【正文】 利用 inter，吸引部分目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注 高潮期 開盤時廣告目標(biāo) 將項目細(xì)節(jié)賣點以創(chuàng)意的形式迸發(fā)出來，將領(lǐng)仕館的“多功能小豪宅”、“ S進(jìn)化型空間” 、“城市第二居所”“中央行政區(qū)名仕領(lǐng)地”等概念迅速傳達(dá)到目標(biāo)消費(fèi)群，制造轟動效應(yīng)，在短時間內(nèi)將消化大部分銷售單位。 館：公館，用于描述高檔居所的居住精神 。焦點所在、注意力經(jīng)濟(jì) the economy of attention 隨時間增值，長株潭“綜合改革實驗區(qū)”的區(qū)位優(yōu)勢，決定其后勁強(qiáng)足的升值潛力 地面地下立體交通 dimensional traffic 毗鄰長株潭地鐵 1號線友誼站口，有效快速連接大千繁華世界 ， 商務(wù)輻射半徑無限延伸。第二居所便于廣交朋友。 ?有獨特定位，具有城市地標(biāo)作用，有市場租售價值，轉(zhuǎn)手交易容易。 ?有社交需要，尋找適合自身品味與特性的居住產(chǎn)品，尋找同圈層階層對話的平臺。 商務(wù)功能延展 提供基礎(chǔ)辦公資源，如會議室、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、掃描儀等 附加值擴(kuò)展 成立租賃部，為業(yè)主解決租售服務(wù) 物業(yè)服務(wù)功能延展 提供人性化物業(yè)服務(wù)，如洗衣、鐘點工、定機(jī)票等 借景 外配套功能： 小區(qū)缺乏大面積綠化和社區(qū)功能，可以通過外部的幾大公園借景，豐富休閑居所功能。 營銷中心的改造建議 目 錄 第一部分 營銷環(huán)境 第二部分 發(fā)現(xiàn)問題 第三部分 解決問題 第四部分 宣傳推廣 思考：如何彌補(bǔ)之前的不足，開拓名利雙收的新局面。 湘江世紀(jì)城售樓部是 這 樣的 ?項目單純 ?提供 全程服務(wù) （ 按揭、保險、律師等，全方位考量） ?項目形象統(tǒng)一 ?與樓盤現(xiàn)場有機(jī)融合。目前項目均價在 57005800元 /㎡ 。 配有小型陽臺，半落地飄窗。公寓形式多樣，分隔自如。標(biāo)志廣場由一棟 16層五星級賓館和辦公樓綜合體（ A座）、一棟 3層商業(yè)樓（ B座）、一棟 18層公寓（ C座）以及一棟 18層辦公樓（ D座）組成，整個建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風(fēng)貌。 ?但受 90/70國家政策的影響，本區(qū)域的住宅小區(qū)都不同程度擁有部分小戶型產(chǎn)品，可能會分流一部分本項目客戶。各樓盤宣傳基本依托省政府、區(qū)政府搬遷以及長株潭融城兩型社會核心位置優(yōu)勢。車位 : 室內(nèi) 803 個；室外 62 個 無 未定 “長大 .彩虹都”汲取包豪斯后現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)都市時尚美學(xué)，傳達(dá)全新居住與商務(wù)理念，是長沙南城建設(shè)高潮中的全新魅力代表作。戶型以三房、四房為主。共558套 戶型 3578平米 目前均價:5780元 /平方米。四棟 30層高層住宅及一棟 22層高層住宅。 本周商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 本周全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售 3個項目，分別為德潤園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、航發(fā)錦繡家園、麓園，共 15棟，合計批準(zhǔn)預(yù)售 ，共 1492套，其中住宅 ，共 1442套。 那 鑫遠(yuǎn)杰座 呢？ 為何會陷入僵局，要如何扭轉(zhuǎn)局勢，在小戶型領(lǐng)域成功占位，成為使集團(tuán)品牌加分的經(jīng)典標(biāo)桿建筑？ 目 錄 第一部分 營銷環(huán)境 第二部分 發(fā)現(xiàn)問題 第三部分 解決問題 第四部分 宣傳推廣 從市場 營銷環(huán)境 開始 分析 最新長沙市房地產(chǎn)周交易情況簡報（ 2022年 6月 7日 — 6月 13日） 0100200300400500600700800套0500100015002022250030003500400045005000元/平方米上周成交套數(shù) 383 110 700 282 397本周成交套數(shù) 309 138 600 243 162上周成交均價 4080 4028 2978 4307 3209本周成交均價 3868 4017 3093 4317 3730天心區(qū) 芙蓉區(qū) 雨花區(qū) 開福區(qū) 岳麓區(qū) 本周全市商品房共成交 ，較上周減少 ，成交量為 1452套，較上周減少 420套，成交均價為 3627元 /平方米。影響人的生活，影響社會的功能布局，改變城市發(fā)展。 鑫遠(yuǎn)地產(chǎn) 集團(tuán)是長沙市天心生態(tài)新城主要的投資、開發(fā)商，曾先后被省、市、區(qū)政府 管理機(jī)構(gòu)授予“省納稅信用 A級單位”、“重點工程建設(shè)先進(jìn)單位”、“優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境重點 支持單位”等。 合理安排城市發(fā)展的重心平衡，和諧之道， 深諳其中 積極提升集團(tuán)形象 把鑫遠(yuǎn)集團(tuán)做成類似萬科的品牌 形成品牌價值 鑫遠(yuǎn)地產(chǎn) 〃 聯(lián)動南城 現(xiàn)有的“鑫遠(yuǎn)地產(chǎn) .聯(lián)動南城”這一口號的創(chuàng)意和內(nèi)涵，深度不夠，不能有效囊括鑫遠(yuǎn)集團(tuán)的優(yōu)秀品質(zhì)。而旗下的 16個項目，通過各自對區(qū)域市場的準(zhǔn)確定位和正確營銷策劃，都可以在區(qū)域市場內(nèi)成為領(lǐng)袖級產(chǎn)品。 使 其成為同類物業(yè)的佼佼者，形成值得稱道的點。東郡 芙蓉 43 6 麓山潤城 岳麓 36 7 國中星城 雨花 35 8 龍吉灣經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū) 雨花 30 9 東一時區(qū)商廈 開福 25 10 上河國際商業(yè)廣場 雨花 23 本周商品房銷售套數(shù)排行榜 本周二手房住宅成交情況 020406080100套05001000150020222500元/平方米上周成交套數(shù) 52 40 73 38 28本周成交套數(shù) 32 44 77 21 26上周成交均價 1990 2183 1918 1838 1959本周成交均價 2160 2226 1882 1884 1703天心區(qū) 芙蓉區(qū) 雨花區(qū) 開福區(qū) 岳麓區(qū)本周全市二手房住宅成交 ，較上周減少 ，成交量為 200套，較上周減少 31套，成交均價為 2022元 /平方米?？倵潝?shù) :1棟 1房 57㎡ ， 2房 87㎡ 均價 4600元 /平方米 項目的交通組織十分通暢，便于汽車進(jìn)出，車流可直接到達(dá)。公寓 12月 23日開盤。 湘誠嘉園（圣悅嘉園） 長沙市天心區(qū)新開鋪青園路18號 湖南省湘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間202211 占地面積 : ，建筑面積 : ，總 棟 數(shù) : 5棟，總 套 數(shù) : 634套。 住宅均價:4300元 /m2 項目占據(jù)長沙主城區(qū)通往長株潭融城的中心位置，是長沙市城市總規(guī)劃東拓南進(jìn)重要戰(zhàn)略位置。隨著省政府機(jī)關(guān)大院南遷，一批重大文化設(shè)施、配套公益設(shè)施在城南拔地而起。 市場觀點 競爭對手分析 通過本公司對長沙房產(chǎn)市場的跟蹤數(shù)據(jù)庫分析，我們得出以下幾點看法： ?從全市范圍來