[經濟學]中財課件-在線瀏覽
2024-12-03 22:11本頁面
【正文】 投資性房地產 確鑿證據 書面協(xié)議 實際狀態(tài)改變 (一）成本模式下的轉換 存貨房地產 （轉換） 投資性房地產 房地產開發(fā)企業(yè)將持有的開發(fā)產品出租 房地產的租賃期開始日即為轉換日 轉換日賬務處理： 借：投資性房地產 例 81 貸：開發(fā)產品 存貨跌價準備 自用房地產 轉換 投資性房地產 企業(yè)將本來用于生產商品、提供勞務或 經營管理的房地產改用于出租 借：投資性房地產 貸：固定資產或 無形資產 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 借：累計折舊或 累計攤銷 ① ② 貸：投資性房地產減值準備 例 82 借：固定資產減值準備或 無形資產減值準備 ③ （二）公允價值模式下的轉換 存貨房地產 （轉換） 投資性房地產 轉換日賬務處理： 借：投資性房地產 400000（ 500000） 貸：開發(fā)產品 500000 存貨跌價準備 50000 轉換日公允價值 “公允價值變動損益 ” 帳面價值 ＞ 公允價值 “資本公積 ” 處置時轉入“其他業(yè)務收入” 帳面價值 ＜ 公允價值 公允價值變動損益 50000 資本公積 50000 自用房地產 轉換 投資性房地產 借：投資性房地產 貸：固定資產或無形資產 轉換日公允價值 累計折舊或累計攤銷 固定資產減值準備或無形資產減值準備 “公允價值變動損益 ” 帳面價值 ＞ 公允價值 “資本公積 ” 處置時轉入“其他業(yè)務收入” 帳面價值 ＜ 公允價值 例 83 公允價值變動損益 資本公積 （三）投資性房地產的后續(xù)計量 投資性房地產采用成本模式后續(xù)計量 （ 1）按期計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） （ 2）取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 ? （ 3）發(fā)生減值 ? 借：資產減值損失 ? 貸：房地產投資減值準備 ? 己計提減值準備的投資性房地產價值又恢復，不得轉回。 ? 資產負債表日公允價值 ﹥ 賬面余額 ? 借：投資性房地產 —公允價值變動 ?
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