20xx年1月2日西安鼎翰名苑項目營銷策劃案-在線瀏覽
2025-03-04 21:04本頁面
【正文】 、快速干道近，門口既有公交車，交通便利； ?社區(qū)自有部分配套（商業(yè)、幼兒園）； 劣勢： ?小體量，高容積率； ?周邊生活配套不足，區(qū)域生活環(huán)境待完善，人流量少； ?地塊一面臨路，且經(jīng)過車輛多為大型貨車，噪音影響； 威脅： ?周邊項目的競爭，東城新一家 3棟高層市場投放期也選擇在 2022年，產(chǎn)品相比更加緊湊實用； ?區(qū)域大盤云集，產(chǎn)品線豐富，占有很大優(yōu)勢； 機會： ?2022年 4月世園會召開，對浐灞區(qū)域大力宣傳，提升區(qū)域關(guān)注力度，人流量加大潛在客群增多； ?政府大力發(fā)展區(qū)域，每年不低于 15億的財力支持； ?北經(jīng)開區(qū)新政務(wù)區(qū)強勢輻射； 借力世園會，宣傳項目自有資源（景觀、交通、配套等）； 與區(qū)域大節(jié)奏大節(jié)點（世園會等）同步推出相應(yīng)產(chǎn)品； 知己知彼，百戰(zhàn)不殆，及時跟進競品近況，錯開正面競爭，制定相應(yīng)策略； 以遠(yuǎn)景規(guī)劃規(guī)避現(xiàn)有劣勢，制定相應(yīng)銷售說辭回旋； 以更低價格、相似的環(huán)境等附加值制造高性價比； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目名稱 占地 建面 業(yè)態(tài) 戶型面積區(qū)間 多層 高層 洋房 別墅 3070 70115 115140 140以上 普華 綠水東城、地鐵首府、世園茗城等項目。淺水灣 高科綠水東城 東城新一家 金 海 灣 地鐵首府 本案 以區(qū)域周邊項目為參考項目，選取普華 淺水灣 占地約 480畝， 64萬建面 洋房、小高層、高層 均價 6000元 /㎡ 87170㎡ 御錦城 占地 2022余畝， 300萬建面 點、板高層 小高層 均價 6500元 /㎡ 85210㎡ 浐灞 1號 占地 200畝， 60萬建面 點、板高層 均價 6500元 /㎡ 90140 東城新一家 占地 160畝， 40萬建面 點、板高層 預(yù)計 4500元 /㎡ 79124 開發(fā)特點三 市場產(chǎn)品形式豐富，戶型面積跨度較大，置業(yè)目的多樣化，慕生態(tài)之名而來 政府重點規(guī)劃區(qū)域，房價跟隨區(qū)域發(fā)展增幅較快，市場產(chǎn)品重點依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項目 開發(fā)特點二 開發(fā)商多利用天然生態(tài)景觀資源，打造高端住宅項目，呈開發(fā)體量相對較大的綜合開發(fā)態(tài)勢 開發(fā)特點四 2022年開始發(fā)展，隨政府投資力度加大，房價漲幅較快，目前該區(qū)域房地產(chǎn)市場已接近成熟 開發(fā)特點一 政府規(guī)劃區(qū)域，品牌開發(fā)商云集（中新、綠地、振業(yè)）等，繼高新、曲江后的熱點開發(fā)區(qū)域； 項目區(qū)位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 時間 普華淺水灣 市場增幅 浐灞 1號 市場增幅 御錦城 市場增幅 2022年 10月 4300元 0% —— —— 3800元 0% 2022年 4月 5000元 16% 5200元 0% 5300元 39% 2022年 9月 5500元 10% 5400元 3% 6300元 18% 2022年 12月 6000元 10% 6300元 16% 6500元 3% 平均增幅： 19% 價格特點 1 價格特點 2 價格特點 3 價格特點 4 臨近世園會，區(qū)域價值凸顯，價格漲幅明顯 規(guī)模大盤入駐對區(qū)域項目品質(zhì)及價格有拉升作用 項目品質(zhì)越低，銷售周期越長，價格越不容易拉升 原生態(tài)地產(chǎn)稀缺，價格增幅逐步凸顯 項目區(qū)位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目區(qū)位 總結(jié) ?生態(tài)背景下，集經(jīng)貿(mào)文化國際合作、國際商務(wù)、行政中心、生態(tài)旅游、高尚居住等為一體的現(xiàn)代新區(qū)； ?新經(jīng)開政務(wù)區(qū)強力輻射，二環(huán)與三環(huán)間強勢人文資源加河景資源，高國際城市形象產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“熱地”； ?政府重點規(guī)劃區(qū)域，產(chǎn)品重點依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項目，銷售價格增幅較快； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 項目臨灞河景觀區(qū)、西臨高速入口，近距離世園會、國際港務(wù)區(qū)，周邊涵蓋豐富的生態(tài)、濕地資源 桃花潭生態(tài)景區(qū) 歐亞論壇永久會址 歐亞貿(mào)易區(qū) 浐灞中心商務(wù)區(qū) 廣運潭 /2022世園會會址 西安金融商務(wù)區(qū) 雁鳴湖千畝濕地 灞河濕地生態(tài)公園 本案 項目規(guī)劃 本案 灞河濕地生態(tài)公園 （約 300米） 西臨高速 （約 100米） 廣運潭 /世園會會址 （約 1公里） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1 33F 3 33F 2 32F 商業(yè) 4F 4 33F 托幼 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 項目信息： 灞橋區(qū)紡渭路 268號 ?占地 ，建
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