房地產(chǎn)開發(fā)流程(二級開發(fā))(超級詳細)-在線瀏覽
2024-12-03 00:00本頁面
【正文】 ? 項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設(shè)備 ? 國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn) 返回 節(jié)能審批 受約束節(jié)點 : 制約節(jié)點 : ? 制約項目申請報告的報批 ? 項目設(shè)計方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 ? 項目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 ? 項目申請報告是否及時有效 返回 項目核準(zhǔn) 基本流程及所需時間 投資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報 編寫申請報告 取得能評批復(fù) 簽訂出讓合同 取得審批 向市發(fā)改委申報 2至 4個工作日 注：市發(fā)改委自申請被受理之日起 20個工作日內(nèi)作出決定。征求意見期間，工作日停止計算 3至 7個工作日 征求市規(guī)委意見 會簽市建委 市規(guī)委建管處根據(jù)項 目情況反饋意見，如 需重新核發(fā)規(guī)劃意見 書，則需要重新審核 市建委根據(jù)項目 情況反饋意見 1個工作日 1個工作日 1個工作日 2至5個工作日 1個工作日 1個工作日 2至45個工作日 返回 項目核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策 ? 符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求 ? 符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定 ? 符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護政 策的要求 ? 符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求 ? 符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定 返回 項目核準(zhǔn) 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 節(jié)能專篇批復(fù) ? 項目申請報告的編制以及是否合格有效 ? 土地出讓合同 ? 勘察設(shè)計招投標(biāo)的申報 ? 年度計劃任務(wù)的申報 返回 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 用地釘樁成果 基本流程及所需時間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報 土地出讓合同 規(guī)劃科審查 副局長審查 局長決定 核發(fā)用地證 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 規(guī)劃意見書 1個工作日 招標(biāo)立案登記 資格預(yù)審 招標(biāo)文件審核 招投標(biāo)備案 1個工作日 3至 15個工作日 3至 10個工作日 1至 3個工作日 返回 勘察設(shè)計招投標(biāo) 主要審查內(nèi)容 ? 勘察及設(shè)計單位資格審查及委托代理機構(gòu) 的資格審查 ? 對方案的技術(shù)指標(biāo)進行審查 ? 程序?qū)彶? 返回 勘察設(shè)計招投標(biāo) 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 項目立項批復(fù) ? 規(guī)劃意見書 ? 修建性詳細規(guī)劃方案的申報 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 修建性詳細規(guī)劃方案 勘察設(shè)計招投 標(biāo)審查 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 建管處審查 副處長審查 處長決定 方案審定 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 圖紙資料 1個工作日 工程檔案登 記表 勘察設(shè)計招 投標(biāo)文件 項目地名核準(zhǔn) 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 已審查通過設(shè)計方案的建設(shè)項目：申報圖紙 是否符合修建性詳細規(guī)劃或已審查通過的設(shè) 計方案。 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書及其中的要求 ? 修建性詳細規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計招投標(biāo)審查通知書 ? 項目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 返回 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點 ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 返回 項目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 地名辦審查 副處長審查 處長決定 地名核準(zhǔn) 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 7天 發(fā)放招標(biāo)文件 提問及答疑 開標(biāo) 1天 4天 評標(biāo) 1天 返回 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件發(fā)放 外部招標(biāo)流程及所需時間 簽訂合同并備案 注：外部確定中標(biāo)單位約需 45天。 1個工作日 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進行取樣檢測并報告 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 返回 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書及合同 基本流程及所需時間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會保險登記 及繳費憑證 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委審查備案時間為 5個工作日。 技術(shù)圖紙及 審查通知書 人防施工圖 審查備案 銀行資金證明 安全監(jiān)督備案 領(lǐng)導(dǎo)決定 質(zhì)量監(jiān)督注冊 1至 2個工作日
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