【正文】 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)，是指工商業(yè)較發(fā)達(dá)，人口較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。 (四 )稅率 ? 房產(chǎn)稅稅率采用 1％～ 5％的幅度比例稅率。 (五 ) 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ? 、 納稅期限與納稅地點(diǎn) ?(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 ， 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。 ?(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? 。 ? 。 房產(chǎn)不在同一地方的納稅人 ， 應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅 。 (六 )優(yōu)惠政策 ?、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。 ?、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。 ?。納稅人應(yīng)依照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、數(shù)量、房屋的原值或租金收入等情況，據(jù)實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并按規(guī)定納稅。 表 10 — 3 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表 填表日期： 年 月 日 納稅人識(shí)別號(hào) : 金額單位：元 ( 列至角分 ) 納稅人名稱 稅款所屬時(shí)期 坐落 地點(diǎn) 建筑面積 房屋結(jié)構(gòu) 其 中 計(jì)稅 依據(jù) 適用 稅率 本期 上期 申報(bào) 房產(chǎn) 原值 本 期 增 減 房 產(chǎn) 本期實(shí)際房產(chǎn)原值 從價(jià) 計(jì)稅 的房 產(chǎn)原 值 從租 計(jì)稅 的房 產(chǎn)原 值 免 稅 房 產(chǎn) 原值 扣 除 率 余 值 租 金 ％ 12 ％ 全年 應(yīng)納 稅額 繳 納 次 數(shù) 應(yīng) 補(bǔ) ( 退 ) 稅 款 1 2 3 ＝ 1+2 4 ＝ 3 － 5 － 6 5 ＝ 3 － 4 － 6 6 7 8 ＝ 4 － 4 7 9 10 1l 12 ＝ 8 10十 9 1 1 13 1 4 ＝ 1 2 247。即在計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅時(shí)，借記 “ 管理費(fèi)用 ” 賬戶，貸記 “ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交房產(chǎn)稅 ”賬戶。 該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下： 應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝ 30000 12％ ＝ 3 600(元 ) 借：管理費(fèi)用 —— 房產(chǎn)稅 3 600 貸：應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交房產(chǎn)稅 3600 第三節(jié) 契稅會(huì)計(jì) ?一 、 契稅概述 ?（ 一 ） 契稅概念 ?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。具體分為買契稅、典契稅、贈(zèng)與契稅三種。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍個(gè)人。 ? 。 ? 。 （四）契稅稅率 ? 契稅實(shí)行 3％～ 5％的幅度稅率。 （五）契稅納稅期限、地點(diǎn) ?契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ， 為納稅人簽訂土地 、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天 ， 或者納稅人取得其他具有土地 、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天 。 納稅人辦理納稅事宜后 ， 契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證 。 （六）契稅優(yōu)惠政策 ? 、 事業(yè)單位 、 社會(huì)團(tuán)體 、 軍事單位承受土地 、 房屋用于辦公 、 教學(xué) 、 醫(yī)療 、 科研和軍事設(shè)施的 ， 免征契稅； ? ， 免征契稅； ? ， 酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅； ?、免征契稅的項(xiàng)目。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而計(jì)稅依據(jù)也略有差別： ? 、 土地使用權(quán)出售 、 房屋買賣 ，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù) 。 ? 、 房屋贈(zèng)與 ， 由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售 、 房屋買賣的市場價(jià)格核定 。 即交換價(jià)格相等時(shí) ，免征契稅 ， 交換價(jià)格不等時(shí) ， 由多支付貨幣 、 實(shí)物 、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。 三、契稅會(huì)計(jì)處理 ? 企業(yè)在購買土地、房屋產(chǎn)權(quán)，計(jì)算繳納契稅時(shí)，借記 “ 在建工程 ” 、 “ 固定資產(chǎn) ” 、 “ 無形資產(chǎn) ” 等賬戶，貸記 “ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交契稅 ” 賬戶。車船使用稅只對(duì)國內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)、單位和個(gè)人征收，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以及外籍個(gè)人暫不適用車船使用稅。在一般情況下，車船的擁有人和使用人同屬一人，納稅人既是車船的擁有者，又是車船的使用者。 （三）車船使用稅征稅范圍 ? 。 機(jī)動(dòng)車輛指依靠燃油 、 電力等能源作為動(dòng)力運(yùn)行的車輛 ，如汽車 、 拖拉機(jī) 、 無軌電 車等；非機(jī)動(dòng)車輛指依靠人力 、 畜力運(yùn)行的車輛 ， 如三輪車 、 自行車 、畜力駕駛車等 。包括機(jī)動(dòng)船和非機(jī)動(dòng)船舶。 （四）車船使用稅稅率 ? 車船使用稅實(shí)行定額稅率，對(duì)各類車輛分別規(guī)定一個(gè)最低到最高的年稅額，同時(shí)授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)同一計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的車輛，具體確定適用稅額（見表10— 4）。 表 10 — 4 車輛稅額表 稅額單位：元 類 別 項(xiàng) 目 計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn) 每年稅額 備 注 一、機(jī)動(dòng)車 1 乘人汽車 2 . 載貨汽車 3 . 二輪摩托車 4 . 三輪摩托車 每 輛 按凈噸位每噸 每 輛 每 輛 60 ～ 320 16 ～ 60 2 0 ～ 60 3 2 ～ 80 包括電車 二、非機(jī)動(dòng)車 1 . 畜力駕駛 2 . 人力駕駛 3 . 自行車 每 輛 每 輛 每 輛 l .2 ～ 24 4 ～ 32 2 ～ 4 包 括三輪車及其他人力拖行車輛 表 10 — 5 船舶稅額表 稅額單位：元 類 別 計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn) 每噸每年稅額 備 注 一、機(jī)動(dòng)船 1 50 噸以下 1 51 ～ 5 0 0 噸 5 0 1 ～ 1 5 00 噸 1 5 01 ～ 30 00 噸 300 1 ～ 10 000 噸 10 001 噸以上 0 按凈噸位計(jì)征 二、非機(jī)動(dòng)船 1 0 噸以下 11 ～ 50 噸 5l ～ 150 噸 151 ～ 300 噸 30 1 噸以上 0 按載重噸位計(jì)征 （六）車船使用稅優(yōu)惠政策 ? 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì)自用的車船； ?車船； ? 1噸的漁船 ， ? 、 浮橋用船； ? 、 灑水車 、 囚車 、 警車 、 防疫車 、 救護(hù)車船 、 港作車船 、 工程船； ?； ?。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。車船使用稅的納稅地點(diǎn)為納稅所在地。即在計(jì)算應(yīng)繳納的車船使用稅時(shí)，借記 “ 管理費(fèi)用 ”賬戶，貸記 “ 應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交車船使用稅 ” 賬戶。 該公司應(yīng)繳納的車船使用稅稅額的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下： (注：該公司所在地的省人民政府規(guī)定 ， 載貨汽車每噸全年稅額 so元 ， 小轎車每輛全年稅額 120元 。 （二）印花稅納稅人 ? 印花稅的納稅人，是在中國境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。上述單位和個(gè)人，按照書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的不同．可以分別確定為立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領(lǐng)受人和使用人。 包括購銷 、 加工承攬 、 建設(shè)工程承包 、財(cái)產(chǎn)租賃 、 貨物運(yùn)輸 、 倉儲(chǔ)保管 、 借款 、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證 。 包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 、 版權(quán) 、 商標(biāo)專用權(quán) 、 專利權(quán) 、 專用技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù) 。 包括單位和個(gè)人從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所設(shè)立的各種賬冊(cè) ， 即記載資金的賬簿和其他賬簿 。 包括房屋產(chǎn)權(quán)證 ， 工商營業(yè)執(zhí)照 、 專利證 、 土地使用證 。 （四）印花稅稅率 ? 。 ? 。 ?(1)比例稅率 。 按比例稅率征稅的有：各類經(jīng)濟(jì)合同及合同性質(zhì)的憑證 、 記載有金額的賬簿 、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)等 。 印花稅的定額稅率是按件定額貼花 ， 每件 5元 。 這些憑證不屬資金賬或沒有金額記載 ， 規(guī)定按件定額納稅 ， 可以方便納稅和簡化征管 。 表 10 — 7 印花稅稅目、稅率表 稅 目 范 圍 稅 率 納稅人 說 明 1. 購銷合同 供應(yīng)、預(yù)購采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償易貨等合同 按購銷金額 ‰貼花 立合同人 2 . 加工承攬合同 加工、定作、修繕、修理、印刷廣 告、測(cè)繪、測(cè)試等合同 按加工或承攬收入 0 . 5‰貼花 立合同人 3. 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 勘察、設(shè)計(jì)合同 按收取費(fèi)用 ‰ , 貼花 立合同人 4 . 建筑安裝工程承包合同 建筑、安裝工程承包合同 按承包金額的 ‰貼花 立合同人 5 . 財(cái)產(chǎn)租賃合同 租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、 機(jī)械、器具、設(shè)備等 按租賃金額 1 ‰貼花，稅額不足 1 元的按 1 元貼花 立合同人 6 貨物運(yùn)輸合同 民用航空、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同 按運(yùn)輸費(fèi)用 ‰貼花 立合同人 單據(jù)作為合同使用 的，按合同貼花 7. 倉儲(chǔ)保管合同 倉儲(chǔ)、保管合同 按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用 1 ‰貼花 立合同人 倉單或棧單作為合 同使用的，按合同貼花 8 . 借款合同 銀行及其他金融組織和借款 人( 不包括銀行同業(yè)拆借所簽訂的借款合同 ) 技借款金額 ‰貼花 立合同人 單據(jù)作為合同使用 的，按合同貼花 9. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用