【正文】 經濟干部學院西大門南側 湖南湘中海置業(yè)有限公司 在建 ，2022415開盤 總占地面積 平方米，總建筑面積，容積率 ，車位 350個。從成交價來看，開福區(qū)成交價最高，均價為 4317元 /平方米；雨花區(qū)成交價最低，均價為 3093元 /平方米。 鑫遠集團品牌推廣觀點 集團旗下任何一個樓盤都是企業(yè)形象構成的點， 不是要求每個點都必須展示高檔、頂級。 鑫遠地產 目前，鑫遠集團以房地產投資開發(fā)為主營業(yè)務，在長株潭城市群“兩型社會”綜合配套改革試 驗區(qū)核心區(qū)、省級行政文化中心 —— 長沙天心生態(tài)新城土地開發(fā)領域取得了驕人的業(yè)績，系 列商業(yè)、商務、住宅開發(fā)項目陸續(xù)啟動，以城市運營者的姿態(tài)，潛心打造“新都市示范區(qū)”。 2022年年底，集團通過競標，取 得了長沙市開福污水處理工程（一污二期）項目的建設經營權。同時公司擁有分布南城的多個項目，開始形成聯動之勢。服務 南城 未來，鑫遠集團業(yè)務多元化，通過多年的資源積累及集團戰(zhàn)略目標提升，已經滲透 、融入、匯聚城市發(fā)展和人類生活的多個領域，覆蓋人類生命歷程的多個節(jié)點。從成交量來看，本周雨花區(qū)成交量最大，共成交 600套，較上周減少 100套；芙蓉區(qū)成交量最小，共成交 138套，較上周增加 28套。（注：因存在批準預售變更情況，故周數據和月數據會有出入。汲取舒適、便捷、人性化的設計理念，憑借精準的市場定位和獨一無二的地理位置優(yōu)勢。整個建筑群形成穩(wěn)重、大氣、開放、通透和自然的建筑風貌。均價 :4400元 /平方米 項目定位為中高檔住宅小區(qū)，整個住宅由點式和板式 18層住宅樓相結合?？偞睌担? 本項目為網通通管局住宅樓 ?未來發(fā)展前景好。特別是本項目周邊多為商品住宅小區(qū)以及單位自建職工住宅 （ 如湖南建工的 HC新城 ） 。這些住宅小區(qū)社區(qū)配套好，未直接臨近馬路，受噪音污染少等優(yōu)勢，就宜居條件來說，優(yōu)于本項目。作為該地區(qū)的貴族商務區(qū)，具有濃厚的商務、人文、休閑氛圍，因此本項目自然具有不可比擬性和唯一性，體現其標志性。 本設計地下一層為大型商場，二層平時為汽車庫、設備用房和自行車庫，戰(zhàn)時為五級地下人防，有三個防護單元系統(tǒng)，充分滿足了平戰(zhàn)結合的使用要求。 D棟平面布局圖 戶型特點： 戶型方正，結構緊湊。 觀 點 整體營銷環(huán)境不容樂觀，競爭日趨激烈。 體現集團實力 完善品牌價值 。無論在車輛的安全性、舒適性或操控性等方面， S級轎車均可在豪華轎車領域卓越超群、傲視同僚。 內配套功能：提供金鑰匙物業(yè)服務 產品精神層面定位： 第二居所 Second homes 職業(yè)產生的第二居所是工作室 時間產生的第二居所是酒店式公寓 興趣產生的第二居所是靈動小戶型 交際產生的第二居所是商務公寓 通過精神層面對客戶的引導，突破項目現有商務公寓定位的困局，進入第二居所的廣闊天地，可以滿足目標客戶的需求（辦公、居家、社交）。 ?在長沙有穩(wěn)定工作的外來人士，國家政策調整后，落戶不再受 60㎡ 限制，買個小戶型，擁有長沙戶口，盡快融入這個城市。 ?特別是芙蓉南路向湘潭擴張拉通以后，長沙與湘潭地域上的界限弱化，湘潭投資者在長沙投資置業(yè)的欲望將更加強烈。 ?需要體驗單飛生活的人群。第一是感受到案名 鑫遠杰座 杰座，諧音 “ 杰作 ” 本意在標榜本項目為鑫遠集團精心打造的杰作產品，同時喻意目標消費群為城市杰出高端人群的定位。 領仕館 LOGO LOGO LOGO VI應用 VI應用 VI應用 VI應用 VI應用 目 錄 第一部分 營銷環(huán)境 第二部分 發(fā)現問題 第三部分 解決問題 第四部分 宣傳推廣 我們的主張所要達到的傳播目的 ?與其它小戶型的有效區(qū)隔 ?人以群分的群體認同感 ?一種發(fā)自內心的自豪感 傳播原則 前提：單純的硬件售賣難以打動目標消費群， 必須賦予產品更多的附加價值，提升產品形象 突出唯一性、獨特性帶來的生活感受，以 勢 取勝 感性 +理性，拉近雙方距離 目標消費群 行為和思想 卓爾不凡 品位非凡 引領潮流 財智領袖 領仕館 硬件和氛圍 地段之稀缺 環(huán)境之唯一 配套之完善 定位之獨特 服務之尊貴 傳播核心概念 地段價值的可見性 超越平凡的人生自豪感受 中央行政區(qū)名仕官邸 傳播流程計劃 預熱期 預熱 戶外 +現場包裝 + 活動 +inter 引起關注 高潮期 主題廣告 報紙 +戶外 +inter +活動 +軟文 +DM 轟動效應 持續(xù)期 維持階段 戶外 +報紙 +PR+ inter+軟文 持續(xù)升溫 前期客戶積累 開盤銷售 持續(xù)發(fā)展 2022年 7月中旬 8月底 2022年 9月上旬 10月上旬 2022年 10月中旬以后 2022年 7月中旬 8月底 預熱期 售樓部重新包裝 ?在項目地設置專屬的，能體現項目風格的售樓中心。銷售人員通過手提電腦，通過視頻向消費者介紹領仕館的情況。 戶外廣告制造噱頭，引發(fā)關注 戶外圍擋 戶外圍擋 戶外圍擋 以公關、活動制造聲勢 舉辦 “城市第二居所 —— 名仕生活社交舞會” 通過活動以及圈層人士的帶動作用聚集目標消費者，全面展示領仕館的內涵與外延，引起消費者關注。 領：第一的意思，領袖群雄，生活領袖 。 我們的產品優(yōu)勢 .賣點提煉 ? 創(chuàng)新 s級進化型空間 soho solo shop Smile 第二居所 Second homes 突破核心區(qū)一貫高高在上的壁壘， 38— 100㎡ 的面積區(qū)間涵括了一房、二房和三房，自由組合拆分，兼顧居家、投資和創(chuàng)業(yè)三項功能，業(yè)態(tài)更靈活。 ?定位于宜居宜商的小戶型滿足其soho特性，受其青睞。 ?兩型社會建設，南城的發(fā)展前景好，在目前房價穩(wěn)定的時機入市投資保值。 居住需求的客群 消費者心理分析 ?目前為單身或夫妻二人，家庭人口結構簡單，有檔次的小戶型產品滿足其居住、身份與財力的三重需求。 具有外在和內涵雙重價值的新產品形態(tài)，以 領世的姿態(tài)，打造 領先產品。 ?每個項目都有駐場代表在集團銷售中心， 機動接待客戶。顧客的購買欲望被分散，失去焦點。 ④ 價格分析 長沙標 志商務中心， 2022年 12月公寓開盤時均價為 5700元 /㎡ ，最低價為 5600元 /㎡ 。 C棟戶型 A： 1房 1廳 1衛(wèi) 1廚 戶型特點： 戶型方正，得房率高。 B座（ 3F）商業(yè)樓： 一、二樓商業(yè)