【正文】 地區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)，上傳到集團(tuán)信息辦的公共平臺(tái)。 施工單位確定后，地區(qū)公司需提供經(jīng)審批通過的施工組織設(shè)計(jì)一份到工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心工程技術(shù)部（施工組織設(shè)計(jì)施工單位應(yīng)同時(shí)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議計(jì)價(jià)原則編制施工圖預(yù)算，按工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心的要求時(shí)間完成并將完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿提交中心 預(yù)算部。同時(shí)填寫預(yù)算驗(yàn)收表并附整套預(yù)算成果文件壹份（見本章工作操作指引，施工圖預(yù)算管理）報(bào)集團(tuán)審核部，由集團(tuán)審核部對(duì)總 /分包施工圖預(yù)算進(jìn)行預(yù)算驗(yàn)收。成果文件必須簽署編制人、復(fù)核人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。 第四十條 工程竣工辦理竣工結(jié)算時(shí)，如施工單位對(duì)原施工圖紙（即預(yù)算編制依據(jù)的施工圖）范圍的預(yù)算子目有異議，則由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)與施工單位對(duì)數(shù)。 第四十二條 臺(tái)帳管理：中心預(yù)算部應(yīng)建立臺(tái)帳管理體系。 第四節(jié) 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算管理 第四十三條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心負(fù)責(zé)專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制工作。同時(shí)，該項(xiàng)目的施工單位亦應(yīng)根據(jù)施工圖紙及施工合同及補(bǔ)充協(xié)議編制施工圖預(yù)算。 編制專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的圖紙應(yīng)提供紙版和與其相對(duì)應(yīng)的電子版。 第四十六條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編制的計(jì)價(jià)原則： （一）按已簽合同或擬簽合同的計(jì)價(jià)條款執(zhí)行。 （三）屬于集團(tuán)頒布了地區(qū)施工基準(zhǔn)單價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)按集團(tuán)頒布的施工基準(zhǔn)單價(jià)執(zhí)行 . （四）已進(jìn)行單項(xiàng)工程招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果審批 文件執(zhí)行。 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及其它費(fèi)用計(jì)算原則： （ 1）費(fèi)率：有上下限的取值，原則上均以中間值計(jì)算。 （ 3）按當(dāng)?shù)禺?dāng)期的編制原則執(zhí)行。 第四十七條 專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算編制誤差控制在〒 1％以專業(yè)承包工程施工圖預(yù)算與施工方核對(duì)完成，雙方簽名蓋章（原件一式叁份）。各地區(qū)公司蓋章后返回各分中心一份并下發(fā)到相應(yīng)單位。成果文件必須簽署編制人、復(fù)核人、審核人的姓名及執(zhí)業(yè)資格證編號(hào)、蓋章。 5) 專業(yè)承包施工圖電子版 紙版預(yù)算書主要包含： 1）專業(yè)承包工程預(yù)算書封面（格式見管理規(guī)定附表）； 2）編制說明（格式見管理規(guī)定附表）； 3)主要材 料一覽表（須標(biāo)注規(guī)格型號(hào)、品牌、產(chǎn)品等級(jí)、價(jià)格來源、材料分類等）； 4）各單位工程相關(guān)表格，包含：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)用匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表（清單下掛定額子目）、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、人材機(jī)匯總表等； 5）圖紙目錄 . 第五十三條 工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程預(yù)算的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 第五十五條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制接單程序： 立項(xiàng)部門根據(jù)工程所屬片（地）區(qū)向分中心提供專業(yè)承包工程施工圖及已簽合同或擬簽合同（應(yīng)有明確的工程范圍、承包模式、編制原則），各分中心須辦理簽收登記手續(xù)，并于收?qǐng)D當(dāng)天建立臺(tái)帳記錄。 第五十六條 圖紙要求： 經(jīng)過集團(tuán)或地區(qū)設(shè)計(jì)中心審批確認(rèn)過加蓋出圖專用章的圖紙。 各分中心在接收?qǐng)D紙資料時(shí)，須認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)存在圖紙不齊， 不具備標(biāo)底編制條件的，可拒絕收?qǐng)D。 （二）編制原則： 適用于工程清單或定額計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目： 當(dāng)主要材料價(jià)格采用政府信息指導(dǎo)價(jià)，并可采用工程量清單或定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （ GB505002022）、執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件進(jìn)行編制。 其它輔材費(fèi)等直接費(fèi)（ GB505002022）、工料機(jī)消耗量執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額消耗量或?qū)嶋H測(cè)算消耗量，取費(fèi)不執(zhí)行政府公布的計(jì)價(jià)程序，按工料機(jī)計(jì)取直接費(fèi)并計(jì)?。?10%綜合管理費(fèi)率（含規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)）進(jìn)行編制?？筛鶕?jù)招標(biāo)文件中明確的品牌、廠 家，由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)后按詢價(jià)結(jié)果（含采保費(fèi)）進(jìn)入預(yù)算（原則上按詢價(jià)結(jié)果最低價(jià)計(jì)入）。 第五十九條專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件（上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天 “兩點(diǎn)一線 ”工程主要包括作為銷售中心的獨(dú)立會(huì)所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時(shí)銷售中心及臨時(shí)樣板房的主體工程及裝飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程 、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。 第六十三條 “兩點(diǎn)一線 ”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。 第六十五條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制原則參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十六。 第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。 第六十九條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制臺(tái)賬文件參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時(shí)間要求、成 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后 作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過標(biāo)底 10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。具體參照《材料詢價(jià)記錄表》。 第七十五條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過程中，由于施工單位自身的原因，無法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門必須申辦《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)》。 第八十一 條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門。 設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量 、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。 第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。 第八十五條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制，原則上不超過 14 天（日歷天）完成。 第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第九十四條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 本表由分中心編制、審核后，報(bào)集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定，再送達(dá)地區(qū)設(shè)計(jì)部門。 本表由分中心編制、審核后，報(bào)集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定，再送達(dá)地區(qū)設(shè)計(jì)部門。 概算驗(yàn)收由集團(tuán)工程招標(biāo)與預(yù)算 管理中心預(yù)算部根據(jù)概算審核情況填寫。 除施工圖出圖審批表可提供復(fù)印件外，其余資料均須為原件。 第二條 概算編制的劃分要求： 設(shè)計(jì)概算按棟號(hào)編制，按棟號(hào)匯總；交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修按戶型編制，按戶型總數(shù)匯總。 每棟號(hào)工程按照專業(yè)劃分為不同的單位工程，單位工程劃分為分部分項(xiàng)工程。 每棟號(hào)工程出一份設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表，相應(yīng)辦理出圖審批手續(xù)。 第三條 每棟號(hào)工程名稱須 按施工圖紙內(nèi)容設(shè)臵。具體如下： 華南片區(qū)： 1）廣東?。骸稄V東省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（ 2022 年）》、《廣東省各專業(yè)綜合定額（ 2022 年）》。 華東片區(qū) 1）上海市：《上海市各專業(yè)計(jì)價(jià)辦法（ 2022 年）》、《上海市各專業(yè)工程預(yù)算定額（ 2022 年）》。 華北片區(qū) 1）北京市： 2022 年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》、費(fèi)用定額及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。 3）西安： 2022 年《陜西省各專業(yè)預(yù)算基價(jià)》及配套計(jì)價(jià)規(guī)則。 第五條 人工、材料、機(jī)械單價(jià)套用及 其它費(fèi)用計(jì)算原則： 在軟件中須注明所有人、材、機(jī)、獨(dú)立費(fèi)的價(jià)格來源及分類。 材料的分類及價(jià)格套用具體見《材料信息庫管理》。 指定分包項(xiàng)目的價(jià)格按年度中標(biāo)價(jià)，無年度中標(biāo)價(jià)的可參照歷史價(jià)按暫定價(jià)計(jì)入。 各地區(qū)造價(jià)站發(fā)布的最新定額 文件，各分中心應(yīng)及時(shí)通報(bào)中心預(yù)算部，以便及時(shí)修訂、更新編制細(xì)則。 第七條 每份概算應(yīng)按照當(dāng)期信息價(jià)及與限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)統(tǒng)一的信息價(jià)出兩份成果文件。 5)設(shè)計(jì)概算白圖電子版 紙版概算書主要包含： 1）工程概算書封面（格式見附件 1）； 2）設(shè) 計(jì)概算指標(biāo)分析表（格式見管理規(guī)定附表）； 3）建安工程造價(jià)匯總表（見附表 1）； 4)編制說明（格式見附件 2）； 5)