【正文】 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 79 66 85 86 84 67 68 69 70 71 72 73 74 80 78 77 76 77 89 81 82 83 87 88 序號 品牌 序號 品牌 序號 品牌1 莊子 31 瑞士軍刀 61 朝尼華倫2 背寫諾 32 諾蒂卡 62 都彭3 馬薩拉蒂 33 金伯里 63 愛步4 沙馳 34 派克筆 64 都彭5 薩巴蒂尼 35 諾貝 65 馬內(nèi)爾6 佳樂嘉 36 歐蘭一丹 66 利郎7 華斯度 37 丹巴度 67 金利來8 特萊客 38 暇步士 68 迪克詩曼9 梅迪波爾 39 龍浩 69 皮爾卡丹10 威尼康斯 40 雅樂士 70 德國邁雅11 路易詩蘭 41 寶威 71 虎都12 喬頓 42 池馳 72 九牧王13 波特丹頓 43 卡非路 73 皮爾卡丹14 法國勝龍 44 巴黎世家 74 爾多斯15 艾美蘭特 45 積架 75 威司多16 圣大保羅 46 艾詩蘭克 76 順美17 法瀾詩頓 47 池馳 77 蘭豹18 尼諾里拉 48 木林森 78 納巴羅19 F E E 49 多米諾 79 健樂士20 馬亞諾 50 夢特嬌 80 策路21 比華利保羅 51 老人頭 81 法鱷22 AN 52 花花公子 82 德國鱷魚23 莊吉 53 皮爾卡丹 83 瑕士24 ELLE 54 賓度 84 美國馬球25 WLSET 55 中龍 85 G E E T26 步萊恩 56 希伯萊 86 華倫天奴古柏27 舜度打火機 57 金利來 87 薩里奧托28 A+ 58 萬里馬 88 法國圣歌堡29 德國駱駝 59 B R O W N 89 科龍30 圣大保羅 60 新秀麗五樓61 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 55 丹尼斯 6F業(yè)態(tài)分布 1 2 3 4 5 17 18 19 20 21 22 11 24 25 26 6 7 8 98 10 9 10 12 13 14 15 16 23 27 28 29 30 31 32 33 30 34 35 36 39 40 37 38 41 42 43 44 46 47 48 60 45 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 58 59 92 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 80 87 81 82 83 84 85 93 88 89 90 91 95 94 96 97 99 86 100 4 序號 品牌 序號 品牌 序號 品牌1 皇冠 35 飛利浦 69 富龍娜2 愛慕 36 博朗 70 夢潔3 馬薩拉帝 37 海量 71 馨亭4 卡迪樂鱷魚 38 松下 72 安睡寶5 東芝 39 印象 73 喜來登6 格力 40 華帝 74 JVC7 安橋 41 JIAD 75 朝華8 飛利浦 42 柔納屋 76 聯(lián)想9 夏普 43 石村 77 好易通10 三星 44 弓箭 78 自然堂11 日立 45 園 79 健身俱樂部12 東芝 46 利蒙 80 WF13 松下 47 夏普 81 美亞14 TCL 48 東方星 82 A F D15 索尼 49 伊詩萊芙 83 鼎王16 奧普浴霸 50 金號 84 菲士丹17 萬利達 51 內(nèi)野 85 雙立人18 萬家樂 52 棉田 86 三洋19 萬和 53 簡愛 87 利快20 老板 54 寶祥 88 路伴乾21 美索 55 多樣屋 89 泰普爾22 得龍 56 龍達 90 格至23 東芝 57 吉文齋 91 惠誼家紡24 櫻 花 58 北極星 92 卡迪樂鱷魚25 金拍得利 59 麗聲 93 V I P 中心26 索尼 60 松下 94 聯(lián)想家居27 三星 61 花花公子 95 膳魔師28 佳能 62 蘭牧 96 海爾29 尼康 63 維科 97 佳生30 特福 64 卡撒天嬌 98 香格里拉31 德國偉 嘉 65 喬德 99 羅萊32 韓國親呢 66 澳西奴 100 促銷區(qū)33 優(yōu)郎 67 SPRIT34 虎牌 68 恐龍六樓恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 56 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項目所在地及周邊狀況 ? 競爭項目概況 ? 消費者研究 ? 消費者基本資料 ? 消費者購物習慣和偏好 ? 消費者餐飲習慣和偏好 ? 消費者休閑娛樂習慣和偏好 ? 概念測試和媒介習慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 57 消費者研究方法 ? 數(shù)據(jù)收集方法：攔截訪問 ? 樣本量： 800樣本 ? 樣本條件： ? 當?shù)鼐用窕蚓幼?3年以上 ? 1655歲 ? 男：女＝ 1： 2 ? 家庭月收入超過 3000元 ? 高中以上文化程度 ? 滿足市場研究的其他基本條件； ?被訪者或其家人、朋友均不在市場研究公司 /廣告公司 /民意調(diào)查機構(gòu) ?被訪者或其家人、朋友均不在房地產(chǎn)開發(fā) /中介 /銷售 /策劃 /研究單位 ?被訪者在過去半年內(nèi)，沒有接受過市場調(diào)查 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 58 消費者研究樣本攔截地點 采樣地點 樣本量 二七廣場 280樣本 目標地塊北部及西部小區(qū) 120樣本 家樂福 120樣本 丹尼斯百貨 160樣本 易初蓮花 120樣本 合計 800樣本 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 59 ? 研究結(jié)論 ? 鄭州基本概況 ? 鄭州項目所在地及周邊狀況 ? 競爭項目概況 ? 消費者研究 ? 消費者基本資料 ? 消費者購物習慣和偏好 ? 消費者餐飲習慣和偏好 ? 消費者休閑娛樂習慣和偏好 ? 概念測試和媒介習慣 ? 研究建議 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 60 消費者特征 ? 總的來說，鄭州消費者有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)： ? 從最近４個年度全國各省會城市主要經(jīng)濟指標比較分析中可以看出，鄭州市經(jīng)濟總量 在全國省會城市中位居中游偏上 ； ? 鄭州消費者相對比較保守： ? 鄭州消費者比較青睞的品牌是中國品牌； ? 鄭州消費者一般是為了購物而購物，休閑的成分很少； ? 鄭州消費者并不去刻意追求品牌，品牌意識相對薄弱，對歐美和日韓品牌的認知非常淺； ? 鄭州消費者也非常關(guān)注家庭生活，尤其是女性，家庭觀念非常強，可以為了家庭放棄自己的事業(yè)做專職的家庭主婦； ? 本地媒體對鄭州消費者的影響較大， 尤其是 《 大河報 》 在鄭州有很高的覆蓋面和信任度。D 85 COCHO18 ADA 52 BIKRES 86 萬里馬19 黛安芬 53 伊可愛 87 嬌點20 EAWFZR 54 SCOFIELD 88 DZYDIW21 魅力之聲 55 NIKKIS 89 貝蒂22 安莉芬 56 河與沫 90 迪森高爾夫23 頂點發(fā)型 57 貝蒂 91 FION24 維爾灑香薰 58 儐諾詩 92 COBO25 ALLURENOIR 59 ISSIS 93 帕摩佰迪26 MUBURY 60 ROEM 94 ZWYKKY27 BHAPMZHGPOZHT 61 VERO MODA 95 LAPAJOYL28 納帕佳 62 A+ 96 GALADAY29 怡唯啄 63 BOUO 97 DETU30 DHACAER 64 歌力思 98 電玩廳31 BELOFIER 65 TOMEEO 99 ANYALL32 安魅力 66 簡 100 CIRCE33 古色 67 季候風34 夢迪莎 68 ENID二樓恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 41 金博大 3F業(yè)態(tài)分布 71 70 72 68 61 62 63 64 65 66 67 60 59 58 57 54 55 56 50 51 52 53 69 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 86 89 90 91 92 93 94 95 96 84 85 87 88 97 98 99 100 101 102 104 103 105 106 107 108 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 18 17 16 15 14 13 12 11 33 9 32 31 30 29 35 34 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 47 46 48 49 109 110 1111 序號 品牌 序號 品牌 序號 品牌1 莊吉 38 瑞士軍刀 75 食草堂2 BONI 39 SALNTPA 76 暇步士3 利郎 40 浪肯 77 依文 4 鹿王 41 馬伯羅納 78 BOSS 5 順美 42 鱷魚恤 79 威斯康尼6 觀奇洋服 43 CAROKAL 80 花花公子7 報喜鳥 44 ALEXBRONI 81 新秀麗皮具8 金利來 45 LEMAN 82 圣大保羅9 雷珂多 46 卡爾丹頓 83 圣大保羅10 喬治白 47 爵士丹尼 84 布谷11 倫敦霧 48 CANGKEN 85 卡丹路12 豹獅杰 49 派克筆 86 老人頭13 雅戈爾 50 英狄龍 87 金利來14 鄂爾多斯 51 意大利云仙蒙 88 皮爾卡丹15 卡帝樂 52 SPRIT 89 PRIGND16 花雨傘 53 GACKGONES 90 巨臣采17 九牧王 54 天王表 91 Damp。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 11 研究結(jié)論 8 ? 在鄭州，人員服務(wù)態(tài)度、商品價格和交通便利性是商場必須具備的基本屬性；停車便利性和商品布局合理性是商場的激勵因子 ? 對于需要的設(shè)施，公共廁所 /衛(wèi)生間是鄭州被訪者最期望有的配套設(shè)施，其次是中式快餐店，第三是非機動車停車場。 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 5 研究結(jié)論 2 項目所在地 半徑 2公里內(nèi)，步行時間在20分鐘左右 半徑 45公里內(nèi)，非機動車行駛時間在 25分鐘左右 半徑 710公里左右，機動車行駛時間在 30分鐘 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 6 研究結(jié)論 3 ? 鄭州項目的有利因素包括： ? 位于鄭州市市級商業(yè)中心的核心地帶； ? 地理位臵于交通樞紐處； ? 周邊商業(yè)項目以傳統(tǒng)百貨為主，業(yè)態(tài)單一； ? 周邊很少有大型零售商業(yè)項目； ? 總體上，缺少大型一站式購物場所； ? 鄭州項目由于地處商業(yè)中心，周邊居民較少，必須面臨周邊眾多競爭 . 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 7 研究結(jié)論 4 ? 總的來說，鄭州消費者有較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)： ? 從最近４個年度全國各省會城市主要經(jīng)濟指標比較分析中可以看出，鄭州市經(jīng)濟總量在全國省會城市中位居中游偏上 ； ? 鄭州消費者相對比較保守： ? 鄭州消費者比較青睞的品牌是中國品牌； ? 鄭州消費者逛商場的主要目的是購物，而很少想到休閑娛樂，對餐飲的要求也不高，因此在購物方面還處在初級階段； ? 鄭州消費者自身知道的品牌就較少，因此并不去刻意追求品牌，品牌意識薄弱； ? 鄭州消費者也非常關(guān)注家庭生活，尤其是女性，家庭觀念非常強，可以為了家庭放棄自己的事業(yè)做專職的家庭主婦； 恒輝市場咨詢 (中國 )有限公司 MarketGuide Consulting (China) Ltd. 8 研究結(jié)論 5 ?男女裝是被訪者最常在商場內(nèi)購買的商品，同時被訪者在該商品上的花費也是最高的，從一個側(cè)面反應(yīng)了鄭州的消費觀，購物幾乎等同于購買服裝； ?從時尚的角度來說，被訪者認為更新速度快，年輕人用的多的、有些另類的商品非常時尚