居住規(guī)劃上ppt課件-在線瀏覽
2025-02-21 02:32本頁(yè)面
【正文】 2021 2021 2021 25 2021 2021 27 單位：億平方米 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 24 購(gòu)房規(guī)劃的流程 列出需要居住的面積與期望居住地區(qū)的價(jià)格 決定購(gòu)房目標(biāo)當(dāng)前的總價(jià) 估算房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率 估算購(gòu)房時(shí)的房屋總價(jià) 可配置在購(gòu)房上的 資產(chǎn)與儲(chǔ)蓄的比例 計(jì)算該投資的終值是否足夠支付屆時(shí)自備款 計(jì)算購(gòu)房后每月儲(chǔ)蓄是否足以負(fù)擔(dān)房貸 本利攤還額 25 測(cè)算可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) —年收入概算法 ? 購(gòu)房前首付款的籌備與購(gòu)房后貸款的負(fù)擔(dān)，對(duì)家庭現(xiàn)金流量與生活水準(zhǔn)的影響長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年?？砂聪铝泄礁潘憧韶?fù)擔(dān)的房屋總價(jià)： ? 如果房貸前期只償還利息，則最高可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) =[（年收入 可負(fù)擔(dān)房貸比率） / 房貸利率 ] /貸款成數(shù) ? 如果房貸是本利平均攤還，則可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) = PV （ I， N，PMT） /貸款成數(shù)。一般而言，依房貸負(fù)擔(dān)計(jì)算的房?jī)r(jià)上限，約為年收入的 58倍。 – 如果前幾年只還利息，則最高可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)=[（ 10萬(wàn)元 30%） / 6%] / 70%=，為年收入的 。 – 如果本利平均攤還：可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) 20 n， 6i， 10 30% PMT， 0 FV， PV=，可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)不到年收入的五倍。 27 3 C (1+g)2 Appendix:增長(zhǎng)型年金 t12t( 1 ) ( 1 )( 1 ) ( 1 ) ( 1 )C C g C gPVr r r?? ? ? ?? ? ? ?? ? ?t C (1+g)t1 0 1 C 2 C (1+g) … ? ? ? ? ? ? ? ?t 1 2 11 r 1 g 1 r 1 gttF V C C C? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?28 增長(zhǎng)型年金計(jì)算公式 （期末）增長(zhǎng)型年金 現(xiàn)值 公式為： 當(dāng) 時(shí)： 當(dāng) 時(shí)： （期末）增長(zhǎng)型年金 終值 公式為： 當(dāng) 時(shí) 當(dāng) 時(shí) ?????????????? ?????trggrCPV111rtCPV?? 11)1( ??? trtCVFgr?gr ?gr ?? ??????????????? ??????ttrggrrCFV1111gr?29 測(cè)算可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià) —目標(biāo)精算法 ? 可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)＝ PMT1 {1[(1+y)/(1+r)]n}/(ry) (1+r)n + FV（ r， n， 0， A） + PV（ i， m， PMT2 ） ? r＝投資報(bào)酬率， n＝離購(gòu)房年數(shù) ? PMT1=當(dāng)前年收入 負(fù)擔(dān)比率 ? A=當(dāng)前可配置于購(gòu)房用途的凈資產(chǎn) ? i＝房貸利率， m＝房貸年數(shù) ? PMT2＝本利攤還年供額 =FV（ y， n， 0， PMT1） ? y = 收入成長(zhǎng)率 30 目標(biāo)精算法案例 ? 假定小劉年收入為 10萬(wàn)元，收入成長(zhǎng)率 5%，當(dāng)前凈資產(chǎn) 15萬(wàn)元，收入的 30%用于儲(chǔ)蓄自備款與負(fù)擔(dān)房貸的上限。 31 購(gòu)房區(qū)域的選擇（以北京二手房屋為例） 項(xiàng)目 參數(shù) 平米數(shù) 單價(jià) 適合地區(qū) 目前年收入 100,000 55 15,500 二 環(huán) 收入增加比率 5% 57 15,000 二 環(huán) 到三 環(huán) 可負(fù)擔(dān)購(gòu)房支出比率 30% 60 14,200 三 環(huán) 可配置于購(gòu)房的資產(chǎn) 150,000 65 13,000 三 環(huán) 到四 環(huán) 投資報(bào)酬率 8% 71 12,000 四 環(huán) 預(yù)計(jì)幾年后購(gòu)房 5 85 10,000 四 環(huán) 到五 環(huán) 房貸利率 6% 95 9,000 五 環(huán) 房貸年數(shù) 20 142 6,000 五 環(huán) 以外 可籌自備款 413446 170 5,000 五 環(huán) 以外 更遠(yuǎn) 年貸款負(fù)擔(dān)能力 38288 可負(fù)擔(dān)貸款 439160 可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià) 852,606 32 Open question
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