【正文】 ， 籌措的資金用于支付生產(chǎn)廠商的貸款 。 雇員受益信托是企業(yè)公司為激勵雇員的積極性 ， 提高勞動生產(chǎn)率 ， 增加公司收益 ， 吸收優(yōu)秀雇員 ， 享受稅收優(yōu)惠而設(shè)立的 。 養(yǎng)老金信托是以養(yǎng)老金制度的建立 為基礎(chǔ)設(shè)立的 。 四 、 職工持股信托 五 、 其他雇員受益信托 第五節(jié) 商務管理信托 一 、 商務管理信托 商務管理信托也叫表決權(quán)信托 ， 即由公司全體或多數(shù)股東將其持有股票 的表決權(quán)信托給信托機構(gòu) ， 由其在信托期間行使表決權(quán)的信托 。 二 、 通用信托的產(chǎn)生 隨公司法人的涌現(xiàn) ， 法人信托成為信托主要業(yè)務個人作為受托人不能適 應信托業(yè)務要求信托財產(chǎn)所有者多元化 ， 信托機構(gòu)業(yè)務的多重化開列了 通用信托業(yè)務 。 投資信托也叫投資基金 ， 即集合不特定的投資者 ， 將資金集中起來 ， 設(shè) 立投資基金 ， 并委托具有專門知識和經(jīng)驗的投資專家經(jīng)營操作 ， 使中小 投資者都能在享受國際投資豐厚報酬不同的減少投資風險 。 特點： 由專家運作 、 管理 ， 可避免投資的盲目性和降低錯誤概率； 多元化組合投資 ， 可分散風險； 流動性高 ， 變現(xiàn)性好 。 契約型基金：信托公司與投資者簽定的信托契約 ， 通過發(fā)行受益憑 證 ， 募集投資基金 。 （ 二 ） 根據(jù)基金單位是否可增加和贖回 ， 可分為封閉型基金和開放型基 金： 封閉型基金受益憑證發(fā)行份數(shù)固定 ， 發(fā)行期滿 ， 基金就封閉起來 。 開放型基金 ， 是指基金期限是無期的 ， 基金規(guī)模不是固定不變的 。 成長型投資基金是以資本長期增值作為投資目標的基金 ， 投資對象主要 是市場中有較大升值潛力的小公司股票和一些新興行業(yè)股票 。 （ 五 ） 根據(jù)投資幣種的不同投資基金可以分為美元基金 、 日元基金和歐 元基金 。 國內(nèi)基金指基金來源于國內(nèi)投資者 ， 投資對象也在國內(nèi) 。 四 、 投資基金的經(jīng)營機構(gòu) （ 一 ） 公司型投資信托的經(jīng)營機構(gòu) 投資公司 投資公司的建立 。 投資公司的職能 。 （ 2） 專業(yè)管理 （ 3） 分散風險 （ 二 ） 基金經(jīng)理公司 。 主要職責： （ 1） 設(shè)立獨立的基金專用帳戶 ， 對基金的所有信托財產(chǎn)和證券投資財 產(chǎn)進行妥善保管； （ 2） 依照信托契約和經(jīng)理公司的指示 ， 處理基金資產(chǎn)所投資的證券組 合； （ 3） 處理基金受益憑證的贖回以及簽證事宜； （ 4） 監(jiān)督經(jīng)理公司的投資管理； （ 三 ） 基金保管公司： 保管公司的業(yè)務 保管公司的職責 （ 共五點 ） （ 四 ） 銷售公司：主要職責就是負責基金的募集與銷售 （ 五 ） 投資顧問公司：職責是研究國內(nèi)外的經(jīng)濟金融形勢 、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 、 市場動態(tài)；為基金經(jīng)理公司投資提供專業(yè)性建議 五 、 投資基金的運作程序 （ 一 ） 公布投資基金章程 。 用以規(guī)范經(jīng)理公司和保管公司及投資者在基金營 運中的權(quán)利和義務 （ 三 ） 公開募股說明書 。 基金收益來源于：股利 、 利息 、 資本利得 、 資本增值 。 （ 四 ） 基金的稅收：基金公司免稅 ， 投資者在取得基金分配的收益時 ， 必須納稅 。 第三節(jié) 不動產(chǎn)信托 一 、 不動產(chǎn)信托的涵義： 以不動產(chǎn)如房屋 、 土地等作為信托財產(chǎn)的信托業(yè)務 ， 以管理 、 處理不動產(chǎn)為目的 。 托人 ， 由負責籌 集建筑資金 ， 進行房屋建設(shè) ， 出租建筑物 ， 進行管理維修 ， 并向土地所 有者支付收益 。 社會公共利益是指救濟貧困 ， 發(fā)展教育 、 科技 、 文化或其他事業(yè) ， 增進 人民健康 ， 發(fā)展社會公共事業(yè)及其他有利于社會的的 。 收益穩(wěn)定 （ 3） 可以使公益事業(yè)持久發(fā)展 （ 4） 更能接受社會公眾監(jiān)督 （ 5） 公益信托有利于發(fā)展社會公益事業(yè) ， 促進社會進步 。 委托人為一定范圍內(nèi)的公眾的利益而設(shè)立的信托 。 可以 提高公共機構(gòu)的運行效率 。 慈善性剩余信托有三種做法：慈善性剩余年金信托 、 慈善性剩余單一信 托 、 共同收入基金 四 、 基金會 （ 一 ） 概念： 是以維持或資助有關(guān)社會 、 教育 、 慈善 、 宗教或其它有助于大眾福利活 動為目的的事業(yè)而成立的非官方且非營利的組織 ， 它是一種特殊的信托 機構(gòu) 。 （ 二 ） 管理監(jiān)督的內(nèi)容： 對公益信托設(shè)立進行管理監(jiān)督 對公益信托基金的運用進行管理監(jiān)督 對公益信托的停止進行管理監(jiān)督 （ 三 ） 管理監(jiān)督的實施： 設(shè)立信托監(jiān)督人對受托人進行監(jiān)督 受托人有義務定期向信托監(jiān)督管理部門申報業(yè)務經(jīng)營狀況 信托監(jiān)督管理部門隨時檢查公益信托的有關(guān)事務 （ 2）受托人：是指接受委托人委托，并按照委托人的指示對信托財產(chǎn)進行管理和處理的人。沒有民事行為能力的人不能成為受托人。 在信托關(guān)系人中 ，關(guān)于受益人的資格幾乎沒有限制 ， 除了發(fā)露規(guī)定禁止享受某些財產(chǎn)權(quán)的人之外 ， 不論是法人還是自然人 ， 不論有無行為能力的人 ， 都可能成為受益人 。 其性質(zhì)是主要從事信托業(yè)務 ， 在信托業(yè)務中充當受托人的法人金融機構(gòu) 。 《 信托法 》 是確認 、 維護 和發(fā)展信托業(yè)務所必須規(guī)定的一般信托原理和原則 ， 是一切信托活動所 必須遵循的基本準則 。 （ 三 ） 信托機構(gòu)的財務管理 信托機構(gòu)財務管理是通過信托機構(gòu)的內(nèi)部財務核算實現(xiàn)的 。 財務核算的基本內(nèi)容 。 （ 二 ） 租賃所包括的基本內(nèi)容： 租賃當事人： （ 1） 出租人：出租物件的所有者 ， 擁有租賃物件的所有權(quán) ， 將物品租 給他人使用 ， 收取報酬 。 租賃標的 。 租賃期限 。 二 、 租賃的形式： （ 一 ） 傳統(tǒng)租賃 、 融資租賃和經(jīng)營租賃 傳統(tǒng)租賃的特點： （ 1） 租賃關(guān)系簡單 ， 只涉及 2個當事人和一個合同 （ 2） 承租人的目的一般是為了短期 、 臨時性的使用租賃物 ， 但并不絕 對； （ 3） 租賃物的選擇是由出租人決定的 ， 租賃物無法出租時的投資損失 也由出租人承擔； （ 4） 租金支付具有不完全支付性；出租人除了向承租人提供租賃物件 ， 還要提供租賃物的維修保養(yǎng)等全面服務； （ 5） 租賃合同可以中途解約； （ 6） 租期結(jié)束時 ， 承租人可以退租或續(xù)租； （ 7） 在會計處理上 ， 租賃物不納入承租人的資產(chǎn)負債表 。 經(jīng)營租賃的特點： （ 1） 融資租賃涉及 3個當事人； （ 2） 要簽訂二個合同； （ 3） 承租人的目的是進行中長期的融資 ， 但租賃期限短于租賃設(shè)備的 法定耐用年限； （ 4） 租賃物的選擇權(quán)由承租人決定 ， 但出租人有否決權(quán) （ 5） 租賃支付具有不完全支付性 （ 6） 租賃物的維護保養(yǎng)可由承租人負責 ， 也可由出租人負責； （ 7） 租賃合同可中途解約； （ 8） 租期結(jié)束 ， 承租人可退租或續(xù)租或留購； （ 9） 在會計處理上 ， 租賃物可納入承租人的資產(chǎn)負債表 ， 也可不納入 。 節(jié)稅租賃 （ 也稱真實租賃 ） 非節(jié)稅租賃 （ 三 ） 杠桿租賃是一種融資性節(jié)稅租賃 。 直接租賃 包括兩個合同：租賃合同和購貨合同 轉(zhuǎn)租賃主：出租人先從別的租賃公司租進設(shè)備 ， 然后再租給承租人 回租 （ 售后租賃 ） ：是指承租人將自有的物件出賣給出租人 ， 同時 與出租人簽訂一份融資租賃合同 ， 再將該物件從出租人處租回的租賃形 式 。 按財產(chǎn)性質(zhì)劃分可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。 二 、 原因主要包括： （ 1） 從宏觀經(jīng)濟環(huán)境看 ， 在融資租賃業(yè)產(chǎn)生發(fā)展后的相當一段時期內(nèi) ， 我國沒有相關(guān)法律規(guī)定 ， 致使出租人的經(jīng)濟利益沒有法律上保證； （ 2） 在會計制度上沒有對融資租賃業(yè)務的會計規(guī)范； （ 3） 在稅收上缺乏相應的稅收優(yōu)惠政策； （ 4） 租賃公司的籌資渠道少； （ 5） 整個社會信用環(huán)境惡化 ， 承租人有意拖欠甚至拒付租金 ， 使租賃 公司投資難以收回 ， 經(jīng)營陷入困境 第七章 租金 第一節(jié)租金的構(gòu)成 一 、 租金： 是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承 租人收取的 報酬 ， 也就是出租人定期獲得的收入 。 租賃期限 。 計息頻率 。 保證金支付數(shù)量和方式 。 起租日與計息日 。 單利：是根據(jù)本金及本金占用期所計算的利息 ， 在以單利計息情況 下 ， 不認計息期數(shù)為多大 ， 只以初始本金額計息 ， 而當期所產(chǎn)生的利息 額不計入下期計息本金 。 (二 )復利終值與復利現(xiàn)值 。 (四 )年金現(xiàn)值與年金終值 。 二 、 租金的計算方法： (一 )附加率法：指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定 的比率來計算租金的方法 。 (二 )年金法：是以年金現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計算方法 。 等額年金法 。 (三 )成本回收法：指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定 ， 各期按照一定 的規(guī)律收回本金 ， 再加上應收的利息即為各期租金 。 (五 )浮動利率的租金計算方法 。 (二 )利率對租金總額的影響 。 (二 )保證金不同核算方法的影響 。 (二 )手續(xù)費的計算方式對租金總額的影響 。 五 、 起租日 ， 計息日的確定及影響 。 二 、 租賃項目評估的內(nèi)容： (一 )對承租人基本情況的審查評估： 承租人的資信狀況 。 (二 )對租賃項目的審查評估： 租賃項目的審查 。 三 、 租賃項目評估的方法： 根據(jù)系統(tǒng)工程學五個特性對租賃項目的評估： 系統(tǒng)的目的性； 系統(tǒng)的集合性分析； 系統(tǒng)的相關(guān)性分析； 系統(tǒng)的整體性分析； 環(huán)境適應性 第二節(jié)租賃項目決策 一 、 租賃項目決策的重要性 二 、 租賃項目決策的性質(zhì) 。 三 、 租賃項目決策成功的前提條件 1． 認真的可行性研究工作 2． 乘租人自身的各種條件 3． 外部條件 四 、 租賃項目決策分析常用的方法 1． 資金時間價值的概念：在沒有風險和沒有通貨膨脹的條件下的社會 平均資本利潤率 。 適合服務性租賃方式 。 如果計算結(jié)果凈現(xiàn)值為正 ， 說明租賃 項目所得到的報酬率大于所用的貼現(xiàn)率；反之 ， 說明租賃項目報酬率小 于所用的貼現(xiàn)率 。 廣義的租賃法包括民法 、 經(jīng)濟合同法等法律 、 法規(guī)中有關(guān)調(diào)整租賃關(guān)系 的法律規(guī)范以及國際慣例 。 租賃立法是保 證租賃業(yè)健康發(fā)展的必要條件