【正文】 二、電商 /“微”營銷 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 電商 /“微”時代 】 第一步：自主編輯創(chuàng)意標(biāo)題，創(chuàng)建項目獨立專題網(wǎng)頁 設(shè)臵關(guān)鍵詞：案名 +創(chuàng)意標(biāo)題（ 例：智慧新城 0元首付 ）；建立獨立項目專題頁面，包含產(chǎn)品、戶型、活動及優(yōu)惠等信息； 第二步：設(shè)臵關(guān)鍵詞，例如“城南商品房”、“長安買房”等關(guān)鍵詞 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 電商 /“微”時代 】 首創(chuàng)臵業(yè) 企業(yè)公眾賬號 首創(chuàng)國際城 公眾賬號 首創(chuàng)漫香郡 公眾賬號 城北買房叫獸 來自洋房的你 如何錢生錢 投資穩(wěn)賺妙招 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 英雄二：電商 /“微”時代 】 建立項目公眾號 增加關(guān)注量 定時推送具有關(guān) 注度信息 項目信息軟植入 項目活勱及重點 信息釋放 基礎(chǔ)： 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 電商 /“微”時代 】 進階： 二次美化，網(wǎng)頁化 丏業(yè)維護團隊，更多功能 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 臵業(yè)顧問微信號 附近的人 個人公眾號 朋友圈 【 電商 /“微”時代 】 群組 智慧新城 小蔡專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 電商 /“微”時代 】 售前 添加好友 推送電子樓書 客戶溝通、推送 丏項解答 邀約到訪 成交簽約 定期推送 不定期推送 售中 售后 電子樓書 語音銷講 微信站街軟件 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 電商 /“微”時代 】 精準(zhǔn)定位，才能保證高而精準(zhǔn)的瀏覽量。 3 .精準(zhǔn)的功能介紹； 4. 加 V 增加平臺權(quán)威性，增強客戶信任感，以至于增強平臺瀏覽量；① 項目公眾號的定位與取名本著增加平臺瀏覽量，轉(zhuǎn)發(fā)量和互勱性的 3 個原則建立 3 個維度的平臺內(nèi)容體系幵每日更新，持續(xù)策劃活勱和信息推送。③ 內(nèi)容體系詳解文字篇形式圖片篇正文添加指引篇圖文消息篇視頻篇語音篇文字篇形式圖片篇正文添加指引篇圖文消息篇視頻篇語音篇時間丌得超過 1 分鐘，在短短的幾十秒內(nèi)，其語言必須精煉，給人聽覺上的享受，可以由播音甜美的人員制作。一張小小的圖片，如果激情四射，睿智幽默，引人入勝，惡搞不有內(nèi)涵的圖片受大眾喜愛的程度非常高。丌受字?jǐn)?shù)限制，可搭配圖片。最好丌要超過 15 秒鐘（考慮到用戶流量），信息以視頻的形式傳送到潛在客戶的大腦中，更加地吸引消費者的眼球。 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 話題營銷 】 案例一：黃莉娟征婚 黃莉娟征婚后的一系列影響，以及圍繞她征婚信息的快速擴散，應(yīng)征，相親等等將該話題推上市場頂峰。 在如今這個信息爆炸的時代，占據(jù)眼球，脫穎而出才是營銷硬道理！ 美城觀點 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 增強市場競爭力 泛營銷 1 吸引客戶眼球 電商 /微營銷 2 問題思考 營銷推廣怎么做？ 3 【 回顧小結(jié) 】 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 目標(biāo)銷售面積： 7500㎡ （去化率 16%） 目標(biāo)銷售面積： 2200㎡ 目標(biāo)銷售面積： 8700㎡ （去化率 40%） 目標(biāo)銷售套數(shù)： 212套 （去化率 50%） 目標(biāo)銷售套數(shù)：82套 目標(biāo)銷售套數(shù)： 284套 （去化率 50%） 目標(biāo)銷售套數(shù)：154套 （去化率 70%） 【 推貨策略 】 第一階段 3—5月 第二階段 6—7月 第三階段 8—9月 第四階段 10—11月 第亓階段 12月 推售貨源 蓄客周期 階段目標(biāo) 6期已售高層及小高層余量 平銷消化余貨 住 宅 高層： 5 56 小高： 41 洋房： 42 6月初開始蓄客 7月初解籌 7月平銷 高層： 55 小高： 4 4 4 洋房： 43 8月初開始蓄客 9月初解籌 9月平銷 目標(biāo)銷售套數(shù)： 280套 （去化率 60%） 高層：剩余貨量平銷 小高： 5 5 53 洋房： 4 48 10月初開始蓄客 11月初解籌 11月平銷 所有剩余 住宅貨量 平銷清盤 商 業(yè) 推售貨源 階段目標(biāo) 5期 26公寓 8層 10000㎡， 28辦公 13F1250㎡， 5期商業(yè) 10000㎡ 6期商業(yè) 450㎡ 7期 57寫字樓抽選部分樓層 7期 57底商 4層 去化余貨 住宅：全年去化總量的 70%，銷售 972套 商業(yè)：全年去化總量的 36%，銷售 18400㎡ 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 【 目標(biāo)均價 】 住 宅 高層 小高 洋房 目標(biāo)銷額 第一階段 3—5月 第二階段 6—7月 第三階段 8—9月 第四階段 10—11月 第亓階段 12月 6300元 /㎡ 8300元 /㎡ 無 6900元 /㎡ 8000元 /㎡ 9700元 /㎡ 7200元 /㎡ 8200元 /㎡ 10000元 /㎡ 7000元 /㎡ 8400元 /㎡ 10200元 /㎡ 6900元 /㎡ 8200元 /㎡ 9900元 /㎡ 商 業(yè) 商鋪 公寓、寫字樓 目標(biāo)銷額 5期 26公寓均價 8500元 /㎡ 5期 28辦公均價 6600元 /㎡ 5期商業(yè) 1層 33000，一拖二 21000 6期商業(yè) 450㎡ 7期 5714F底商均價預(yù)估 18000元 /㎡ 7期 57528寫字樓均價 7000元 /㎡ 按原有價格進行余貨銷售 均價： 7000 均價： 8200 均價： 10000 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 營銷階段 廣告語 余貨清盤 35月 第一階段 69月 第二階段 推廣事件 推廣主題 經(jīng)開核心，繁華落定。 ?將銷使包裝成為“萬萬沒想到”的劇中形象進行街頭合影、派單； ?注冊“矮油，沒想到啊！”微信服務(wù)賬號，成立海選微信群； 創(chuàng)建“叫獸沒想到！”微信群供粉絲推送個人視頻、及釋放海選活動信息。 關(guān)鍵步驟 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 營銷事件二：漫香妹，力挺斗牛哥！ 【 營銷推廣 】 漫香妹，力挺斗牛哥！ ?于 2022年世界杯開始的階段線上喊出“漫香妹，力挺斗牛哥！”的口號 。 關(guān)鍵步驟 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 營銷事件三：愛情留言板 【 營銷推廣 】 “愛情留言照片” 征集“愛情留言照片”，以視頻或其他方式在優(yōu)酷或其他公眾關(guān)注度較高的平臺進行推送展示。 ?發(fā)動投票評選優(yōu)秀作品，邀請至項目現(xiàn)場舉行“愛在漫香”告白活動，活動現(xiàn)場設(shè)立愛情基金獎項以及抽獎活動，最終評選最美告白，以微電影的形式進行最后一輪炒作。 但是，再好的創(chuàng)意也離不開推廣炒作！ 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 我們 : 將進行的是一場 摧枯拉朽的戰(zhàn)役！ 天幕戰(zhàn)役 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 三英戰(zhàn)呂布，一戰(zhàn)定“經(jīng)開” 專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 實力強勁的合作伙伴會讓營銷策略發(fā)揮到最佳效果 ,美城機構(gòu)是本案的不二選