【正文】 變化的，按相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 住宅建筑間距非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于等于 60186。 時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。 在南北向住宅建筑南側(cè)或東西向住宅建筑東西側(cè)垂直（夾角 60186。（圖示見(jiàn)附錄三） 住宅建筑地面層為休閑、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，或?yàn)?車(chē)庫(kù) 、商業(yè) 等 非住宅 用房， 可以不考慮地面層的日照要求 。 高層住宅建筑日照間距： 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行 日照 影響 分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 高層住宅建筑 地面層起為 非住宅用房的， 不考慮非 住宅 部分的 日照 要求 。 沿 城市道路 相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿(mǎn)足消防等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。 （圖示見(jiàn)附錄三） 表 住宅建筑之間 平行、垂直布置時(shí) 的最 小間距（米） 建筑類(lèi)別 間距 建筑類(lèi)別 遮擋建筑 高 層 小高層 多 層 低 層 平行布置 垂直布置 平行布置 垂直布置 平行布置 垂直布置 平行布置 垂直布置 被遮擋建筑 高 層 40 30 30 20 20 15 18 15 小高層 40 25 20 18 15 12 12 12 多 層 40 25 20 12 12 10 12 6 低 層 40 25 20 12 12 10 6 6 住宅建筑之間山墻最小間距（米） 建筑類(lèi)別 間距 高層 小高 層 多層 低層 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 兩側(cè) 單側(cè)或無(wú) 高層 15 — 15 — 13 — 13 — 小高層 15 — 13 — 9 — 9 — 多層 13 — 9 — 8 — 6 — 低層 13 — 9 — 6 — 6 — 注： “ 平行布置 ” 包括南北向和東西向平行布置； “ 垂直布置 ” 包括南北向和東西向垂直布置。 “ — ” 表示按消防和施工安全等控制。 住宅建筑之間存在相互遮擋的，分別計(jì)算最小間距，其建筑間距應(yīng)當(dāng)按照其中較大的值確定。 非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表 規(guī)定。 獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物 ， 在符合消防等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。 低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻 相鄰 時(shí)，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無(wú)門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小。 非住宅建筑的間距： 非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表 。 獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng) 滿(mǎn)足 冬至日不 少于 3 小時(shí) 的日照 標(biāo)準(zhǔn) 。 老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng) 滿(mǎn)足 冬至日不小于 2小時(shí) 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 幼兒園的 活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于 1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 。 擬建的住宅建筑和 、場(chǎng)地可能受到周邊地區(qū)現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的高層建筑日照遮擋 影響的。 日照影響分析的計(jì)算范圍： 被遮擋建筑的計(jì)算范圍：擬建高層建筑以北，建筑高度 ，最大不超過(guò) 150 米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的建筑。（詳見(jiàn)附錄四圖示二） 日照計(jì)算的預(yù) 設(shè)參數(shù)應(yīng)符合以下要求： 日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取公元 2022 年。 如需要設(shè)置時(shí)間間隔，不宜大于 。（或南北距離超過(guò) 25 千米），或者與城市經(jīng)度差超過(guò) 15180。 日照計(jì)算宜考慮太陽(yáng)光線與墻面水平夾角的影響，水平夾角的取值應(yīng)根據(jù)建筑朝向、建筑墻體和窗戶(hù)形式等因素綜合確定。各地可根據(jù)實(shí)際情況明確具體要求。 南京：其中必須有一個(gè)時(shí)段不低于連續(xù) 1小時(shí)，其余時(shí)段不得低于連續(xù) 20分鐘。 無(wú)錫、南通：可計(jì)入的時(shí)段不得低于連續(xù) 30分鐘。） 建筑物退讓 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)符合本規(guī)定。 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見(jiàn)附錄 五 ）： 各類(lèi)建筑離 界距離的計(jì)算具體見(jiàn)表 。 L 最小 為各類(lèi)建筑之間的最小間距，其計(jì)算分別按表 、表 或表 。 除日照間距外，其他退讓要求 按住宅建筑控制。 （ 2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房 屋 產(chǎn)權(quán)所有者的同意。 地下建筑物 退 界距離 應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足施工安全、地下管線敷設(shè)等要求，一般不小于基礎(chǔ)底板埋深的 50％，最小不得小于 5米 ，舊區(qū)或用地緊張的特殊地區(qū)不得小于 3米 。 地下室出入口等構(gòu)筑物在滿(mǎn)足施工安全、市政管線敷設(shè)、交通、消防等要求的前提下，離界距離可酌情減少。 建筑物后退城市規(guī)劃道路紅線的 距離，應(yīng)當(dāng)有利于建筑（裙房、塔樓）形成整潔有序的界面。 表 規(guī)劃 道路紅線最小距離（米） 后退距離 建筑高度 道路寬度 ≤ 24米 ＞ 24米 ＞ 40米 8 12 ＞ 30米 ， ≤ 40米 6 10 ＞ 20米 ， ≤ 30米 5 中、小城市10，大城市 8 ≤ 20米 3 中、小城市10，大城市 8 注： 高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 特大城市可參照本表制定規(guī)定。 建筑物 的 挑檐、雨蓬 、 臺(tái)階、平臺(tái)、窗井 等 在 不影響道路通行安全和通過(guò)能力 鍀前提下， ，其后退距離可以酌情減少，但凸出寬度不應(yīng)超過(guò) 建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的 1/3除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許 凸 入 城市道路紅線。 有大量人流、車(chē)流集散的 公共設(shè)施 如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育 場(chǎng) 館、游樂(lè)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭 、物流中心 等，其后退 規(guī)劃 道路紅線距離 應(yīng)當(dāng)符合 詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì) 的 控制 要求 ， 并結(jié)合交通影響分析確定 。 規(guī)劃 道路紅線的距離按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行或由 城鄉(xiāng) 規(guī)劃 主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。 ，有關(guān)要求按《鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例》執(zhí)行。 表 鐵路設(shè)施安全保護(hù)區(qū)范圍 （米） 地區(qū) 距離 鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外 城市市區(qū) 不少于 8米 城市郊區(qū)居民居住區(qū) 不少于 10米 村鎮(zhèn)居民居住區(qū) 不少于 12米 其他地區(qū) 不少于 15米 表 城市軌道交通設(shè)施控制保護(hù)區(qū)范圍 （米） 軌道交通設(shè)施 控制保護(hù)區(qū)范圍 地下車(chē)站和隧道 周邊外側(cè) 50 米 地面和高架車(chē)站以及線路軌道 外邊線外側(cè) 30米 出入口、通風(fēng)亭、變電站等建筑物、構(gòu)筑物 外邊線外側(cè) 10米 沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退 藍(lán)線 最小距離不得小于 8米； 尚未劃定藍(lán)線的，在符合河道保護(hù)相關(guān)要求的前提下， 后退河道上口線的最小距離不得 小于 10米。城市規(guī)劃確定的特殊河段， 編制詳細(xì)規(guī)劃 時(shí) ， 可根據(jù)具體情況合理確定 建筑物的后退距離， 經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 城市 中心區(qū)、歷史 文化 街區(qū) 、 風(fēng)景名勝區(qū)等 區(qū)域及其周邊 的建筑高度 控制， 應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)規(guī)劃中研究 確定 。 對(duì)有環(huán)境污染、安全防護(hù)要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綠化隔離，設(shè)置必要的防護(hù)綠帶。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，包括滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 前兩款項(xiàng)目中 屬于舊城改建的， 綠地率可以降低五個(gè)百分點(diǎn)。有特殊綠化防護(hù)隔離要求的工業(yè)用地按照實(shí)際需要確定。 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑 標(biāo)準(zhǔn) 日照 陰影線 之外。 建筑基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于 75176。 各類(lèi)建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于 80 米，距離次干道交叉口不宜小于 50 米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于 30米。 相鄰地塊出入口應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮。 確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道。 超高層建筑 高度超過(guò) 100 米的超高層建筑，其建筑間距、退用地邊界、城市規(guī)劃道路紅線、河道、城市軌道、鐵路等距離，應(yīng)當(dāng)在制定詳細(xì)規(guī)劃、出具規(guī)劃條件時(shí)研究確定，根據(jù)其區(qū)位、功能等，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在高層建筑相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大建筑間距和退讓距離。 表 建筑物停車(chē)配建指標(biāo)建議值 注： 表中指標(biāo)為建議值。 研發(fā)建筑的停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)，可參照辦公建筑執(zhí)行。 其他類(lèi)型機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范換算。 擴(kuò)建建筑，其擴(kuò)建部分按表 車(chē)位。 各類(lèi)停車(chē)位面積應(yīng)根據(jù)具體停車(chē)方式，按照國(guó)家和省有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 執(zhí)行。 各地可根據(jù)實(shí)際情況自行制定相關(guān)停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)。非 居民生活用水盡量不采用地下水。 城市配水管網(wǎng)應(yīng)逐步形成環(huán)狀， 有條件的城市， 村鎮(zhèn)應(yīng)納入 城市管網(wǎng) 統(tǒng)一供水。 水源保護(hù) 必須設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū) ，具體界限應(yīng)在城市規(guī)劃中圖示。 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，劃定各類(lèi) 飲用水水源 保護(hù)區(qū)的具體范圍，明確保護(hù)要求。 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定， 用地控制指標(biāo) 必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站周?chē)ū谜居玫貎?nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于 10米的綠化帶。d/m3 ） 地下水水廠 （ m2178。d/m3 ） 5~10 ~ ~ ~ 10~30 ~ ~ ~ 30~50 ~ ~ ~ 注： 建設(shè)規(guī)模 大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。 地下水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。 排水 新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)應(yīng)采用分流制；舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。污水處理廠周?chē)◤S區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于 10米的綠化帶。排水口設(shè)置應(yīng)不影響城市供水水源地水質(zhì)，在取水口下游不少于 1000米 ，并確保準(zhǔn)保護(hù)區(qū)內(nèi)水質(zhì) 滿(mǎn)足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。 污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)按照表 。d/m3 ） 污水流量（ l/s） 用地指標(biāo) 一級(jí)處理 二級(jí)處理 不含污泥消 化 含污泥消化 20以上 ～ ～ ～ 10～ 20 ～ ～ ～ 5～ 10 ～ ～ ～ 2～ 5