煙臺(tái)銀都項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)0807(nxpowerlite)-在線瀏覽
2025-03-11 01:22本頁(yè)面
【正文】 各種風(fēng)味的餐飲、休閑娛樂(lè)街區(qū) 長(zhǎng)江路 次級(jí) 經(jīng)濟(jì)區(qū)主干 道 中型超市、商 城 5080 90％ 振華百貨、德勝商城、彩云城 迎春大道 次級(jí) 萊山區(qū)主干 道 中小型超市、 商業(yè)門店 3560 85％ 新城區(qū)主干道，中低檔商業(yè)消費(fèi)品、建材 （三）商業(yè)街區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。因居住人口較密集， 故商業(yè)氣氛也相對(duì)比較強(qiáng)。 （四）商業(yè)模式分析 ? ? 煙臺(tái)的商業(yè)主要以 百貨業(yè)態(tài)為主 ，帶動(dòng)周邊的零售消費(fèi)； ? 大型百貨商廈 集中在芝罘 區(qū) ，商業(yè)區(qū)域 過(guò)于集中 ； ? 功能上， 百貨業(yè)態(tài)與超市業(yè)態(tài)較集中， 其余餐飲區(qū)域等則比較分散 ， 缺乏有風(fēng)情及品味的酒吧街餐飲區(qū)域等；建材市場(chǎng)及家具市場(chǎng)多，整個(gè)膠東半島的建材貿(mào)易多集中于此； ? 本地商貿(mào)力量強(qiáng) ， 在老振華及新振華集中了較多的國(guó)際品牌； ? 外來(lái)百貨競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不及本地商廈 。 ? 重點(diǎn)物業(yè)商業(yè)模式分析 名稱 位置 規(guī)模（平方米） 所屬商圈 主力店 /主要品牌 經(jīng)營(yíng)情況 百盛百貨 西大街 6萬(wàn) 一級(jí) 國(guó)美電器 一般 大潤(rùn)發(fā) 西大街 2萬(wàn) 一級(jí) 超市 很好 陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 南大街 6萬(wàn) 一級(jí) 沃爾瑪 較好 振華商廈（老振華） 海港路 一級(jí) 國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)一線品牌 很好 振華購(gòu)物中心（新振華） 南大街 7萬(wàn) 一級(jí) 國(guó)內(nèi)品牌 很好 南大街購(gòu)物中心 南大街 4萬(wàn) 一級(jí) 中低檔次服飾、商品 較好 百年好傢俬廣場(chǎng) 海港路 2萬(wàn) 一級(jí) 中高檔家具中心 較好 三站批發(fā)市場(chǎng) 北馬路 260萬(wàn) 一級(jí) 中低檔服裝、小商品集散 很好 海港建材市場(chǎng) 海港路 36萬(wàn) 一級(jí) 建材集散地 較好 海港家飾城 海港路 3萬(wàn) 一級(jí) 中檔家具集散 較好 （四）商業(yè)模式分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 （五）重點(diǎn)個(gè)案分析 （ 2）項(xiàng)目簡(jiǎn)析 ? 煙臺(tái)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)領(lǐng)頭羊，獨(dú)霸一方，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及當(dāng)?shù)叵M(fèi)者信任度均名列前茅； ? 位置優(yōu)越，交通便利，同時(shí)有適量車位； ? 商品品類齊全，價(jià)格適中； ? 業(yè)態(tài)業(yè)種布局合理，動(dòng)線清晰，引導(dǎo)性強(qiáng)； ? 促銷方式多樣，服務(wù)管理到位； ? 其業(yè)態(tài)組合較購(gòu)物中心及 SHOPPINGMALL來(lái)講，突現(xiàn)百貨劣勢(shì)，餐飲 /娛樂(lè) /服務(wù)類商業(yè) 業(yè)態(tài)欠缺； ? 積極拓展山東市場(chǎng)及煙臺(tái)縣級(jí)市場(chǎng)，以連鎖百貨業(yè)態(tài) /超市業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)一般； ? 長(zhǎng)居業(yè)內(nèi)老大地位，已成各商家研究趕超對(duì)象，未來(lái)發(fā)展面臨較嚴(yán)峻考驗(yàn)。 ?已成型項(xiàng)目 （五）重點(diǎn)個(gè)案分析 （ 1）項(xiàng)目基本情況 ? 項(xiàng)目位置：南臨南大街，東臨大海陽(yáng)路， 北臨西大街 . ? 所屬商圈：南大街 大海陽(yáng)路 西大街 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 3萬(wàn)平米 ? 項(xiàng)目定位：中高檔 ? 商業(yè)形式：精品百貨 +餐飲 +超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。凱旋廣場(chǎng) （五）重點(diǎn)個(gè)案分析 （ 1）項(xiàng)目基本情況 ? 開(kāi)發(fā)商：北京天鴻集團(tuán) ? 項(xiàng)目位置：大馬路二馬路之間 ,緊臨濱海廣 場(chǎng) ? 所屬商圈：南大街 博物館區(qū) 虹口路 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 30000平米 ? 項(xiàng)目規(guī)劃：地下一層為商業(yè)用房，地上一到三層為商業(yè)裙房，三層為豪華會(huì)所，四層以上為 SOHO辦公，酒店式公寓，高級(jí)住宅。 ? 商業(yè)形式： SHOPPINGMALL 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 ? 商貿(mào)企業(yè)大而不強(qiáng)。 ? 新型流通業(yè)態(tài)的發(fā)展和流通領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放明顯滯后， 目前只引進(jìn)了大潤(rùn)發(fā)、百盛、沃爾瑪、佳世客（即將開(kāi)業(yè)）。 ? 區(qū)域分布嚴(yán)重失衡。而平均消費(fèi)能力最高的萊山區(qū)目前則無(wú)一家規(guī)模商業(yè)企業(yè)。 現(xiàn)有商貿(mào)企業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)落后，設(shè)施老化，無(wú)充分滿足商業(yè)發(fā)展的專門停車場(chǎng)，發(fā)展空間受到嚴(yán)重制約。 綜述 根據(jù)對(duì)煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn) 、 商業(yè)市場(chǎng)考察可以看出 ， 目前本項(xiàng)目主要面對(duì)如下的整體發(fā)展趨勢(shì)和環(huán)境： ? 目前城市經(jīng)濟(jì)整體看好 ， 商業(yè)發(fā)展具有基礎(chǔ) ? 本城市影響力快速上升 ， 利于商業(yè)招商引資 ? 商業(yè)格局已初步確立 ， 發(fā)展基本完備 ， 但面臨整體的調(diào)整和升級(jí) ? 業(yè)態(tài)相對(duì)單一 、 規(guī)劃簡(jiǎn)單 ， 缺乏復(fù)合化 、 現(xiàn)代化的新型商業(yè)趨勢(shì) ? 商業(yè)地產(chǎn)處于中前階段 ， 存在較大發(fā)展空間 ? 商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量大 ， 同時(shí)存在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ? 不是第一個(gè)吃螃蟹的人 ， 客觀上要求有質(zhì)量 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 城市發(fā)展 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)空間 未來(lái)市場(chǎng)地位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 （一）本體條件分析 ?微觀地塊條件分析 —— 地理位置 —— 商業(yè)位置優(yōu)越，但絕非真正中心！ 南 大 街 海 港 路 陽(yáng)光 100 老振華 新振華 本項(xiàng)目 百盛 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 南 大 街 商業(yè)黃金位置分割示意 依靠積聚 、 規(guī)模效應(yīng)發(fā)展 大型商業(yè)是區(qū)域商業(yè)主力 傳統(tǒng)商業(yè) 、 百貨零售為主 普遍檔次居中 ， 大眾消費(fèi) 交通條件展示效果更好 與商業(yè)中心區(qū)形成互補(bǔ) 特色主題拉動(dòng)商業(yè)發(fā)展 商業(yè)檔次形象往往更高 海 港 路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 相對(duì)于一般商業(yè)項(xiàng)目 ， 本項(xiàng)目屬于小體量商業(yè) 。 目標(biāo)客群、檔次定位層面 大體量商業(yè)：大眾，普通消費(fèi)為主；小體量商業(yè)：特定需求群體 相對(duì)的中高消費(fèi)理念， 40% 商務(wù)、商業(yè)；主題街區(qū) （一）本體條件分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 微觀地塊條件分析 —— 物業(yè)條件 —— 不適合綜合形式商業(yè)運(yùn)營(yíng) ！ 地理位置并非最佳 展示面小進(jìn)深過(guò)大 道路條件并不理想 商業(yè)設(shè)施不合要求 格局無(wú)法良好運(yùn)營(yíng) 新振華 南 大 街 （一）本體條件分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密。 基本要素 市級(jí)中心商業(yè)區(qū) 區(qū)域性商業(yè)區(qū) 社區(qū)型商業(yè)中心 新城商業(yè)中心 規(guī)模 30萬(wàn) ㎡ 以上 10萬(wàn) ㎡ 以上 ㎡ 12萬(wàn) ㎡ 以上 區(qū)位 城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地，公共交通集散地周邊 大型住宅小區(qū)，人流集中交通便利 城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū) 客流量 日人流量 50萬(wàn)以上 日人流量 25萬(wàn)以上 居住人口 5000以上 日人流量 25萬(wàn)以上 核心消費(fèi)群 內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時(shí)車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者 區(qū)域 15分鐘車程內(nèi)居民，以及外來(lái)消費(fèi)者 步行 15分鐘內(nèi)居民 車行 30分鐘內(nèi)居民 就商業(yè)面積確定的一般規(guī)范而言，本項(xiàng)目體量介于區(qū)域性商業(yè)區(qū)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1