[經(jīng)濟(jì)學(xué)]中財(cái)課件-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 賬務(wù)處理： 借：投資性房地產(chǎn) 400000（ 500000） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 500000 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 50000 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 帳面價(jià)值 ＞ 公允價(jià)值 “資本公積 ” 處置時(shí)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入” 帳面價(jià)值 ＜ 公允價(jià)值 公允價(jià)值變動(dòng)損益 50000 資本公積 50000 自用房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 帳面價(jià)值 ＞ 公允價(jià)值 “資本公積 ” 處置時(shí)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入” 帳面價(jià)值 ＜ 公允價(jià)值 例 83 公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積 （三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量 （ 1）按期計(jì)提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） （ 2）取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? （ 3）發(fā)生減值 ? 借：資產(chǎn)減值損失 ? 貸：房地產(chǎn)投資減值準(zhǔn)備 ? 己計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)價(jià)值又恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。該土地使用權(quán)的賬面余額為 3000萬(wàn)元，己計(jì)提攤銷 900萬(wàn)元，剩余使用年限 40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。 40 ? 貸： 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 525000 ? （ 3）出售時(shí) 借：銀行存款 40000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40000000 借：其他業(yè)務(wù)成本 19425000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 10575000 9000000+525000 3=10575000 貸：投資性房地產(chǎn) —土地使用權(quán) 30000000 ? 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 例：甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2021年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始為 2021年 4月 15日。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 無(wú)法可靠確定其預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的， 應(yīng)當(dāng)采用 直線法 攤
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