居住規(guī)劃上ppt課件-wenkub.com
2025-01-01 02:32 本頁面
【正文】 43 二手房與期房的單價(jià) ? 期房合理價(jià)格 =現(xiàn)房價(jià) 購置期房到交房間租金現(xiàn)值 – 現(xiàn)房價(jià)格為每平米 1萬元，年租金每平米 600元，折現(xiàn)率 3%，2年后交房，期房價(jià)用期初年金計(jì)算： 2n， 3i， 600PMT，0FV， PV=1,183元，期房價(jià) =10,000元 1,183元 =8,817元 ? 二手房合理價(jià)格 =新房價(jià)格 （ 1折舊率 使用年數(shù)） – 每年折舊 2%，使用 10年的二手房單價(jià) : 10,000 (12% 10 ) = 10,000元 80%=8,000元 44 Group Homework ? 每一個(gè)小組收集、整理兩個(gè)房貸相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，并準(zhǔn)備 10分鐘的 ppt來介紹這兩種產(chǎn)品。 ? 若購房的年成本比例相同，均為房價(jià)的 5%，市區(qū)住宅每年成本為 5萬元，郊區(qū)住宅為 。 ? 契稅 ：由買方負(fù)擔(dān)，普通住宅稅率為 %，非普通住宅為 3%，自 2021年 11月 1日起，個(gè)人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為 1%。房價(jià)越高，裝潢的投入也越高，可以房價(jià)的 10%來估計(jì)裝潢所需的費(fèi)用。 39 房涯規(guī)劃表 年齡 購換 房 選房 因素 月收入 可負(fù)擔(dān) 房價(jià) 青年期 30歲 首次 購房 房價(jià)、便利 3,0005,000元 20萬 35萬 元 前中年 3040歲 第一次換房 學(xué)區(qū)、交通 5,00010,000元 35萬 70萬 元 后中年 4055歲 第二次換 房 環(huán)境、治安 10,00015,000元 70萬 100萬 元 老年期 55歲 第三次換 房 養(yǎng)老、遺產(chǎn) 5,0008,000元 30萬 50萬 元 40 購房時(shí)需要考慮的其他因素 ? 其他購房成本 ? 住與行的成本 ? 二手房與期房的單價(jià) 41 其他購房相關(guān)成本 ? 中介費(fèi)用 ：若通過中介公司租房，通常要付一個(gè)月的房租當(dāng)中介費(fèi)用。 38 換房的步驟：先賣后買 ? 要解決出售舊房后無房可住的問題。等到賣舊房之后，再還此筆貸款。 37 換房的步驟：先買后賣 ? 需 要解決資金的 周轉(zhuǎn) 問題。 35 換房案例 ? 假定小黃 22歲時(shí)開始工作，工作 10年 后購房，屆時(shí)房價(jià) 50萬元，投資報(bào)酬率 8%，假設(shè)房貸利率 6%，貸款 20年，貸款六成，居住 10年 后 換房，換房時(shí)新房房價(jià) 100萬元，如果舊房屆時(shí)按原價(jià)出售，各階段所需儲蓄或房貸年供額為多少 ? 36 換房案例 ? 第一段： 25歲到 35歲儲蓄，年儲蓄： 10n， 8i， 0PV， 202100FV， PMT=13,806元。 – 如舊房值 60萬 元 ，貸款尚有 30萬 元 ，新房值 100萬 元 ，擬貸款 60萬 元 ，應(yīng)籌 首付 款 =(100萬 元 60萬 元 )(60萬 元 30萬 元 )=10萬 元 。 27 3 C (1+g)2 Appendix:增長型年金 t12t( 1 ) ( 1 )( 1 ) ( 1 ) ( 1 )C C g C gPVr r r?? ? ? ?? ? ? ?? ? ?t C (1+g)t1 0 1 C 2 C (1+g) … ? ? ? ? ? ? ? ?t 1 2 11 r 1 g 1 r 1 gttF V C C C? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?28 增長型年金計(jì)算公式 （期末）增長型年金 現(xiàn)值 公式為： 當(dāng) 時(shí)： 當(dāng) 時(shí)： （期末）增長型年金 終值 公式為： 當(dāng) 時(shí) 當(dāng) 時(shí) ?????????????? ?????trggrCPV111rtCPV?? 11)1( ??? trtCVFgr?gr ?gr ?? ??????????????? ??????ttrg
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