜居社區(qū),所有房間均為 “ 山景房 ” 客群分析闡述 項(xiàng)目品牌定位的確立,首先要確定與之價(jià)值觀相對(duì)應(yīng)的人群,就是讓我們先找到 …… 誰(shuí)會(huì)住我們的房子 … 我們選擇的分析方式是 “ CMCC中國(guó)消費(fèi)類(lèi)群分析模式 ” ,該方式主要根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)群體的生活形態(tài)進(jìn)行類(lèi)趨勢(shì)劃分,其中生活形態(tài)中融合了生活形態(tài)、價(jià)值取向等綜合因素考慮。 職 業(yè) 收 入 拆遷戶(hù) 單位團(tuán)購(gòu) 投資型客戶(hù) 非常男女 70年代 都市英雄 對(duì)外貿(mào)易公司 生活?lèi)?ài)好者 灰色地帶 文藝界藝人 bobo 高工家庭 傳播公司 溫州炒房團(tuán) 全球通 小型時(shí)尚 業(yè)主 娛樂(lè)行業(yè) 大學(xué)教授 炒房者 第二次購(gòu)房 金絲雀 成就策劃人 看不見(jiàn)的頂層 外企員工 Soho 外企高管 外籍人士 政府高管 ceo 目標(biāo)客群生態(tài)圖 以濟(jì)南市為核心工作區(qū)域,首次置業(yè) ,2635歲之間 .對(duì)本案的需求為過(guò)渡性需求 . 城區(qū)待拆遷人口 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi) 1次置業(yè)者 政府公務(wù)員 投資型客戶(hù) 白領(lǐng)階層 私營(yíng)個(gè)體業(yè)主 第 1目標(biāo)群 第 2目標(biāo)群 第 3目標(biāo)群 婚齡男女 高工家庭 目標(biāo)客群構(gòu)成界定 目標(biāo)客群階層特征 權(quán)力頂層 財(cái)富頂層 上層(穩(wěn)定資產(chǎn)層) 中上層(新資產(chǎn)層) 中產(chǎn)穩(wěn)定層 中產(chǎn)初層 市民階層 底層 本案的主力客群將來(lái)自于經(jīng)濟(jì)體系中 ,中產(chǎn)階層的初層到中上層 ,靠打拼完成財(cái)富的初步積累,事業(yè)處于發(fā)展上升期,是富有成長(zhǎng)力的中產(chǎn)階層,購(gòu)買(mǎi)力首次釋放 . 故我們將其稱(chēng)之為: 陽(yáng)光中產(chǎn)階層 目標(biāo)客群特征描述 他們消費(fèi)需求為地理位置較好,但交通非
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