東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)調(diào)研策劃方案-在線瀏覽
2024-08-02 12:39本頁(yè)面
【正文】 配套的酒店、餐飲 、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。 12 20xx年起商務(wù)部提出實(shí)施 “ 雙百市場(chǎng)工程 ” ，商務(wù)部會(huì)同財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門，力爭(zhēng)用三年時(shí)間，通過中央和地方共同推動(dòng)以及重點(diǎn)市場(chǎng)、重點(diǎn)示范帶動(dòng)，完成全國(guó)一半左右（約 20xx家）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅度減少。近幾年，東莞市全面鋪開創(chuàng)建食品安全樣板市場(chǎng)工作，在各鎮(zhèn)街選定一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造，以點(diǎn)帶面推動(dòng)全市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化進(jìn)程。 25：項(xiàng)目區(qū)域業(yè)內(nèi)現(xiàn)狀 14 26 東莞市全力推動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)星級(jí)化進(jìn)程 一是提供政府支持； 二是制定創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)； 三是組織各分局抓好四項(xiàng)重點(diǎn)工作： 第一，抽調(diào)人員組成專門工作組，進(jìn)駐市場(chǎng)全程跟蹤落實(shí)升級(jí)改造工作； 第二，選準(zhǔn)選好樣板市場(chǎng)，摸清市場(chǎng)實(shí)際情況，找出與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的差距，做好規(guī)劃，制訂時(shí)間表，把握進(jìn)度，有的放矢地按時(shí)推進(jìn) 第三，提前介入市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，定期到擬建的樣板市場(chǎng)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，及時(shí)了解和掌握組織實(shí)施情況； 第四，引導(dǎo)市場(chǎng)開辦者自覺、主動(dòng)參與到樣板市場(chǎng)建設(shè)工作中來(lái)，抽調(diào)責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)精湛的工作人員具體跟進(jìn)，確保創(chuàng)建工作有序進(jìn)行。 同時(shí)，城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端。東莞將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)新 “ 革命。 17 20xx年，東莞市委、市政府鄭重提出 “ 完善農(nóng)產(chǎn)品流通體系，引導(dǎo)企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)檔次，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，在提升現(xiàn)有市場(chǎng)規(guī)模和檔次的基礎(chǔ)上培育一批 交易主體組織化 、 交易方式現(xiàn)代化 、 交易商品標(biāo)準(zhǔn)化 ，具有多種服務(wù)功能、規(guī)范化的中高級(jí)批發(fā)零市場(chǎng) ” 。 18 東莞近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。 鑒于 獨(dú)占性 、 快速成長(zhǎng)性 和 投資風(fēng)險(xiǎn)小 的因素，國(guó)內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。 19 根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)域位置、交通及周邊居住環(huán)境， 本項(xiàng)目應(yīng)充分利用交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 、 市場(chǎng)物流優(yōu)勢(shì) 、 農(nóng)產(chǎn)品專項(xiàng)優(yōu)勢(shì) ，而且充分運(yùn)用國(guó)家、省、市各級(jí)政府對(duì) “ 菜藍(lán)子工程 ” 、 “ 三農(nóng) ” 問題、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有關(guān)扶持政策，抓住發(fā)展機(jī)遇，導(dǎo)入現(xiàn)代物流理念和經(jīng)營(yíng)方式 ，在做大做強(qiáng)傳統(tǒng)批發(fā)交易、零售的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)物流配載和農(nóng)產(chǎn)品配送功能，整合區(qū)域資源，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈延伸， 降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，形成 現(xiàn)代新型農(nóng)產(chǎn)品物流模式 ，成為具有東莞知名度和影響力的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。項(xiàng)目附近區(qū)域的樟村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在調(diào)查之列，主要考慮到租金的參考價(jià)值。 21 第四部分、項(xiàng)目情境分析 ? 一、項(xiàng)目概況 ? 地理位置 ? 項(xiàng)目基本概況 ? 項(xiàng)目由東莞市佳人集團(tuán)投資開發(fā)；總占地面積約 50萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，其中 ? 商鋪批發(fā)區(qū)：約 400000平方米 ? 超市型零售攤位區(qū)：約 10000平方米 X2F ? 地面停車位：約 1600個(gè)； ? 計(jì)劃開工日期： 20xx年 月 日，總工期： 個(gè)月； ? 交鋪時(shí)間：預(yù)計(jì)于 年 月 日前交付裝修使用，于 年 月試業(yè)。該區(qū)主要經(jīng)營(yíng)類型為個(gè)體經(jīng)營(yíng)集中區(qū)域，部分居民實(shí)際收入較高。 23 ? 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì)（ S） ? A、地段優(yōu)勢(shì)：交通方便、輻射面廣，與城市主要鎮(zhèn)區(qū)關(guān)系緊密； ? B、硬件優(yōu)勢(shì)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版、星級(jí)新街市； ? C、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：批零結(jié)合、打造東莞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)首個(gè)星級(jí)新街市。 ? 劣勢(shì)（ W） ? A、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日趨成熟，競(jìng)爭(zhēng)激烈； ? B、周邊配套少，影響力較??； ? C、短期內(nèi)片區(qū)固定人口較少，消費(fèi)力受限； ? D、政府房產(chǎn)新政一波接一波，傳統(tǒng)樓市持續(xù)低迷，持觀望人群增多， ? 消費(fèi)者的投資行為趨于 理性。 ? D、區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、推廣手段上還相對(duì)落 后，使本項(xiàng)目有較大的提升空間。 威脅（ T） ? A、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已分流眾多商家和投資客戶； ? B、因?yàn)樯?jí)硬件會(huì)使投資成本加高； ? C、業(yè)態(tài)重復(fù)較多，同質(zhì)化嚴(yán)重； ? D、缺少專業(yè)品牌的影響力 。 26 ? 完
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