【正文】 技術經(jīng)濟指標） （ 4）技術設計（各種技術問題的定案） （ 5）施工圖設計（施工的依據(jù) ） （ 6）設計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術交底、修改錯誤、參加驗收） 2022/2/3 4 民用項目設計 方案設計 ， 初步設計和施工圖設計 三個階段 對于技術要求簡單的民用建筑工程 ， 經(jīng)有關主管部門同意 ， 并且合同中有不做初步設計的約定 ，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計 。 在有關各階段工作內(nèi)容的描述中 ， 設計準備工作和設計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設計大致相同 。 功能分區(qū) ：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。 2022/2/3 8 （ 2）建筑（平立面）設計 平面形狀 ：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。 、 層高 例： 在建筑設計階段 ， 影響工程造價的主要因 素有 （ ） 。 ，其次是矩形 ，經(jīng)濟層數(shù)越可減少 ，經(jīng)濟層數(shù)越可增加 ，高度和層高增加，工程造價也隨之增加 2022/2/3 12 民用建筑設計階段對造價的影響因素 ?占地面積 ?建筑群體的布置 ?節(jié)約用地的措施 壓縮建筑物間距 提高住宅層數(shù) 增加房屋的長度 合理布置道路 2022/2/3 13 四、 設計方案評價優(yōu)選原則 三個原則 （ 1）設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。 ? 選擇項目合理的功能水平。 2022/2/3 14 （ 3） 設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用 。 總建筑面積約 11萬平方米 ， 占地 。 16 456米塔頂桅桿部分增設跳樓機 0米標高層廣州歷史文化民俗展覽館 8000平米的禮儀慶典大廳 55米標高層 4D影院 4900平米的設備用房 ， 提供 ， 廣播 、 電視轉(zhuǎn)播 ， 氣象觀測和環(huán)境檢測 ， 城市 “ 三防 ” 指揮等服務 。 建設單位發(fā)布公告 組織專家評審組 方案評價 方案優(yōu)選或重新則和 提出最佳方案 2022/2/3 20 方案競選 方案競選和評標一般采用多指標的綜合評價 iiS w s???S為方案總分 為權(quán)重 iwis為某項得分 2022/2/3 21 價值工程 1） 價值工程的原理 價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的 價值 為目的 ， 通過有組織的創(chuàng)造性工作 ， 尋求以最低的 壽命周期成本 ，可靠地實現(xiàn)使用者所需 必要功能 的一種管理技術 V≈ 1最好 ， V過高 ， 成本偏低 ， V過低 ， 成本高 CFV ?2022/2/3 22 提高價值的五條基本途徑 （ 1） 產(chǎn)品功能提高 ， 產(chǎn)品成本降低 。 （ 3） 功能不變 ， 成本降低 。 （ 5） 功能稍微下降 ， 成本大幅度下降 。 對 （ 3） 步提出的方案進行打分 ， 計算以功能評價系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù) ， 計算個方案的成本系數(shù) ， 計算各種方案的價值系數(shù) ， 最大為優(yōu) 。 最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù) 04 評分法 將各功能一一對比 ， 很重要的功能因素得四分 ， 另一個很不重要的得 0分 ， 較重要的功能因素得 3分 ， 另一個較不重要得 1分 ， 同樣重要的或者基本同樣重要時 ，兩個功能因素各得 2分 2022/2/3 26 例：某 廠有 3層混磚結(jié)構(gòu)住宅 14棟 ， 隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大 ， 職工人數(shù)逐年增加 ， 職工住房條件日趨緊張 ， 為改善職工居住條件 ， 該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅 。 工程需投資 50萬元 ，工期 4個月 ， 可增加 18戶 ， 原有綠化破壞 50% 方案乙： 拆除舊住宅 ， 建設新住宅 。 有關專家決定從五個方面（分別以 F1～ F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識： F2和 F3同樣重要， F4和 F5同樣重要，F(xiàn)1相對于 F4很重要， F1相對于 F2較重要。 功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 據(jù)造價工程師估算 ， A、 B、 C、 D四個方案的單方造價分別為 14 12 1150、 1360元 /M2。對各個功能的重要性系數(shù)采用 0— 1評分法來確定，共請了 10名人員來參加功能的評價，這 10個人對各個功能的重要性共得出了 3種排序，① F1F2F3F4F5（其中 表示前者較后者重要，下同），有 2人按這種排序給分；② F1F3F2F4F5，有 5人按這種排序給分；③ F1F3F2F5F4，有 3人按這種排序給分。 所以限額設計實際上是建設項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關鍵措施。 投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。 ? 流程見下表 2022/2/3 52 是 是 否 否 項目投資限額 工 程 施 工 各專業(yè)施工圖設計 單項工程、單位工程投資限額 初步設計或技術設計 初步設計概算 技術方案技術經(jīng)濟分析 單位工程、各分部分項工程限額 施工圖預算 施工圖設計技術經(jīng)濟分析 造價是否滿足限額 造價是否滿足限額 實施初步設計方案 否 否 限額是否合理 限額是否合理 限額設計流程圖 2022/2/3 53 ?投資分配：把設計投資分解到各個專業(yè) ， 然后分配到單位單項工程 ?限額初步設計：嚴格按照分配的造價進行設計 ， 選擇達到工程要求又不超過限額的設計方案 ?施工圖設計造價控制：質(zhì)量控制和造價控制 ， 按照目標選擇材料 、 設備 、 構(gòu)造等 ?設計變更：控制設計變更 2022/2/3 54 （四 ）限額設計和橫向控制和縱向控制 ? 按照限額設計過程從前往后依次進行控制，稱為 縱向控制 ； ? 對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質(zhì)量的一種控制方法，稱為 橫向控制 。 A．限額設計側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設計側(cè)重 于質(zhì)量控制 B．限額進行施工圖設計時，應把握以造價標準 為主、質(zhì)量標準為輔的原則 C．限額設計控制工程造價區(qū)分縱向控制和橫向 控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設計使用不當可能會出現(xiàn)項目的功能水 平低、全壽命費用高的現(xiàn)象 2022/2/3 56 設計概算 是在初步設計或擴大初步設計階段 ， 在投資估算的控制下 ， 根據(jù)初步設計 （ 或技術設計 ） 圖紙及說明 、概算定額 （ 或概算指標 ） 、 各項費用定額或取費標準 、 設備和材料預算價格等資料 ， 編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用 所需全部費用的文件 。 第二節(jié) 設計概算的編制 一 、 設計概算的概述 2022/2/3 57 設計概算的作用 是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)。 是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。 建筑工程包括：土建 、 給排水 、 采暖 、 通風 、 空調(diào) 、 電氣照明等 。 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 ，能計算出工程量。 適用范圍：當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計采用技術比較成熟，又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 2022/2/3 67 概算指標法計算步驟 1） 根據(jù)概算指標直接計算出直接費用 計算出直接費 ， 然后計算單位直接費 ， 間接費 ， 再估算總造價 ?計算人工費 、 材料費 、 機械使用費 ====?????人 工 費 概 算 指 標 規(guī) 定 的 工 日 數(shù) 人 工 單 價材 料 費 主 要 材 料 費 + 其 他 材 料 費主 要 材 料 費 （ 概 算 指 標 的 主 要 材 料 用 量 地 區(qū) 材 料 預 算 價 格 ）其 他 材 料 費 （ 主 要 材 料 費 其 他 材 料 占 主 要 材 料 費 百 分 比 ）2022/2/3 68 ?計算直接費 22==??概 算 指 標 的 直 接 費 人 工 費 材 料 費 機 械 使 用 費 （ 元 /100m ）單 位 面 積 或 體 積 直 接 費 概 算 指 標 直 接 費 /100( 元 / m )?計算間接費 、 利潤 、 稅金以及概算單價 根據(jù)取費標準 ， 概算單價為各項之和 ?計算單位工程概算價 = ?概 算 價 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 概 算 單 價?計算技術經(jīng)濟指標 2022/2/3 69 根據(jù)基價調(diào)整系數(shù)計算概算指標調(diào)整后基價 ， 然后編制概算 ?計算調(diào)整后基價 ?計算工程直接費 ?計算單位工程概算價 = ?調(diào) 整 后 基 價 概 算 指 標 規(guī) 定 的 基 價 基 價 調(diào) 整 系 數(shù)=直 接 費 單 位 工 程 建 筑 面 積 或 建 筑 體 積 調(diào) 整 后 基 價2022/2/3 70 第二種方法：用修正概算指