廣州輝煌大廈代理銷售建議書-在線瀏覽
2024-08-04 20:51本頁面
【正文】 ，購物選擇豐富，商務(wù)氣氛濃厚。同時項目自設(shè)幼兒園及豪華會所。 ? 緊鄰內(nèi)環(huán)路，噪聲影響嚴(yán)重，在激烈的競爭中處于下風(fēng) 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 5 頁 東川路自中山三路至白云路僅一站路，周邊的樓盤就有五個：盈澤園、洛桑美地、東川大廈、錦樺世家、本項目。面對嚴(yán)峻市場競爭形勢，各樓盤于年尾紛紛推出各種優(yōu)惠策略，在均價已降至56006100 元 /平方米（不帶裝修）的基礎(chǔ)上，更不斷推出 4000 多元到 5000元的特價房，力爭快速出貨，回籠資金。 ? 售樓期拖得過長，難以形成市場關(guān)注的熱點(diǎn) 由于銷售一度停頓，對消費(fèi)者的心理負(fù)面影響極大。 2001 年底樓盤推出一 次性付款比按揭付款便宜一千元的促銷措施，更將發(fā)展商資金緊缺的程度公諸于眾。 ? 目前項目物業(yè)產(chǎn)權(quán)已全部抵押給銀行，銷售過程中多了很多環(huán)節(jié)，媒體關(guān)于抵押房不能出售的報道令銷售雪上加霜。但相對東川大廈、錦樺世家而言本項目的噪聲污染嚴(yán)重，處于劣勢，更為 嚴(yán)重的是本項目在周邊區(qū)域口碑不佳，交樓期拖延，給人以“爛尾”之感覺。 輝煌大廈周 邊樓盤情況對比表 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 5 頁 項目名稱 期 /現(xiàn)房 價格情況 銷售現(xiàn)情況 項目優(yōu)缺點(diǎn) 洛桑美地 （位置：東川路云海通津 11號） 期樓， 2020年 8 月交樓。 優(yōu)：東山罕有帶園林小區(qū)樓盤，專設(shè)兒童活動會所；雖處商業(yè)旺地，但與街邊有一定距離，故旺中帶靜；戶型方正隱梁隱柱；超大陽臺；附送部分家電、廚具。 東川大廈（位置：東川路 6號） 期樓。 32 層聯(lián)體塔樓，一房一廳到四房二廳多種戶型供選擇 按揭均價 5800元 /m2（帶 200元 /m2 豪華裝修） ,目前推出部分特價單位，單價低至 4480元 /m2 共推出 367套房，據(jù)稱已售出近八成，剩余房源均為高層。 缺： C 棟大部分單位及 B 棟的部分單位戶型為多邊型，柱突顯，廳及房中均有橫梁；大部分單位有 黑廁。 31 層聯(lián)體塔樓，一房一廳到四房二廳多種戶型供選擇 按揭均價 5600
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