某路項目商業(yè)配套研究報告-在線瀏覽
2025-02-05 17:48本頁面
【正文】 居住規(guī)模 居住區(qū) 類 別 建筑面積 用地面積 總指標(biāo) 1605～ 2700 2065～ 4680 (2165～ 3620) (2655～ 5450) 醫(yī)療衛(wèi)生 60～ 80 100～ 190 （含醫(yī)院） (160～ 280) (260～ 360) 商業(yè)服務(wù) 700～ 910 600～ 940 其中 金融郵電 20～ 30 25～ 50 (含銀行、郵電局 ) (60～ 80) 摘自 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 『 百協(xié)黃山路項目社區(qū)發(fā)展階段性指標(biāo) 』 時間 建成面積 入住戶數(shù) 居住人口 規(guī)劃投入使用商業(yè)面積 2023年底 15萬平米 1500戶 4500人 3200 2023年底 20萬平米 2500戶 8750人 62008000 2023年底 30萬平米 3500戶 12250人 860011000 2023年底 40萬平米 4000戶 14000人 1000013000 『 國際類比社區(qū) 』 社區(qū)建設(shè)理論 — 鄰里住區(qū)理論背景： 以 20年代佩里（ A。 PERRY）提出的鄰里住區(qū)理論為基礎(chǔ)建成，社區(qū)以交通干道 為邊界，把居住建筑、公共建筑、綠地等予以綜合解決，不僅是日常必需品的供應(yīng)，一般生活服務(wù)都可以在社區(qū)內(nèi)解決。 社區(qū)主要特征： 社區(qū)位于距城市中心約 15分鐘車程，即其屬于城市內(nèi)，其商業(yè)受城市內(nèi)已形成商圈的影響，消費(fèi)者選擇大型商業(yè)比較容易依賴城區(qū)，項目如果建設(shè)大型商業(yè)，與城區(qū)相比沒有競爭力。 周圍有干線公路相連。 背景說明：該社區(qū)于 1972年開發(fā)，位于離東京約 1小時車程通勤圈內(nèi)， 90%以上是高層住宅(8層以上 )。 商業(yè)規(guī)模比 =1/= 商業(yè)分布形式： 成片集中布置于社區(qū)中心。 ? 2023年底，百協(xié)黃山路項目預(yù)計建成 25萬平米，類比商業(yè)規(guī)模 6700平米。 『 類比社區(qū)綜合參考 』 社 區(qū) 圓嶺 松坪山 白沙嶺 華僑城 四季花城 人均商業(yè)面積 權(quán)重比 10% 30% 10% 5% 45% 加權(quán)平均值 權(quán)重確定的原則： 社區(qū)規(guī)模相近 社區(qū)功能相近 發(fā)展階段相近 1. 黃山路項目商業(yè)規(guī)劃的級別？ 2. 黃山路項目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 5. —— 如何挖掘商業(yè)價值，同時有利于社區(qū)可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 類比社區(qū)各業(yè)態(tài)的比例分析050001000015000園嶺萬科四季花城白沙嶺松坪山華僑城園嶺 4795 1080 6130 8040 600 630萬科四季花城 330 560 490 768 120 40白沙嶺 4300 180 2065 3100 770 730松坪山 8330 680 11490 4373 345 295華僑城 5420 655 2680 4120 390 470生活飲食類 家居類 日常購買類 日常服務(wù)類 娛樂類 其他『 類比社區(qū)沿街商業(yè)分析 』 日常購買和日常服務(wù)類是成熟社區(qū)商業(yè)的主要業(yè)態(tài)形式，其次是生活飲食。 家居類面積分布02463050 80120 500裝飾五金花藝店水族店電器店裝飾類集中在 3050平米，五金集中在 80120平米，花藝與水族店集中在 3050平米，電器店集中在 80120平米 娛樂類面積分布02468550 60200 300 400書店網(wǎng)吧酒（書）吧樂器、道具租用電影院書店、樂器租用店集中在 550平米，酒吧集中在 60200平米，網(wǎng)吧集中在 300平米
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