精品文案-2008年長沙市領(lǐng)仕館提案-在線瀏覽
2025-03-10 20:44本頁面
【正文】 開福區(qū) 岳麓區(qū) 本周全市商品房共成交 ，較上周減少 ，成交量為 1452套，較上周減少 420套，成交均價(jià)為 3627元 /平方米。從成交量來看，本周雨花區(qū)成交量最大，共成交 600套，較上周減少 100套；芙蓉區(qū)成交量最小，共成交 138套，較上周增加 28套。 名次 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 套數(shù) 1 白沙灣家園 雨花 180 2 湖光山色家苑 天心 171 3 雅致名園 雨花 130 4 湘江世紀(jì)城 開福 112 5 長房 從成交量上看，本周雨花區(qū)成交量最大，共成交 77套，較上周增加 4套；開福區(qū)成交量最小，共成交 21套，較上周減少 17套。 本周商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 本周全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售 3個(gè)項(xiàng)目，分別為德潤園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、航發(fā)錦繡家園、麓園，共 15棟，合計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 ，共 1492套，其中住宅 ，共 1442套。（注：因存在批準(zhǔn)預(yù)售變更情況，故周數(shù)據(jù)和月數(shù)據(jù)會有出入?？偺讛?shù) : 365套。 項(xiàng)目定位為高檔住宅小區(qū)，周邊高檔住宅眾多，學(xué)府林立，未來兩年將聚集 20萬以上的高端消費(fèi)人群，商業(yè)潛力無限，社區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿o限。四棟 30層高層住宅及一棟 22層高層住宅。汲取舒適、便捷、人性化的設(shè)計(jì)理念，憑借精準(zhǔn)的市場定位和獨(dú)一無二的地理位置優(yōu)勢。 標(biāo)志長沙商務(wù)中心 天心區(qū)天心生態(tài)新城板塊，緊鄰省政府、天心區(qū)政府緊鄰 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間20221020?，F(xiàn)行政公館排號。共558套 戶型 3578平米 目前均價(jià):5780元 /平方米。整個(gè)建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風(fēng)貌。 采取目前國際上先進(jìn)的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念），即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合的開發(fā)模式。綠 化 率 : 40. %，容 積 率 : ，建筑密度 : %，車位 : 526個(gè)。戶型以三房、四房為主。均價(jià) :4400元 /平方米 項(xiàng)目定位為中高檔住宅小區(qū)，整個(gè)住宅由點(diǎn)式和板式 18層住宅樓相結(jié)合。 和莊 芙蓉南路與木蓮沖路交叉路口 湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間: 2022年 1月20日 占地面積 : ，建筑面積 : ，總 棟 數(shù) : 8棟，總 套 數(shù): 25634套，綠 化 率 : %，容 積 率 : ，建筑密度 : %， 面積區(qū)間37110㎡ ，主力戶型為 2房、 3房。項(xiàng)目周圍建筑以住宅為主，配套設(shè)施齊全，是開發(fā)優(yōu)質(zhì)大盤的理想場地。車位 : 室內(nèi) 803 個(gè)；室外 62 個(gè) 無 未定 “長大 .彩虹都”汲取包豪斯后現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)都市時(shí)尚美學(xué)，傳達(dá)全新居住與商務(wù)理念，是長沙南城建設(shè)高潮中的全新魅力代表作?？偞睌?shù)：4 本項(xiàng)目為網(wǎng)通通管局住宅樓 ?未來發(fā)展前景好。是省會長沙的南大門，是長株潭經(jīng)濟(jì)一體化的前沿陣地，為長沙拓南擴(kuò)城的“橋頭堡”。在規(guī)劃中，省政府新址、省地質(zhì)博物館、省青少年活動中心、省群眾藝術(shù)館、會展中心、市科技館等一批省、市級重大文化設(shè)施、建筑群落，將使這里成為省會行政文化中心。各樓盤宣傳基本依托省政府、區(qū)政府搬遷以及長株潭融城兩型社會核心位置優(yōu)勢。特別是本項(xiàng)目周邊多為商品住宅小區(qū)以及單位自建職工住宅 （ 如湖南建工的 HC新城 ） 。與本項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)類似的多為定位為寫字樓商務(wù)中心 （ 如天城華都、標(biāo)志長沙商務(wù)中心 ） 。 ?就本區(qū)域而言，具有相同定位，有著直接競爭關(guān)系的小戶型產(chǎn)品幾乎沒有。 ?但受 90/70國家政策的影響，本區(qū)域的住宅小區(qū)都不同程度擁有部分小戶型產(chǎn)品，可能會分流一部分本項(xiàng)目客戶。這些住宅小區(qū)社區(qū)配套好，未直接臨近馬路，受噪音污染少等優(yōu)勢，就宜居條件來說，優(yōu)于本項(xiàng)目。在一定程度上可以視為本項(xiàng)目的競爭對手，但從其地理位置等方面來看，遠(yuǎn)不及本項(xiàng)目優(yōu)越。 2022年底交房。標(biāo)志廣場由一棟 16層五星級賓館和辦公樓綜合體（ A座）、一棟 3層商業(yè)樓（ B座）、一棟 18層公寓（ C座）以及一棟 18層辦公樓（ D座）組成，整個(gè)建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風(fēng)貌。作為該地區(qū)的貴族商務(wù)區(qū)，具有濃厚的商務(wù)、人文、休閑氛圍，因此本項(xiàng)目自然具有不可比擬性和唯一性，體現(xiàn)其標(biāo)志性。 為適應(yīng)城市的快速發(fā)展和人民的生活水平的大幅提高，采取目前國際上先進(jìn)的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念是 HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公樓）、 PARKING（停車場）、SHOPPING（購物）、 CONVENTION（集會）、 ARTMENT（公寓） 6個(gè)英語單詞的第一個(gè)字母組合），即擁有現(xiàn)代化、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合的開發(fā)模式。 B座（ 3F）商業(yè)樓： 一、二樓商業(yè)，三樓為酒店大型會議中心。公寓形式多樣，分隔自如。 本設(shè)計(jì)地下一層為大型商場，二層平時(shí)為汽車庫、設(shè)備用房和自行車庫，戰(zhàn)時(shí)為五級地下人防，有三個(gè)防護(hù)單元系統(tǒng)，充分滿足了平戰(zhàn)結(jié)合的使用要求。公寓形式多樣，分隔自如。 C棟戶型 A： 1房 1廳 1衛(wèi) 1廚 戶型特點(diǎn)： 戶型方正，得房率高。 配有小型陽臺，半落地飄窗。 D棟平面布局圖 戶型特點(diǎn)： 戶型方正，結(jié)構(gòu)緊湊。 客廳小，略顯局促。 ④ 價(jià)格分析 長沙標(biāo) 志商務(wù)中心， 2022年 12月公寓開盤時(shí)均價(jià)為 5700元 /㎡ ，最低價(jià)為 5600元 /㎡ 。目前項(xiàng)目均價(jià)在 57005800元 /㎡ 。 觀 點(diǎn) 整體營銷環(huán)境不容樂觀，競爭日趨激烈。 產(chǎn)品的推廣形象必須新穎、實(shí)際、個(gè)性化， 與其他同類產(chǎn)品區(qū)隔 ，展現(xiàn)項(xiàng)目自身的差異化特性。顧客的購買欲望被分散，失去焦點(diǎn)。 湘江世紀(jì)城售樓部是 這 樣的 ?項(xiàng)目單純 ?提供 全程服務(wù) （ 按揭、保險(xiǎn)、律師等，全方位考量） ?項(xiàng)目形象統(tǒng)一 ?與樓盤現(xiàn)場有機(jī)融合。 體現(xiàn)集團(tuán)實(shí)力 完善品牌價(jià)值 。 ?在此與顧客產(chǎn)生服務(wù)關(guān)系，展現(xiàn)集團(tuán)形象。 ?每個(gè)項(xiàng)目都有駐場代表在集團(tuán)銷售中心， 機(jī)動接待客戶。 營銷中心的改造建議 目 錄 第一部分 營銷環(huán)境 第二部分 發(fā)現(xiàn)問題 第三部分 解決問題 第四部分 宣傳推廣 思考：如何彌補(bǔ)之前的不足，開拓名利雙收的新局面。無論在車輛的安全性、舒適性或操控性等方面， S級轎車均可在豪華轎車領(lǐng)域卓越超群、傲視同僚。 奔馳 S級轎車 從目標(biāo)消費(fèi)群出發(fā) “ S級”是身份形象的彰顯，是生活態(tài)度和生活境界 “ S級”宜居宜商宜投資，是前瞻的產(chǎn)品形態(tài)，代表價(jià)值。 具
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