鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場營銷策劃方案-在線瀏覽
2025-03-08 06:52本頁面
【正文】 重的三個因素。同時便利的交通以及店鋪有無經(jīng)營特色都是決定投資者是否成功的因素。專業(yè)投資者：有較成熟心態(tài)，對投資有一定的經(jīng)驗(yàn)，這種投資者具有雄厚的資金和商業(yè)背景，較為理性，他們最為關(guān)注的就是地塊的經(jīng)營規(guī)劃和具體售價。另一類中小投資者看重升值潛力和投資回報，首先要考慮的是高回報率，并且容易受廣告的影響，但因?yàn)槭诸^資金有限，所以他們要考慮小面積商鋪，其中最重要是商鋪的總價。同時，隨著商業(yè)的發(fā)展許多小型商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)非常規(guī)的商業(yè)運(yùn)作方式獲取利潤，我們必須引導(dǎo)這部分投資者進(jìn)行正確的理性投資。同時對于大額的資金投資，大部分的投資者會選擇銀行貸款。經(jīng)營者經(jīng)營客戶分析：經(jīng)營者大多有一定的商業(yè)背景，他們對商場經(jīng)營已經(jīng)具有一定的認(rèn)識，但是他們需要一個經(jīng)營的理想平臺。商業(yè)位置：商業(yè)位置一定要好，最好在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域或者靠近交通要道，并且具有一定的規(guī)模。優(yōu)秀的硬件設(shè)施：項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計以及購物環(huán)境一定要好，能吸引更多的消費(fèi)者。⑵、熟悉商場的經(jīng)營模式。⑷、非?？春醚亟虡I(yè)項(xiàng)目未來經(jīng)營前景。消費(fèi)者消費(fèi)者分析:隨著商業(yè)形態(tài)的不斷演變，消費(fèi)者的習(xí)慣和要求也跟著不斷在變，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：有豐富的產(chǎn)品內(nèi)容：在這里能滿足不同消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)者的購物欲望。優(yōu)越的地段：項(xiàng)目擁有好的地理位置和便利的交通將會吸引更多的消費(fèi)者，為消費(fèi)者帶來更多的方便。目標(biāo)消費(fèi)者區(qū)域?yàn)椋烘?zhèn)海沿江路屬于招寶山街道一個新型商圈，尚需要一段市場培養(yǎng)與消費(fèi)者的心理認(rèn)知。他們作為社會的主力消費(fèi)群體，對商品和品質(zhì)的要求相對比較高，比較注重品牌。目標(biāo)消費(fèi)人群：婚慶人群/公司宴請和公關(guān)活動人群/社區(qū)居家人群/高層次消費(fèi)者/休閑娛樂者。S—項(xiàng)目優(yōu)勢S1 —本項(xiàng)目緊臨城河西路和沿江路之間，處于未來城市的CBD核心區(qū)域,地理位置昭示性強(qiáng)，易引起往來潛在客戶關(guān)注；S2 —鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展，消費(fèi)市場前景非常看好；S3—市場的稀缺性和唯一性。S4 —本案是舊城新區(qū)的特性商業(yè)代表，城鄉(xiāng)商業(yè)改造很有可能成為一種優(yōu)勢突出、劣勢彌補(bǔ)的結(jié)果，對商業(yè)中心的發(fā)展有利。216。W2 —項(xiàng)目是新建大型購物廣場，非傳統(tǒng)商業(yè)中心的延伸，商業(yè)地段的知名度與價值認(rèn)識有待提高，短時間內(nèi)難以形成氣候。項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)O1 —商業(yè)模式和形態(tài)的滯后留下巨大的市場空缺O(jiān)2 —鎮(zhèn)海新城的開發(fā)建設(shè)為項(xiàng)目提供了強(qiáng)力支撐O3 —城區(qū)規(guī)劃中項(xiàng)目區(qū)域作為鎮(zhèn)海次分區(qū)，將是集生活居住、商貿(mào)辦公、一二類工業(yè)為主的綜合性功能區(qū)216。（四）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位：招寶廣場將于2011年正式開放，如何與其進(jìn)行差異化定位，及精確化客群擁有，乃為關(guān)鍵！為此——寧波首個社區(qū)MALLHoming Mall社區(qū)Mall—塑造一個全新的商業(yè)概念，主題鮮明，具有較大包容性，且決定了高度，具有鮮明排它性。市場定位鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場的建立將打破鎮(zhèn)?，F(xiàn)有的商業(yè)布局，與招寶廣場、鼓樓步行街形成三足鼎立的局面。形象定位以“HomingMall居家全生活”為主題，打造鎮(zhèn)海社區(qū)商業(yè)新典范另外，對于開發(fā)商而言，投資回報的風(fēng)險將會大大降低，對購買者而言，產(chǎn)品的附加值已大于產(chǎn)品本身，提升了商品的“功能價格比”。216。養(yǎng)生美容園－9瑜珈館、時尚佳麗館、精英健身館等；文化娛樂與教育區(qū)—9書吧、少兒培訓(xùn)、電影院、出國咨詢、酒吧等國際品牌折扣店—8引進(jìn)高端名表、皮具、時尚品牌服飾專賣；日常消費(fèi)區(qū)－1 、2 、4 吉之島、屈臣氏、國美電器等；美居商業(yè)區(qū)—5德克德家、紅星美凱龍、美克美家等主題餐飲區(qū)—
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