【正文】 ，層高在，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 11）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 外圍水平投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 計(jì)算一半建筑面積的范圍 1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。各樓層墻體厚度不相同時(shí)，分層分別計(jì)算。 2）房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度） 。 未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 5）對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 。 6）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 8）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測算 躍層樓梯面積＝ 樓梯投影面積 房屋的層數(shù) 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。 成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算 套內(nèi)墻體面積 ： 指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算 均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算 1）共有建筑面積的 類型 A 幢共有建筑面積 指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有： ? 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t ? 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =分?jǐn)傁禂?shù) *各套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù) =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e /各套內(nèi)建筑面積之和 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒? 1）住宅樓 以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 3）綜合樓 多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。 居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權(quán)的綠化面積之總和。 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 人口毛密度 人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 1居住建筑密度 居住建筑密度＝小區(qū)總居住建筑基地面積 /小 區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積毛密度 居住建筑面積毛密度＝小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積凈密度 居住建筑面積凈密度＝小區(qū)居住總面積 /小區(qū) 居住總用地。 1層高 指主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面至上一層結(jié)構(gòu)頂面標(biāo)高之間的距離。 1居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 2使用面積 是指建筑物各層平面中直接為行產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 2結(jié)構(gòu)面積 是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾墻、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。 2套外使用面積 指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 2綠地率 綠地率＝居住區(qū)綠地面積 /居住區(qū)用地總面積 2容積率 ： 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 物業(yè)的竣工驗(yàn)收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。 3業(yè)主公約 一份由業(yè)主承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的行為準(zhǔn)則。 34 、道路紅線 是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （五）、其他相關(guān)概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 3期房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。 3毛坯房 是指沒有裝修的房屋。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給 《 房地產(chǎn)預(yù)算許可證 》 。 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 住房公積金制度 是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)行運(yùn)行機(jī)制和管理制度。 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記 申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照 《 各省市房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī)關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記； 2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； 3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請？ 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 法律規(guī)定共同申請的，一方當(dāng)事人不配合， 應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 根據(jù) 《 房地產(chǎn)登記條例 》 的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可為其登記。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1申請房地產(chǎn)登記，申請人可否委托他人代理？ 由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書。 1哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)？ 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 按 《 各省房地產(chǎn)條例 》 規(guī)定，一般情況下，申請房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)： 1) 初始登記的，按登