房地產(chǎn)精細化管理講義-在線瀏覽
2025-02-27 06:52本頁面
【正文】 可研報告 市場研究（宏、中、微） 環(huán)境分析 市場定位 規(guī)劃 投資和開發(fā) 設計方案 總規(guī) 施工圖設計 單體 景觀 其中還包括各項報建和勘測 設計方案 ? 內(nèi)容：規(guī)劃設計 建筑單體設計 景觀設計 ? 一般流程： 設計要點 要點細化 * 方案設計 方案評選 * 選定 要點細化 ? 問題：或簡單化或省略 ? 要點細化是關鍵，是控制點（設計質(zhì)量） ? 原因：明確的要點有約束力 減少設計修改量 體現(xiàn)設計師水平 節(jié)省時間、費用 規(guī)劃設計要點 ? 能反映出可研報告的思想 ? 應與營銷中的賣點相結合 ? 在車位、智能化等方面具有一定的超前意識 ? 考慮風水（心里暗示） ? 考慮經(jīng)濟成本 建筑單體設計要點 ? 充分與可研報告相結合 ? 包含參數(shù)：面積、戶型、顏色、朝向、結構體系等 景觀設計要點 ? 應與建筑風格相符 ? 充分運用“遮眼法” ? 考慮成本（維護成本） 方案評選 ? 問題：老板主觀性，專家會成效不明顯，方案選擇反復不定 ? 這步是控制設計質(zhì)量的關鍵控制點 ? 建議：方案編號，獨立打分，有時最終方案可由老板定。 在方案選定前應與規(guī)劃部門溝通一下。 檢測：場地環(huán)境檢測、防雷檢測、按專業(yè)劃分：建筑、消防、交通、人防、燃氣、市政、環(huán)保、 樁基檢測、門窗三性實驗 綠化、 供電、供水等單項報建。 與噪音監(jiān)察、墻體材料檢查立項 報建 開工 施工 竣工投資許可證 辦施工許可證的前提。成本部結合施工進度進行
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1