房地產(chǎn)開發(fā)流程(二級開發(fā))(超級詳細)-資料下載頁
2025-10-07 00:00本頁面
【正文】 項目內(nèi)部交通組織方案及流線 ? 項目與外部交通組織的銜接 ? 大門的設置 ? 地上、地下機動與非機動車位的設置及配 比等 返回 交通組織審核 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工圖設計 ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 返回 交通方案示例 返回 綠化方案審核 基本流程及所需時間 注：園林局局審查時間為 7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 綠化方案及 相關資料 建設處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審 查意見函 1個工作日 3至 7個工作日 返回 綠化方案審核 主要審查內(nèi)容 ? 綠地率及綠化布局 ? 集中綠地面積與人均綠地面積 ? 地下空間的覆土綠化 ? 古樹名木的保護要求 返回 綠化方案審核 受束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃方案 ? 技術圖紙 ? 施工圖設計 ? 景觀設計 返回 綠化方案示例 返回 規(guī)委竣工驗收 竣工技術資料 基本流程及所需時間 執(zhí)法隊受理 向區(qū)規(guī) 委申報 面積測量成果 現(xiàn)場驗收 副局長審核 核發(fā)驗收結果 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)委的竣工驗收時間為 15個工作日。 樓座測量成果 1個工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 規(guī)劃竣工驗收 主要審查內(nèi)容 ? 建設項目是否已達到交付使用條件 ? 建設項目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對建設內(nèi)容不一致的處理措施 返回 規(guī)劃竣工驗收 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場條件 ? 面積及控制測量成果 ? 建委的竣工備案 返回 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗收 合格通知書 基本流程及所需時間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報 消防竣工驗收 合格通知書 現(xiàn)場驗收 主管領導審核 核發(fā)竣工備案表 1個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為 10個工作日。 人防工程竣工驗 收合格通知書 1個工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 建委竣工備案 主要審查內(nèi)容 ? 申報材料是否齊全有效 ? 建設項目是否已達到交付使用條件 ? 建設項目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 工程質(zhì)量產(chǎn)否達標等 返回 建委竣工備案 受約束節(jié)點 ? 竣工資料 ? 檔案移交 ? 消防驗收合格通知 ? 人防驗收合格通知 ? 規(guī)劃驗收合格通知 返回 建委竣工備案 制約節(jié)點 ? 樓房交付 ? 實測面積備案 ? 大產(chǎn)權證 返回 基本流程及所需時間 面積成果報告 測量單位 成果匯交回執(zhí) 1個工作日 注： 測繪所審查備案時間為 10個工作日 (遇如成果修改，不計算時間 )。 建設單位 測繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 7個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 房屋實際面積測量及成果備案 返回 主要審查內(nèi)容 ? 技術資料是否齊全 ? 樓號及面積數(shù)據(jù) ? 實測數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù)及分攤的部位是否發(fā) 生變化 ? 建設項目與審批的內(nèi)容是否一致 房屋實際面積測量及成果備案 返回 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 建委的竣工備案資料 ? 項目地名的批復文件 ? 人防工程的建設批準文件 ? 樓房交付 ? 大產(chǎn)權證 房屋實際面積測量及成果備案 返回 房屋權屬初始登記 經(jīng)備案的房屋 面積測量成果 基本流程及所需時間 權屬管理 部門受理 向市、區(qū)建委申報 房地圖及表 現(xiàn)場踏勘 主管領導審核 核發(fā)房屋產(chǎn)權證 1個工作日 1至 15個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為 22個工作日。 房屋竣工驗收 合格資料 1個工作日 其它竣工資料 竣工項目地 價核實資料 領導核準 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 主要審查內(nèi)容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶型、套數(shù) ? 實測數(shù)據(jù)與預測數(shù)據(jù) ? 權屬的主體審核 房屋權屬初始登記 返回 受約束節(jié)點 ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價款核實 ? 房屋竣工驗收資料 ? 樓門牌號及房號 房屋權屬初始登記 返回 制約節(jié)點 ? 小業(yè)主產(chǎn)權證 ? 抵押登記等 房屋權屬初始登記 返回 建設單位 招拍掛方式取得土地使用權 流程關系圖 勘察設計招投標備案 申報節(jié)能審查 編寫項目申請報告 編寫節(jié)能專篇 申報項目核準 建設用地規(guī)劃許可證 設計單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國有土地使用證 人防規(guī)劃方案設計 人防規(guī)劃意見書 調(diào)整土地出讓合同 年度計劃任務調(diào)整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設計審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標 監(jiān)理單位招投標 安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注冊 施工許可證 預售許可證 面積預測 面積實測 樓房交付 消防驗收 人防驗收 規(guī)劃驗收 建委備案 權屬登記 實測備案 人防施工圖審查 返回 — 謝謝 —
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1