【正文】 進(jìn)化型空間 “ Ｓ級(jí) ” 代表引領(lǐng)、卓越、品 味、價(jià)值 產(chǎn)品功能定位：宜居宜商宜投資 提升 產(chǎn)品再定位 自首輛 S級(jí)轎車(chē)面世起， 50年來(lái)，歷代 S系轎車(chē)一直延續(xù)著梅賽德斯 奔馳不斷拓荒求變的傳統(tǒng)，引領(lǐng)汽車(chē)技術(shù)創(chuàng)新的科研潮流。 長(zhǎng)沙現(xiàn)有的大面積營(yíng)銷(xiāo)中心是怎樣做的 將現(xiàn)有營(yíng)銷(xiāo)中心功能延展成長(zhǎng)沙南城 城市發(fā)展博物館 ， 呈現(xiàn)鑫遠(yuǎn)集團(tuán)發(fā)展歷史， 展現(xiàn)聯(lián)動(dòng)南城的氣勢(shì)。 CEO行政公館均價(jià)8000元 /㎡ 。 戶(hù)型狹長(zhǎng)，略顯局促。有靈巧的一居、方正的二居、舒適的三居、奢侈的四居等，步入式衣帽間、獨(dú)立的洗衣房等功能分區(qū)，創(chuàng)造出精致全面的生活享受。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，是極為理想的商務(wù)廣場(chǎng)建設(shè)用地。如和莊、童話里等。 ?此區(qū)域樓盤(pán)多為打造宜居社區(qū)，產(chǎn)品類(lèi)型多為純住宅樓。 “長(zhǎng)大 .彩虹都”外立面色彩在素樸的灰色豎條格欄拉出挺拔俊朗效果的同時(shí)，其側(cè)面進(jìn)行了繽紛的色彩處理，使得項(xiàng)目視覺(jué)效果從每一個(gè)角度都在不斷變化，如彩虹燦爛動(dòng)人，其后現(xiàn)代風(fēng)格之瑰麗在長(zhǎng)沙首次出現(xiàn)， 友誼嘉園 長(zhǎng)沙市友誼路長(zhǎng)沙大道路口 湖南省湘騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 在建 總占地面積： 13986平方米，總建筑面積： 35960平方米，4棟，總戶(hù)數(shù)： 192。 起價(jià) :4100元 /平方米。20221116均價(jià)5400元 /平方米 集商務(wù)辦公、商業(yè)、金融、賓館、公寓為一體的新型城市 CBD商務(wù)中心。 面積區(qū)間 60170㎡ 起價(jià):4500元 /平方米 整體規(guī)劃上合理利用自然地形地貌，采用曲線形布置；在小區(qū)中心形成了連續(xù)的景觀、活動(dòng)場(chǎng)所和視覺(jué)走廊。分戶(hù)面積來(lái)看，戶(hù)型面積在 90㎡ （含）以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售 ，共 766套，戶(hù)型面積在 144㎡ （不含）以上商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售 ，共 36套。分戶(hù)型面積來(lái)看，戶(hù)型面積在 90㎡ （含）以下商品住宅成交 ，共 463套，戶(hù)型面積在144㎡ （不含）以上商品住宅成交 ，共 233套。 鑫遠(yuǎn)集團(tuán) 聯(lián)動(dòng) 南城 為第一階段，建設(shè)長(zhǎng)沙大道，為南城開(kāi)發(fā)建設(shè)大動(dòng)脈。 集團(tuán)成立之初，投資建設(shè)了被譽(yù)為“三湘第一路”的芙蓉南路（原長(zhǎng)沙大道二、三、四段）， 后又投資修建了湘府中路（省府段）、新姚路（省府段）。 南城發(fā)展工程師 建設(shè)者 蓋房子 、 改善客戶(hù)生活 增加建筑的社會(huì)功能 城市運(yùn)營(yíng)商 開(kāi)發(fā)商 修路 、市政工程 為城市發(fā)展規(guī)劃未來(lái) 過(guò)去 現(xiàn)在 將來(lái) 鑫遠(yuǎn)的使命與價(jià)值 解決居家、投資需求， 運(yùn)籌帷幄 規(guī)劃城市未來(lái) 促進(jìn)城市發(fā)展 站在歷史發(fā)展的高度，考慮城市功能的完善。領(lǐng)袖 南城 為第二階段，現(xiàn)有公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量在南城可稱(chēng)為領(lǐng)袖級(jí)業(yè)者。 但通過(guò)每個(gè)點(diǎn)展示給消費(fèi)者的面必須要有特色，有鮮明的個(gè)性。 名次 項(xiàng)目名稱(chēng) 所屬區(qū)域 套數(shù) 1 白沙灣家園 雨花 180 2 湖光山色家苑 天心 171 3 雅致名園 雨花 130 4 湘江世紀(jì)城 開(kāi)福 112 5 長(zhǎng)房 總套數(shù) : 365套。 標(biāo)志長(zhǎng)沙商務(wù)中心 天心區(qū)天心生態(tài)新城板塊，緊鄰省政府、天心區(qū)政府緊鄰 湖南標(biāo)志房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間20221020。 采取目前國(guó)際上先進(jìn)的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念），即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物空間、娛樂(lè)空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合的開(kāi)發(fā)模式。 和莊 芙蓉南路與木蓮沖路交叉路口 湖南全新絲路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 2022年 1月20日 占地面積 : ，建筑面積 : ，總 棟 數(shù) : 8棟，總 套 數(shù): 25634套，綠 化 率 : %，容 積 率 : ，建筑密度 : %， 面積區(qū)間37110㎡ ，主力戶(hù)型為 2房、 3房。是省會(huì)長(zhǎng)沙的南大門(mén)，是長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的前沿陣地，為長(zhǎng)沙拓南擴(kuò)城的“橋頭堡”。與本項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)類(lèi)似的多為定位為寫(xiě)字樓商務(wù)中心 （ 如天城華都、標(biāo)志長(zhǎng)沙商務(wù)中心 ） 。在一定程度上可以視為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但從其地理位置等方面來(lái)看，遠(yuǎn)不及本項(xiàng)目?jī)?yōu)越。 為適應(yīng)城市的快速發(fā)展和人民的生活水平的大幅提高，采取目前國(guó)際上先進(jìn)的一種商業(yè)模式，（ “豪布斯卡”概念是 HOTEL（酒店）、 OFFICE（辦公樓）、 PARKING（停車(chē)場(chǎng)）、SHOPPING（購(gòu)物）、 CONVENTION（集會(huì)）、 ARTMENT（公寓） 6個(gè)英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母組合），即擁有現(xiàn)代化、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含了酒店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物空間、娛樂(lè)空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合的開(kāi)發(fā)模式。公寓形式多樣，分隔自如。 客廳小，略顯局促。 產(chǎn)品的推廣形象必須新穎、實(shí)際、個(gè)性化， 與其他同類(lèi)產(chǎn)品區(qū)隔 ，展現(xiàn)項(xiàng)目自身的差異化特性。 ?在此與顧客產(chǎn)生服務(wù)關(guān)系，展現(xiàn)集團(tuán)形象。 奔馳 S級(jí)轎車(chē) 從目標(biāo)消費(fèi)群出發(fā) “ S級(jí)”是身份形象的彰顯，是生活態(tài)度和生活境界 “ S級(jí)”宜居宜商宜投資，是前瞻的產(chǎn)品形態(tài)，代表價(jià)值。 ?按照目標(biāo)客群的群體性分類(lèi) ， 目標(biāo)客群定位為公務(wù)員 、 白領(lǐng) 、 投資客戶(hù) 、 融城移民 、 工作移民 、 solo 、 soho 群體 功能定位 精神定位 目標(biāo)客群定位 進(jìn)化型空間 — 宜居宜商宜投資 第二居所 目標(biāo)消費(fèi)群最基本的描述 領(lǐng)銜、品味、圈層、睿智 引領(lǐng)潮流，而不跟隨潮流 不一定是最貴的， 但一定是自己認(rèn)為最好的 對(duì)品位不斷追求， 希望個(gè)性的顯露有質(zhì)感，有別于人 領(lǐng)銜、品味 圈層、睿智 強(qiáng)調(diào)個(gè)性，崇尚自由， 有思想，熱衷品味生活、 積極體驗(yàn)生活感受。 投資需求的客群 ?地段價(jià)值優(yōu)越，南城的發(fā)展前景好。 ?他們對(duì)工作室的面積要求不高，但對(duì)基本辦公設(shè)施的配套有一定需求。 ? 時(shí)間銀行 Time Bank，財(cái)富發(fā)動(dòng)機(jī) engine of wealth 省府中心 、鉑金絕版位置。 提升，改變 重新審視案名 現(xiàn)有案名 基因 優(yōu)勢(shì) 價(jià)值 省府核心，行政中心地段 芙蓉路主干道上 多家公園環(huán)繞，空中花園、樓頂花園構(gòu)成立體花園體系。如售樓部可以擺設(shè)人性設(shè)備，專(zhuān)人 服務(wù)，客人到來(lái)可以獲得類(lèi)似高檔會(huì)所一樣的享受。 持續(xù)期 開(kāi)盤(pán)后持續(xù) 目的：保持一定的曝光率，維持樓盤(pán)常規(guī)銷(xiāo)售 — 可采用戶(hù)外（候車(chē)亭、路牌）等可長(zhǎng)時(shí)間保留品牌視覺(jué)存在的非主流媒體形式 — 配合展銷(xiāo)會(huì)，投放適當(dāng)?shù)钠矫鎻V告 — 結(jié)合公關(guān)活動(dòng)，報(bào)紙軟文等 2022年 10月中旬以后 讓我們共同努力， 力爭(zhēng)將領(lǐng)仕館建設(shè)成為南城小戶(hù)型地標(biāo)建筑