上海昆太路項目市場策劃提案報告終-在線瀏覽
2025-02-22 03:54本頁面
【正文】 晚；面積太大客戶較難接受 ?交通及周邊配套 : 1 122等；周邊有超市、小學(xué)、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 ? 巴比倫花園 個案分析 房型 面積㎡ 總價 /萬元 層高 m 別墅 / / 物業(yè)費元 /㎡ .M 多層 85~165 35~70 銷售率 % 75 小高層 90~180 37~80 購買人群 % ?本地 :70 ?江浙滬 :20 ?境外 :10 商鋪 174~498 待定 棟距 30 車位 3000元 / ㎡ 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：小區(qū)規(guī)模大，面積利用充分；價格相對便宜，物業(yè)管理相對便宜 ?劣勢：周邊商業(yè)設(shè)施少，臨近的漢浦塘水質(zhì)有待改善，綠化相對較少，小區(qū)內(nèi)商業(yè)尚未啟動 ?周邊配套 : 公交 1 122等；周邊有超市、小學(xué)、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 ? 鳳凰城 個案分析 ? 濱江麗景 房型 面積㎡ 總價 /萬元 層高 m 2房 110 42 物業(yè)費元 /㎡ . 3房 120~130 45~50 銷售率 % 96 復(fù)式 190、 260 70、 98 購買人群 % ?本地 :85 ?江浙滬 :14 ?境外 :1 酒店公寓 60 25 棟距 25 商鋪 120 待定 車位 8萬 /個 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：離市中心較近，價格便宜 ?劣勢：周邊商業(yè)相對少，由于靠近路邊，所以稍顯吵鬧，綠化也不是太多 ?交通及周邊配套 : 公交 1 122等；周邊有大型超市、小學(xué)、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 個案分析 ? 蝶湖灣 房型 面積㎡ 總價 /萬元 層高 m 3 別墅 210~350 待定 物業(yè)費元 /㎡ .M 別墅為 3 辦公 待定 待定 銷售率 % 50 高層 2房 90 43萬元 購買人群 % ?本地 :40 ?江浙滬 :30 ?境外 :30 高層 3房 120~150 58~ 72萬元 棟距 60 高層 4房 170 82 車位 待定 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：地理位置及交通十分優(yōu)越。各種生活配套日將完善，離 ****市中心也比較近，長江北路沿線是政府重點規(guī)劃地區(qū)，潛力巨大。 但目前配套尚不完善，大多為第二置業(yè)，新開住宅大盤規(guī)劃甚佳，將繼北部后引入大量居住人口。目前新開盤 “世茂蝶湖灣”，以強勢品牌、優(yōu)勢產(chǎn)品、自有配套，預(yù)期將打開新局面，但也僅是個案表現(xiàn)。 南部 該區(qū)域樓盤主要以小高層和高層為主。 2021年 ****更以全票入選中國十大“最佳魅力城市”。 ? 累計合同臺商投資為 55億美元，到賬臺資 27億美元，約占江蘇省的 1/4， 全國的 1/10。中基置業(yè) 昆太路項目市場及規(guī)劃建議 Market Analysis and Project Planning Proposal 上 海 星 美 地 產(chǎn) STELLARLAND (Shanghai） ****概況 最佳魅力城市 —— **** ? 中國經(jīng)濟最發(fā)達十強縣排名第二 ? 以全國 %的土地，聚集了全國 2%的外 資， 1/9臺資；以全國 %的人口，創(chuàng)造了全國 %的 GDP和 %的進 出口總額，進出口總額超過了全國 22個省。 ? 三個 1千萬： ****每天引進的境外投資超過 1000萬美元，實現(xiàn)的出口貿(mào)易 超過 1000萬美元，實現(xiàn)財政收入超過 1000萬元人民幣。 ? ****的“新市民運動”： ****120萬人口中， 50％是外來人口 ? 被評為國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市等殊榮。 市場分析 ? ****樓市大背景 ? 受宏觀調(diào)控影響價格普遍走低 ? 發(fā)展的基礎(chǔ)良好；經(jīng)濟持續(xù)發(fā) 展、人均收入快速增長快速、 外來人口大量涌入 ? 住宅將成為主力和新的熱點；恢復(fù)后的市場利潤有一定程度的下降，性價比提高；商用物業(yè)成為主要投資方向；高端住宅在強勁購買力
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