【正文】 學(xué)的 基本方法，采用理論聯(lián)系實(shí)際 的方法評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目。 d. 完成一 個(gè) 工程 的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和主要方案的比較 等。另外，根據(jù)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要，還 在物流園區(qū)內(nèi) 布置有商 業(yè)區(qū) 萬(wàn)平方米、金融中心 萬(wàn)平方米、辦公區(qū) 萬(wàn)平方米以及綠化休憩區(qū) 萬(wàn)平方米以及道路管網(wǎng)等區(qū)域建設(shè)。其中建設(shè)期為 3 年，營(yíng)運(yùn)期為 10 年，項(xiàng)目 預(yù)計(jì) 在 10 年內(nèi)達(dá)產(chǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 58168 萬(wàn)元（不包括建設(shè)期 借 款利息）， 在三年 建設(shè) 期內(nèi)平均投入使用。年貸款利率為 %。 （ 3） 流動(dòng)資金 為 300 萬(wàn)元，企業(yè)自籌解決，并于投產(chǎn)第一年一次性全部投入。 營(yíng)運(yùn)收入及營(yíng)業(yè)稅金估算 其中有 平方公里的有效面積可供入園企業(yè)直接使用，轉(zhuǎn)讓期按 10 年計(jì)。在營(yíng)運(yùn)期 10 年內(nèi)平均轉(zhuǎn)讓完。 營(yíng)業(yè)稅金及附加 按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì) 算 。 工資及福利估算 現(xiàn)設(shè)定未來(lái)需要應(yīng)聘員工 12 人，工資及福利按每人每年 5 萬(wàn)元估算。 攤銷費(fèi)用計(jì)算 建設(shè)投資全部 形成了固定資產(chǎn)投資，不存在無(wú)形資產(chǎn)投資和其他投資，因此沒(méi)有攤銷費(fèi)。 企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算 為運(yùn)營(yíng)收入的 1%。 利潤(rùn)計(jì)算 根據(jù) 相關(guān) 規(guī)定，該項(xiàng)目 可免交 土地出讓金 這部分支出 ，所得稅稅率為 33%， 法定盈余公積金提留按凈利潤(rùn)的 15%計(jì)算。 年度使用計(jì)劃 按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目資金投入計(jì)劃詳見(jiàn)表 1“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。 另建設(shè)期利息估算見(jiàn)表 2 （四）投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定 。 （五）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本報(bào)告從全部資金、自有資金兩方面編制了現(xiàn)金流量表，主要評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： （ 1） 全部資金 評(píng)價(jià)指標(biāo) 詳見(jiàn)表 6 “項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。 從表 8“還本付息計(jì)劃表” (六 )融資前分析 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，見(jiàn)表 6。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零 ，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 (七 )融資后分析 7，根據(jù)該表計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 。 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率＝ 3. 根據(jù) 表 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表、投資使用計(jì)劃與資金籌措表、還本付息計(jì)劃表 計(jì)算出 利息備付率＝ 償債備付率＝ 利息備付率 下限值是 2，償債備付率一般 下限值是 。 二 . 課程結(jié)束上交資料。報(bào)告中包含以下幾種表格，具體格式見(jiàn)后面附表內(nèi)容。． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． 4．主要參考文獻(xiàn) 邵穎紅 ，黃渝祥，邢愛(ài)芳 . 工程經(jīng)濟(jì)學(xué) . 同濟(jì)大學(xué)出版 社，第四版 黃有亮 . 工程經(jīng)濟(jì)學(xué) . 東南大學(xué)出版社 . 第一版 劉亞臣 . 工程經(jīng)濟(jì)學(xué) . 大連理工大學(xué)出版社 . 第三版 5．課程設(shè)計(jì)時(shí)間安排 起 止 日 期 工 作 內(nèi) 容 2020. — － 熟悉任務(wù)內(nèi)容，確定要求計(jì)算的指標(biāo)。 完成財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明。 （ 各種數(shù)據(jù)計(jì)算要求寫出計(jì)算過(guò)程，表格中數(shù)據(jù)計(jì)． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．算保留兩位小數(shù)，． ． ． ． ． ． ． ． ） 6．成績(jī)考核辦法 由指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生在設(shè)計(jì)中的掌握程度、工作量及設(shè)計(jì)成果等給予綜合評(píng)定，成績(jī)分為優(yōu)、良、中、及格和不及格五個(gè)等級(jí)。 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 ： 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi) +預(yù)備費(fèi)=++= 萬(wàn)元 流動(dòng)資金由企業(yè)自籌解決，并于第一年一次性全部投入共 300 萬(wàn)元。 維護(hù)費(fèi)計(jì)算 ， 按 萬(wàn)元 /年。七年內(nèi)每年還本金額： 萬(wàn)元 。 工資福利費(fèi)：應(yīng)聘員工 12 人，工資及福利按每人每年 萬(wàn)元估算=12= 萬(wàn)元 /年 企業(yè)管理費(fèi)為運(yùn)營(yíng)收入的 1%，運(yùn)營(yíng)收入見(jiàn) 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 。每年轉(zhuǎn)讓 萬(wàn)平方米，且園區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 450 元 /㎡ 營(yíng)運(yùn)期每年收入情況如下： 第一年?duì)I業(yè)收入： 450= 萬(wàn)元 第二年?duì)I業(yè)收入： (1+%)= 萬(wàn)元 第三年?duì)I 業(yè)收入： (1+%)2= 萬(wàn)元 ........................................................................ 第 n 年?duì)I業(yè)收入 :(1+%)n 營(yíng)業(yè)稅金及附加：每年?duì)I業(yè)收入 % 表 4 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 營(yíng)業(yè)收入 園區(qū)轉(zhuǎn)讓收 入 其他收入 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 2 營(yíng)業(yè)稅及附 加 3 流動(dòng)資金 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 ： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV=Σ稅前各年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值 =6091 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR=% 靜態(tài)投資回收期 Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流 量出現(xiàn)正值的年數(shù) 1） +上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 /出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量 =111+8949/11097= 年 由上可知財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV=6091 萬(wàn)元 0；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR=%6%；靜態(tài)投資回收期 Pt= 年 11 年。 根據(jù) 39 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表和 31 建設(shè)投資估算表計(jì)算以下指標(biāo) ： 投資利潤(rùn)率 =（平均利潤(rùn)總額 /項(xiàng)目總投資） 100% ={[ （ 5397+6391+7425+8500+9621+10787+12020+13273+14239+15264)/10]/61330}100% =(10290/61330)100% =% 資本金凈利潤(rùn)率 =（年平均凈利潤(rùn) /資本金） 100% ={[ （ 2776+3561+4373+5212+6082+6982+7916+8886+9534+10121)/10]/20659}100% =(6544/20659)100% = % 該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率和資金凈利潤(rùn)率 都 大于行業(yè)平均利潤(rùn)率， 表 明單位投資收益水平 已 達(dá)到行業(yè) 基本要求 。 本項(xiàng)目所屬行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率合理區(qū)間為 20%65%，前三年建設(shè)期由于借款占建設(shè)投資的 65%，并且項(xiàng)目處于建設(shè)之中，急需大量資金的投入，又未取得任何收益，故該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，高于 65%。 根據(jù) 表 39 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表、 32 投 資使用計(jì)劃與資金籌措表、 310 還本付息計(jì)劃表、 35 固定資產(chǎn)折舊估算表、計(jì)算以下指標(biāo)： 利息備付率（按前七年借款期考慮） =息稅前利潤(rùn) /當(dāng)期應(yīng)付利息 =（利潤(rùn)總額 +利息支付） /當(dāng)期應(yīng)付利息 =1443/10032 = 償債備付率（按前期年借款期考慮） =當(dāng)期用于還本付息資金 /當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 =(凈利潤(rùn) +利息支付 +折舊額 )/(當(dāng)期還本 +當(dāng)期應(yīng)付利息 ) =8906/7253 = 根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 利息備付率 下限值是 2，償債備付率一般 下限值是