北京佳程廣場上市期項(xiàng)目包裝專案-在線瀏覽
2024-08-03 20:41本頁面
【正文】 力大； ? 無住宅的配套環(huán)境； ? 均價價位如何？ 酒店 ? 近郊通環(huán)境無法適應(yīng)其客流要求； ? 啟動資金數(shù)巨大、管理龐雜； ? 貨幣回籠遲緩，存在一定風(fēng)險。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，近兩年在上海、北京均有開發(fā)。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 競爭區(qū)隔： 個性化的商務(wù)居住 和自助式家居服務(wù)， 真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸 從事商務(wù)活動 和酒店式服務(wù) 提供商務(wù)居住 和酒店式服務(wù) 無論是設(shè)施， 還是服務(wù)， 質(zhì)量是差別 佳程廣場 商務(wù)公寓 商住樓 酒 店 住 宅 寫字樓 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 目標(biāo)群界定： 大投資商 中產(chǎn)階層 /特定人群 新經(jīng)濟(jì)新環(huán)境的新貴一族 地位優(yōu)越的小資群體 無家，無憂，有資金的單身貴族 投資者 使用者 以東三環(huán)路商圈為中心，從事商務(wù)活動的本地的個人或組織，以及外地辦事機(jī)構(gòu)，具有投資意識的商務(wù)人士。 更多的投資人為求得穩(wěn)定的保障 ， 將目光投注到 “ 國債 ” 、 “ 原始股 ” 等安全穩(wěn)妥的投資途徑上 ，但這一類型的投資渠道大都受到政府的限制 ， 致使機(jī)會極為難得 。 在這里 ， 我們提出： ? “佳程廣場 ” 將酒店式商務(wù)公寓劃分為小面積房間產(chǎn)權(quán)出售，統(tǒng)一經(jīng)營。 ? 成立 “ 房屋投資銀行 ” ：客戶在簽定購房合同的同時，即可將房產(chǎn)存入發(fā)展商設(shè)立的 “ 房屋投資銀行 ” 。相當(dāng)于購房的同時就可擁有穩(wěn)定的租約，安全穩(wěn)定有保障，還可獲得不動產(chǎn)進(jìn)行 再投資。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面積（㎡） 價格（元 /㎡ ） 總價（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報 年還款 /年回報（元） 收回成本的時限（年） 收回成本后還款期總回報（元） 30年累積回報（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 9000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)：（以商業(yè)貸款利率 %，售付三成，十年還款期政策計(jì)算） 以自備 10萬元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價 5300元／平方米，總價約 50萬元左右的房子，余錢可以通過銀行貸款獲得，那么這 10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開時購進(jìn)，到現(xiàn)房時約 6個月再賣出，按 ％的樓價升幅計(jì)算，這時，房子的單價可以賣到 6000元／平方米左右，總價約 57萬元，短短的 6個月，你就回收了投資成本，還賺了 7萬元，月投資回報率達(dá) ％。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 面積（㎡） 價格（元 /㎡ ） 總價（元） 首付款30%（元） 月還款 /月回報 年還款 /年回報（元） 收回成本的時限（年） 收回成本后還款期總回報（元） 30年累積回報（元） 投資 50 7000 350000 105000 出租收益 100 元 /天 3000 9年 零 9月 729000 1080000 36000 承諾收益 50 元 /天 1500 19年 5零月 190500 540000 18000 三、策略規(guī)劃 支持點(diǎn)：（以個人貸款利率 %，售付三成，三十年還款期政策計(jì)算） 以自備 10萬元為例，你可以投資一套面積 100平方米，單價 5300元／平方米，總價約 50萬元左右的房子，余錢可以通過銀行貸款獲得，那么這 10萬元的投資收益又是怎樣的呢？短線投資＝炒樓 5300元／平方米是在期房剛公開時購進(jìn)，到現(xiàn)房時約 6個月再賣出，按 ％的樓價升幅計(jì)
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