年房地產(chǎn)濰坊昌樂(lè)縣永昌食品廠項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-在線瀏覽
2025-08-12 01:36本頁(yè)面
【正文】 但兩側(cè)緊鄰住宅樓，對(duì)今后項(xiàng)目施工有一定的影響；原食品廠用地地上為職工宿舍和食堂，便于拆遷開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目離城區(qū)主干道新昌路較近，但直通項(xiàng)目的支路洪陽(yáng)街道路條件較差，道路兩側(cè)環(huán)境較差。但地塊周邊無(wú)大型商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施，目前周邊人文環(huán)境較差。通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)： 昌樂(lè)縣作為一個(gè)縣級(jí)城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還較慢，起點(diǎn)較低。 昌樂(lè)縣部分樓盤(pán)情況表： 項(xiàng) 目 位置 主力戶型 面積 價(jià)格 商鋪價(jià)格 備注 雅居園 昌 盛 街北、文化路西 三室兩廳 主 力 面 積126130，少量 14 174 均 價(jià)： 1600元 /M2， 4 層1700 元 /M26層 1480元 /M2 商 鋪為 一層， 3400元 /M2 住宅買(mǎi)六層送閣樓，現(xiàn)房 天和家園 新 昌 路南、洪陽(yáng)街南 三室兩廳 主 力 面 積11 124，少量 140 均 價(jià)： 1580元 /M 商鋪為一、二層， 3700元 /M2 車庫(kù)： 4萬(wàn) /個(gè)，準(zhǔn)現(xiàn)房 陽(yáng)光家苑 新 昌 路東，審批中心對(duì)面 三室兩廳 住宅已售完入住，售價(jià)在15001600元 /M2 商 鋪為 二層， 3900元 /M2 濠景海岸 昌盛街西頭路南 三室兩廳 主力面積：120，少量復(fù)式和 8090 3 層 1887 元/M2； 4層 1687元 /M 車庫(kù)： 1700元 /M2 昌盛花園 2020年入住，占地 300畝左右，均為多層住宅， 售價(jià)在 15001600元 /M2 （備注：具體分布見(jiàn)下頁(yè)樓盤(pán)分布圖） 通過(guò)以上調(diào)研可見(jiàn)，目前昌樂(lè)房地產(chǎn)住宅 均價(jià)在 15001600 元 /平方米左右； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 絕大部分為多層住宅，僅有少量 9層小高層住宅；主力開(kāi)發(fā)戶型為三室兩廳，面積在 120 平方米左右。 市調(diào)樓盤(pán)與本項(xiàng)目位置分析圖 說(shuō)明： 1雅居園； 2天和家園； 3陽(yáng)光家苑； 4濠景海岸； 5昌盛花園。該項(xiàng)目的發(fā)展以多層住宅為主，住宅底層設(shè)車庫(kù)。綜上分析， 該項(xiàng)目總的規(guī)劃建筑面積約計(jì)24000 平方米。 因此該項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)定新 昌 路 方 山 路 昌 盛 街 本項(xiàng)目 1 3 2 4 5 縣行政 審批中心 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 位為 1500 元 /平方米 ，則總的銷售收入測(cè)算為： 總 銷售收入 =24000平方米 1500 元 /平方米 =3600 萬(wàn)元 備注：以上是在不考慮空置房，即銷售率為 100%的理想情況下的測(cè)算，為便于地價(jià)的測(cè)算，暫定銷售收入為此理想狀態(tài)。具體詳見(jiàn)下表： 項(xiàng)目除地價(jià)外成本測(cè)算表： 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單項(xiàng)成本 （元 /平米） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
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