水畔銘城公寓1、2棟產(chǎn)品定位報告-在線瀏覽
2025-03-05 03:55本頁面
【正文】 定，政府在改造城市面貌上的用心； ? 老城各方面生活配套設(shè)施完備，相對新城項目的開發(fā)，對生活在老城區(qū)的人還是會比較習(xí)慣的選擇在老城生活 ? 老城區(qū)在售或和近期預(yù)銷售小戶型項目并不多，且銷售價格高挺。 ? 突出點： 人們對新城區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展持樂觀態(tài)度 ? 對策研究 ? 通過各種方式讓投資者對新城區(qū)的發(fā)展前景和速度有更清晰和更利于本項目發(fā)展的預(yù)期 ? 建筑規(guī)劃上做到更利于廣大市民能認(rèn)識到這不是一個普通的，和現(xiàn)在已建在建物業(yè)一樣的臨于底商式店鋪 ? 通過包裝形式的突破實現(xiàn)更高品牌形象，提升物業(yè)價值。 ? 城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和控制管理力度不夠，商鋪建設(shè)開發(fā)量有可能無節(jié)制的增加，造成供求關(guān)系失衡 ? 老城區(qū)新增大規(guī)模上檔次的商業(yè)物業(yè)的可能性存在。 ? 突出點： 當(dāng)前直面的競爭和未來潛在新增供應(yīng)都比較大 對策研究 ? 抓住供應(yīng)上的結(jié)構(gòu)性短缺，下功夫在商業(yè)物業(yè)的定位和規(guī)劃設(shè)計上使本項目能成為最受經(jīng)營者歡迎的物業(yè) ? 利用政府關(guān)系資源，影響城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的管理控制，在一定時期內(nèi)避免供應(yīng)過剩 ? 在自身的開發(fā)、銷售節(jié)奏上結(jié)合新城區(qū)的整體開發(fā)節(jié)奏制定合理的分期開發(fā)計劃 ? 關(guān)鍵點： 產(chǎn)品定位得當(dāng)，規(guī)劃合理，與眾不同 13 項目發(fā)展策劃技術(shù)思路框架圖 策劃課題 如何才能使本項目產(chǎn)品更吻合市場，發(fā)揮價值最大化？ 項目SWOT分析 提出相關(guān)發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 銷售安排 通過調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開發(fā)潛力的大?。? ?總結(jié)出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢和劣勢 ?厘清市場機(jī)會和威脅 物業(yè)建議 14 產(chǎn)品定位 消費者需要么？ 從市場出發(fā) 從產(chǎn)品出發(fā) 我們打造了什么？ 水畔銘城 88套小戶型是什么？ 15 我們打造了什么？ 16 ? 騎江木道，名貴樹種，品種繁多的鮮植被； ? 社區(qū)隨處可見靈動的小品建筑、精美的壘水瀑布。 ? 工程隊選用最有實力最務(wù)實的隊務(wù)。 我們打造了什么？ 21 水畔銘城 — 可觸摸到的品質(zhì) 我們打造了什么？ 22 ? 精誠地產(chǎn)，吉首房地產(chǎn)開發(fā)績優(yōu)績企業(yè)，始終以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打動客戶，以人性化服務(wù)感動居者。 23 消費者需要什么？ 24 消費者一： 每一次來了親戚朋友都在賓館去 開房住宿 要不就是 開房打牌 ！實在是不話算！在自己家里打牌一是影響不好；二是沒有賓館方便； 消費者需要什么？ 25 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計，吉首市內(nèi)賓館開房率一直比較高，除了接待到吉首來旅游的常規(guī)客戶外，其它用于招待自己的親戚朋友住宿或是和朋友一起打牌的占了半壁江山。 消費者需要什么？ 27 ? 目前在吉首以小戶型為主力產(chǎn)品推售的項目 5個左右，其中以金宏 領(lǐng)域 、金領(lǐng) 湘域中央 、金領(lǐng) 國際為市場的主要代表。 消費者需要什么？ 28 消費者三： 現(xiàn)在所有物價均在上漲，想做穩(wěn)建型的投資。 消費者需要什么？ 29 水畔銘城是什么？ ? 水畔銘城 —— 優(yōu)質(zhì)生活藍(lán)本 ? 水畔銘城 —— 近享成熟配套的國際公園社區(qū) 30 酒店式時尚公寓 水畔銘城二期小戶我們?nèi)绾巫觯? 31 ? 做成多功能、全方位產(chǎn)品定位，領(lǐng)導(dǎo)市場 ? 做時尚的酒店式居家公寓 ? 做能滿足投資者的需要有增值價值的產(chǎn)品 ? 做年輕購臵產(chǎn)業(yè)的第一首選物業(yè) 三五好友棋牌娛樂 不用再開房 親戚朋友投宿 不用再開房 年親的新婚朋友 不用地?fù)?dān)心 無家可歸 做投資的朋友也有了更好的風(fēng)險更小的 投資目標(biāo) 時尚公寓的物業(yè)特色 32 做到這些，我們還需要什么？ 33 ? 時尚公寓的潮流領(lǐng)導(dǎo)者 ? 貼心物管服務(wù)，酒店套間的享受的日后增值 ? 精裝修休閑公寓的經(jīng)濟(jì)實惠 ? 酒店式公寓的身份及方便 做到這些，我們還需要什么？ 34 ? 其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。假日國際公寓 36 ? 主推廣告語一 定義公寓標(biāo)準(zhǔn) 37 策劃課題 如何才能使本項目產(chǎn)品更吻合市場，發(fā)揮價值最大化？ 項目SWOT分析 提出相關(guān)發(fā)展建議和方案 產(chǎn)品定位 物業(yè)建議 通過調(diào)研 ?判斷出新城區(qū)小戶型物業(yè)的開發(fā)潛力的大?。? ?總結(jié)出小戶型銷售主力主要特征 ?明了自身優(yōu)勢和劣勢 ?厘清市場機(jī)會和威脅
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