百通香溪庭院風(fēng)情商業(yè)街招商策略-在線瀏覽
2025-01-25 11:18本頁(yè)面
【正文】 風(fēng)情商業(yè)街形象定位 〉〉 案名：香溪庭院風(fēng)情步行街 說(shuō)明：商業(yè)街規(guī)模不大，投放市場(chǎng)容量、銷售周期相對(duì)較小。 因此建議不采用新的獨(dú)立案名。景觀商業(yè)長(zhǎng)廊 步行街 經(jīng)營(yíng)策略 〉〉 經(jīng)營(yíng)布局規(guī)范了商業(yè)街的硬件功能，而經(jīng)營(yíng)模式則是了完善商業(yè)街的軟件功能，只有好的硬件基礎(chǔ)，再加上強(qiáng)大的軟件支持，風(fēng)情商業(yè)街才能獲得良好的招商和經(jīng)營(yíng)成果。 招商工作主要以品牌聯(lián)營(yíng)和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用多種方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。 ■ 部分自營(yíng) 旅游商品 24小時(shí)便利店 公益性項(xiàng)目 由經(jīng)營(yíng)公司先行鋪貨 陽(yáng)傘、長(zhǎng)椅 備注：在招商前期，效果欠佳或部分商戶不愿進(jìn)入的品牌進(jìn)行自營(yíng)，采用部分自營(yíng)或現(xiàn)行墊付貨品等措施，帶動(dòng)商戶進(jìn)駐，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)方式參照表 〉〉 經(jīng)營(yíng)方式 適用情況 自營(yíng) 開發(fā)商具有商鋪經(jīng)營(yíng)管理能力 自營(yíng)為主，招租為輔 開發(fā)商具有商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力，但為擴(kuò)大規(guī)模，充實(shí)服務(wù)功能，以招租形式引入一些核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的商戶作為補(bǔ)充 自營(yíng)為輔，招租為主 開發(fā)商無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力 委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理 企業(yè)無(wú)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理能力 ■ 完善經(jīng)營(yíng) 政府支持 優(yōu)惠政策 管理服務(wù) 向政府及主管部門爭(zhēng)取免稅、免費(fèi)的相關(guān)政策。 完善商業(yè)物管，強(qiáng)化托管 管理水平。 （圖中紅色勾畫部分） 品牌建議 〉〉 咖啡廳 ：建議星巴克、上島、名典、伊梅坊、雪色咖啡、耶士咖啡、尚品咖啡 酒吧 ：普拉那、單程票、列儂、 2046慢搖吧、海樂迪 24小時(shí)便利店 ：建議友客 24小時(shí)便利店、喜盈門超市、利群便利店 書吧 ：貝塔斯曼、學(xué)苑書店 移動(dòng)聯(lián)通充值店 化妝品、香水店 ：建議玫琳凱、雅芳、完美、佰草集等連鎖店 音像唱片店 ：青島海信音像連鎖 婚紗影樓 ：建議海派、薇薇新娘、臺(tái)北麗舍、圣瓦倫丁、瑪雅攝影、天真影樓、 羅馬假日 ■ 弗拉明戈廣場(chǎng) 區(qū)域：商業(yè)街內(nèi)側(cè) （圖中紅色勾畫部分） 會(huì)所式餐飲酒店 ：提供商業(yè)接待、會(huì)議洽談、旅游住宿等配套服務(wù) 風(fēng)俗特色餐飲 ：土大力、法爾春天主流餐吧 水吧 茶餐廳 ：麗港茶餐廳、星期五休閑餐廳 西式面包房 ：好利來(lái)、羅密歐、皇家美孚、笑蕾、好世界 高爾夫用品專賣 ：為社區(qū)及附近高爾夫球場(chǎng)提供配套服務(wù) 高級(jí)家紡專賣 ：雅芳婷、澳西奴、美國(guó)喬德家紡、富安娜家紡 休閑棋牌室 花店 美容美發(fā) ：和臣發(fā)型新文化、克麗緹娜美容連鎖機(jī)構(gòu)、佐登妮絲國(guó)際美容連鎖機(jī)構(gòu)、芳子美容、寶資休閑美容美發(fā)俱樂部 洗衣店 ：建議潔神連鎖洗衣店、福奈特 社區(qū)診所、藥店 ：康杰、國(guó)風(fēng) 銀行 ：郵政儲(chǔ)蓄 品牌建議 〉〉 業(yè)態(tài)組合優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比 〉〉 行業(yè) 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 其他問題 銀行 硬件設(shè)施要求簡(jiǎn)單； 租金承受能力強(qiáng)；租賃年限長(zhǎng)、較穩(wěn)定；形象好，信譽(yù)佳 吸引人流能力較弱； 營(yíng)業(yè)時(shí)間固定、無(wú)助于增強(qiáng)商業(yè)氛圍 必須在一層，又獨(dú)立出入口 餐飲 吸引人流，營(yíng)
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