【正文】 勵(lì)設(shè)置現(xiàn)代化大型購物中心、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn) 鼓勵(lì)設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)；限制設(shè)置倉儲式商場、大型綜合超市 ?從規(guī)劃中可以看出，鄭州準(zhǔn)備形成三個(gè)市級商業(yè)中心，且層次分明 ?從三個(gè)市級商業(yè)中心可以發(fā)現(xiàn)，目前鄭州的商業(yè)還欠發(fā)達(dá)，特別是缺乏大型的購物中心，因此規(guī)劃對鄭州項(xiàng)目今后的發(fā)展比較有利 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 27 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項(xiàng)目所在地及周邊狀況 ? 競爭項(xiàng)目概況 ? 消費(fèi)者研究 ? 消費(fèi)者基本資料 ? 消費(fèi)者購物習(xí)慣和偏好 ? 消費(fèi)者餐飲習(xí)慣和偏好 ? 消費(fèi)者休閑娛樂習(xí)慣和偏好 ? 概念測試和媒介習(xí)慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 28 鄭州項(xiàng)目的地理位置 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項(xiàng)目所在地 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 29 鄭州項(xiàng)目周邊 3公里人口組成和數(shù)量 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項(xiàng)目所在地 ?項(xiàng)目 3公里內(nèi)總共有 80多個(gè)小區(qū)，其中已入住小區(qū)為 26個(gè)小區(qū)左右，近 6萬戶人，總計(jì)人口 18萬多人 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 30 鄭州項(xiàng)目人流量狀況 太 康 路 路 目標(biāo)地塊 1 主 民 2 3 4 N 1 0 : 0 0 1 2 : 0 0 9741 5 : 0 0 1 6 : 0 0 30821 9 : 0 0 2 0 : 0 0 33971 0 : 0 0 1 2 : 0 0 7211 5 : 0 0 1 6 : 0 0 19241 9 : 0 0 2 0 : 0 0 29281 0 : 0 0 1 2 : 0 0 12301 5 : 0 0 1 6 : 0 0 31741 9 : 0 0 2 0 : 0 0 36021 0 : 0 0 1 2 : 0 0 6211 5 : 0 0 1 6 : 0 0 18151 9 : 0 0 2 0 : 0 0 2021254792 0 0 6 年9 月2 3 日（星期六）合計(jì)監(jiān)測點(diǎn) 1監(jiān)測點(diǎn) 2監(jiān)測點(diǎn) 3監(jiān)測點(diǎn) 4監(jiān)測點(diǎn) 1 監(jiān)測點(diǎn) 2 監(jiān)測點(diǎn) 3 監(jiān)測點(diǎn) 4 合計(jì) 平均每小時(shí)人流量 1491 1115 1601 890 5097 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 31 鄭州項(xiàng)目車流量狀況 太 康 路 路 目標(biāo)地塊 1 主 民 2 3 4 N 1 0 : 0 0 1 2 : 0 0 23601 5 : 0 0 1 6 : 0 0 12001 9 : 0 0 2 0 : 0 0 12301 0 : 0 0 1 2 : 0 0 9861 5 : 0 0 1 6 : 0 0 4251 9 : 0 0 2 0 : 0 0 4981 0 : 0 0 1 2 : 0 0 11001 5 : 0 0 1 6 : 0 0 5601 9 : 0 0 2 0 : 0 0 6201 0 : 0 0 1 2 : 0 0 11231 5 : 0 0 1 6 : 0 0 6121 9 : 0 0 2 0 : 0 0 720114342 0 0 6 年9 月2 4 日（星期日 ）合計(jì)監(jiān)測點(diǎn) 1監(jiān)測點(diǎn) 2監(jiān)測點(diǎn) 3監(jiān)測點(diǎn) 4監(jiān)測點(diǎn) 1 監(jiān)測點(diǎn) 2 監(jiān)測點(diǎn) 3 監(jiān)測點(diǎn) 4 合計(jì) 平均每小時(shí)車流量 958 382 456 491 2286 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 32 鄭州項(xiàng)目周邊交通狀況 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項(xiàng)目所在地 ?項(xiàng)目周邊有 34條公交線路 公交線路 起始站－終點(diǎn)站 公交線路 起始站－終點(diǎn)站101路 公交電車公司－建設(shè)路國棉六廠 35路 醫(yī)學(xué)院—安飛集團(tuán)103路 淮河路西環(huán)路站－紫荊山 39路 德億時(shí)代城—火車站105路 電車公司－電車公司 41路 張家村—金博大超市17路 大學(xué)城北區(qū)－醫(yī)學(xué)院 4 路 公交三公司—火車站205 路 鑫苑名家－火車站 52路 好客隆—世紀(jì)聯(lián)華218 路 果樹所—紡織大世界 57路 鄭密路—紫荊山21 路 種子市場—火車站 603路 客運(yùn)總站—商品大世界220 路 聯(lián)開客運(yùn)站—花園口游覽區(qū) 60路 鄭上路西環(huán)路—東建材22 路 火車站—綜合投資區(qū) 65路 德億時(shí)代城—火車站24 路 西流湖—紫荊山 67路 鑫苑名家－火車站26路 會(huì)展中心—火車站 6路 陳寨—火車站28路 綜合投資區(qū)—火車站 78 路 弓寨—客運(yùn)南站305路 市急救中心—黃莊 82路 公交三公司—東韓砦32路 劉莊—火車站 85路 好客隆—火車站33路 火車站—南崗 93路 省體育中心—火車站34路 一五三醫(yī)院—火車站 9路 汽配裝飾廣場—鄭州圖書城T3路 帝湖花園—錦榮商貿(mào)城恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 33 鄭州項(xiàng)目周邊主要商業(yè) 1 2 3 5 6 7 9 A B C 項(xiàng)目所在地 ?由于地處商業(yè)中心，因此餐飲、娛樂等配套相對比較豐富 業(yè)態(tài) 類型 數(shù)量 代表品牌鄭州市避風(fēng)塘黃埔店京福華肥牛小肥羊鄭州烤鴨店張福記餐飲服務(wù)有限公司河南食府河南省紅珊瑚酒店有限公司韓國士大力蘇氏牛肉面肯得基德克士永和豆?jié){麥當(dāng)勞必勝客大娘水餃歡樂頻道KTV沙巴克KTV好望角KTV飛圖KTV自然美美容美發(fā)柔婷美容香雪護(hù)膚中心養(yǎng)顏閣美容水手廊橋酒吧亞細(xì)亞大酒店三樓酒吧上島咖啡 綠茵閣咖啡廳班地咖啡餐飲場所特色餐飲 20 家左右連鎖餐飲 30 家左右10 家左右休閑娛樂場所K T V 15 家左右美容美發(fā) / S P A 40 家左右酒吧 10 家左右咖啡吧恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 34 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項(xiàng)目所在地及周邊狀況 ? 競爭項(xiàng)目概況 ? 消費(fèi)者研究 ? 消費(fèi)者基本資料 ? 消費(fèi)者購物習(xí)慣和偏好 ? 消費(fèi)者餐飲習(xí)慣和偏好 ? 消費(fèi)者休閑娛樂習(xí)慣和偏好 ? 概念測試和媒介習(xí)慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 35 金博大購物中心概況 開業(yè)時(shí)間： 1997年 9月 28日 營業(yè)面積 : 50， 000M2 營業(yè)時(shí)間： 9： 3021： 00 地理位置： 鄭州市二七路 200號 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 36 金博大購物中心周邊配套設(shè)施 必勝客 湯姆熊歡樂世界 豪客來 新華書店 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 37 金博大購物中心人流量狀況 入口 1 入口 2 入口 3 入口 4 合計(jì) 周末每小時(shí)平均人流量 1120 563 1207 1582 4472 周一至周五每小時(shí)平均人流量 685 240 990 554 2469 金博大 停車場 入口 2 入口 3 入口 1 入口 4 地下停車場 停車場 停車場 二 七 路 太 康 路 N 1 0 : 0 0 1 1 : 0 0 840 6291 3 : 0 0 1 5 : 0 0 2389 15631 7 : 0 0 1 9 : 0 0 2370 12351 0 : 0 0 1 1 : 0 0 602 2771 3 : 0 0 1 5 : 0 0 1645 5741 7 : 0 0 1 9 : 0 0 568 3471 0 : 0 0 1 1 : 0 0 1395 10431 3 : 0 0 1 5 : 0 0 2156 18551 7 : 0 0 1 9 : 0 0 2485 20521 0 : 0 0 1 1 : 0 0 840 5251 3 : 0 0 1 5 : 0 0 3786 11211 7 : 0 0 1 9 : 0 0 3284 112422360 12345監(jiān)測地點(diǎn) 監(jiān)測時(shí)間9 月 16 日（周日）9 月 20 日（周三）合計(jì)入口 1入口 2入口 3入口 4恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 38 色塊示意圖 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 39 金博大 1F業(yè)態(tài)分布 2 1 3 5 10 11 5 12 9 4 7 13 6 8 15 14 25 23 16 24 1 17 18 21 20 19 22 26 32 31 28 27 29 30 33 34 39 35 36 37 38 40 41 34 104 109 42 43 44 45 46 47 48 50 67 49 51 100 56 55 54 53 57 59 60 61 72 77 62 63 64 65 66 68 69 70 71 73 75 74 76 78 79 80 93 81 91 82 83 84 85 86 87 88 89 90 92 94 95 97 96 95 98 99 101 102 103 105 106 108 107 110 111 112 58 序號 品牌 序號 品牌 序號 品牌1 F A L O U I N A 39 麥當(dāng)勞 77 日本田崎2 C O U I S A M 40 馬內(nèi)爾鞋 78 歐米茄3 F Z N I P Y 41 享利格三 79 富豪4 菲迪斯 42 姿生堂 80 浪琴5 KTDERA 43 玉蘭油 81 瑞士雷達(dá)6 雅迪斯 44 歐伯萊 82 依寶路7 歐妮雅 45 歐萊雅 83 丹高8 斯?fàn)桘?46 蘭芝 84 英納格9 意爾康 47 資生堂 85 名爵10 蒙迪艾爾 48 蝶妝 86 卡西歐11 鄧皓 49 佳納寶 87 卡迪龍12 紅人 50 美娜多 88 綠琴13 韓國意蓓蒙 51 阿迪斯 89 天駿14 溫莎蒂 52 H 2 O 90 西鐵城15 蒙迪 53 紅地球 91 摩凡陀16 艾爾 54 清妃 92 艾哥17 聲雨竹 55 吉米娃娃 93 寶齊萊18 菲姿 56 羽西 94 梅花19 IVE 57 美寶蓮 95 高琪20 珂羅蒂雅 58 謝瑞麟 96 瑪莉亞21 菲影思 59 愛是唯一 97 哈森22 玫 60 AMA 98 達(dá)芙妮23 詩歌 61 金象 99 奧卡索24 英國麥瑞安 62 金鑫 100 星期天25 ERNINI 63 鈀首飾 101 卡藕心26 NAERST 64 兆亮 102 曼仙妮27 長莉亞星 65 夏 LL 103 富貴鳥28 思蓓蘭 66 賦美詩 104 千百度29 他世代 67 潮宏基 105 百麗30 馬天奴 68 翠綠 106 妙麗31 杉杉 69 卡蒂尼 107 萊爾斯丹32 LAPPAR 70 雅麗 108 真美詩33 玲瓏 71 錦龍瓏 109 ANORNZNZ34 如意 72 金伯利 110 露佳35 朗姿 73 六福 111 卡文36 N E W 秋裝 74 周生生 112 背詩蒂娜37 DK 75 周大福 113 他她38 SPRAT 76 戴夢得一樓恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 40 金