【正文】 “新石器時代 ”遺址，是廣州人的 “發(fā)祥地 ”，被稱為 “廣州第一村 ”。 曾被譽為 “羊城八景 ”之一，譽名 “龍洞琪林 ”，曾被評為 “廣州市十佳旅游 景點 ”。 中科院、廣東省、廣州市按 1:1:1 的比例投入 3 億共建華南植物園。 華南植物園的發(fā)展目標是：通過 510 年的建設，建成亞洲一流、國際水準的具典型熱帶亞熱帶特征的綜合性世界領先植物園。把華南植物園建設成為具有國際先進水平的中國熱帶亞熱帶地區(qū)生物多樣性保育、植物遷地保護和引種馴化的研究基地，成為國家級重點植物科學和環(huán)境保護的科普教育基地，國內先進水平的植物資源研究和產業(yè)化基地，園林景觀、環(huán)境、管理、服務和效益都達國內一流水平的生態(tài)旅游休閑度假基地。 中南林學院綠色工程研究中心在植物園園區(qū)內和廣州市市區(qū)設立了 61 個點進行空氣負離子和植物精氣測試比較。 4. 火爐山公園 火 爐山簡 介：火 爐 山， 別名 水蒸山， 坐落于 廣 州 東 部，位于 廣 汕公路和 銀 屏嶺以南，岑村、凌塘以北，山體面 積 平方公里。又 說： 因此山 狀 似葫 蘆 ，原名 為 葫 蘆 山，因 廣 州白 話 “ 葫 蘆 ” 、 “ 火 爐 ” 音同，因此又名火 爐 山。南麓 風 化 層薄， 曾 有東 升等石 礦場 在此采石。近年 被開 辟 為 森林公園 ，是大 眾休閑、 游玩的理想之地。 5. 龍眼洞森林公園 公園位于天河區(qū)東北部，龍洞村西面山東坡，西北與白云區(qū)山眷分界，公園地處北回歸線南緣，屬亞熱帶海洋性季風氣候。 這里一年四季花常開。 6. 樹木公園 廣東樹木公園位于天河區(qū)龍眼洞，占地區(qū) 19 公頃，共收集樹種達 1100 種，其中國家保護樹種 56 種、省級保護樹種 12 種。 五、 交通篇 1. 公交線路一覽表 8 2 84A、 53 53 3 84 輔、 253， 30 直達小區(qū)門口 住戶巴士線： 君林天下 —— 宏城廣場 （收費一切以物業(yè)管理中心為準） 2. 交通網絡 15 分鐘都市商務圈－自然生態(tài)圈暢通相連 東 （經廣汕路） 天鹿湖 (5 分鐘 )、從化、粵東地區(qū) 南 （經華南二期） 黃埔大道 (5 分鐘 )、會展中心 (10 分鐘 )、大學城 (15 分鐘 )、番禺 （ 25 分鐘） 西 新機場 (15 分鐘 )、花都 (15 分鐘 ) 地鐵： 地鐵 3 號線（天河客運站） 地鐵 6 號線（華南植物園站） （規(guī)劃中） 高速路： 華南快速干線一期和二期 內環(huán)路 廣汕路段入口 公路 廣汕路 （經華南二期） 其他 地鐵 3 號線天河客運站（ 3 分鐘） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線華南植物園站（在 C C2 門口） 天河北（ 10 分鐘）、中信廣場 (10 分鐘 ) 天河城 (15 分鐘 ) 六、 配套篇 1. 周邊配套 類型 明細 說明 菜市場 龍眼洞肉菜市場 商場、超市 宏城超市 ,： 小區(qū)商業(yè)街 一方購物廣場： 龍眼洞牌坊旁 龍濤超級廣場： 龍眼洞商貿城對面 賓館 匯東假日酒店： 龍洞廣汕路旁 鳳凰山賓館 廣汕路樹木公園對面 銀行 中國農業(yè)銀行龍洞辦事處 龍洞 廣東發(fā)展銀行竹園營業(yè)處 農村信用合作社翠竹分行 工商銀行元崗辦事處 廣汕路元崗 飲食 東江海鮮酒家 原大東園賓館 北海新漁港 龍眼洞商貿城內 新粵湘酒家 醫(yī)院 沙河人民醫(yī)院 廣州市工人療養(yǎng)院 武警醫(yī)院 公園 華南植物園 國家級生態(tài)公園 廣東樹木公園 龍眼洞森林公園 火爐山森林公園 鳳凰山森林公園 筲箕窩水庫 學校 名 稱 學 科 地址 廣州金融學院 本科 龍洞龍眼洞內 39路車總站 廣東工業(yè)大學 本科 龍眼洞商貿城對面 廣東省林業(yè)科學研究院 林業(yè)研究 龍洞廣汕路 華美英語實驗學校 幼兒園～高中出國 留學培訓 龍洞柯木朗 廣州市藝術學校 （廣州芭蕾舞團） 體操 、藝術 類 （評為國家級的學校） 龍洞植物旁 廣東省對外貿易學校 中專 龍洞 廣州市 89 中學（省重點） 中學 天源路（項目對面） 龍洞小學 (省 重點 ) 小學 龍洞廣工大旁 龍洞小學世世綠洲分校 小學 君林天下內 2. 小區(qū)配套 ? 全市獨有 4000 ㎡大型生態(tài)君林會 ? 網球場，籃球場 ? 風情商業(yè)街 ? 小學、幼兒園 ? 3 萬平米的坡地疊水園林 ? 1000 ㎡無極泳池、室內恒溫泳池， 君林天下 私家泳池 。以君林天下會所為基礎，延伸至 B1~B9 棟大堂，以精 致的多功能配套項目，結合靈活多變的經營方式，為君林天下的業(yè)主提供尊貴的服務 。 七、 項目優(yōu)劣勢分析 1. 項目亮點介紹 ? 景觀 亮點 ： 1） 全市唯一南向獨攬 300 萬平方米植物園森林景觀（不可復制景觀），無敵樓距； 2） 800 米共生邊界，零距離與植物園充分交融 ； 3） 終身享受 華南 植物園和 龍眼洞森林公園、樹木公園、火爐山森林公園等 4 大森林公園 簇擁環(huán)抱，提供 優(yōu)質空氣（負離子含量是市區(qū)的 5 倍，大氣污染指數(shù)只有 12）。 2） 240 ㎡：面擊直面 300 萬㎡的原生態(tài)植物園，超寬 8 米景觀陽臺， 主人房獨設獨特 陽光 SPA，為生活增添無數(shù)情趣。 270 度全落地玻璃幕墻，飽攬植物園全景。 大堂只設一個進口，管家驗證身份方可進入。 ? 酒 店式 尊貴服務 1） 君林天下由 利海物業(yè) 管理 有限公司管理 ，為業(yè)主提供 24 小時全天候酒店式服務。 ? 便 利交通 1） 15 分鐘往返都市與森林 ： 15 分鐘可達天河北、會展中心； 20 分鐘可達新機場、大學城。 3） 規(guī)劃中 地鐵 6 號線“華南植物園站”就在家門口。 2. 劣勢分析及淡化 1) 一期、二期住宅的檔次低，住戶素質不高； 淡化： 君林天下 是獨立封閉的，非 君林天下 業(yè)主是不能進入 君林天下 范圍的，包括停車場。 2) 小區(qū)外圍 人流復雜，周邊生活配套差； 淡化：小區(qū)配套齊全，而且是封閉式的智能小區(qū)，受外圍人流的影響不大。周邊配套檔次雖然不高，但卻比較齊全。如需要到天河商務區(qū)購物，自駕車也只需要 15 的車程，十分方便。 而且由利海集團投資舉 建隔音墻已開始動工，更大大減少了噪聲的影響 。而且火葬場綠化多，看上去跟公園沒有什么區(qū)別。烈士陵園、黃花崗、淘金路等地段都非常旺。 八、 競爭對手情況 （截止 2020 年 11 月） 項目名稱 地理位置 規(guī)模 交樓時間 現(xiàn)推單位 /單價 管理費 實用率 裝修標 準 保利林海 天源路 總占地 9 萬㎡，總建筑 21 萬㎡，首期 15 棟 7~11 層小高 層洋房 07 年 7 月 77㎡～ 137㎡，6500~8000元 /㎡ 2 元 /㎡ 600元 /㎡ 匯景新城 廣園東五山回旋處 占地 80 萬㎡，總建 155 萬㎡，分五期開發(fā)。 1． 位處半山，交通不便。 2．南眺植物園，空氣好。 百年居業(yè) 2． 社區(qū)配套不成熟，業(yè)主入住后生活不便。 3． 主景觀全為山體，只有極小部分望植物園。 1．樓距太近，私密性低。 發(fā)現(xiàn)新亞洲之美 獨特的園林設計，小區(qū)配套成熟。 2．純天然生態(tài)環(huán)境，得天獨厚。 與天河商務區(qū)近在咫尺。