【正文】 .....................................................................26 七、項(xiàng)目年投資收益率 ......................................................................................................26 第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論 ....................................................................................................27 一、社會(huì)效益分析 .............................................................................................................27 二、生態(tài)效益分析 .............................................................................................................27 三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................................................27 3 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱： 廣廈園林花卉基地 二、 項(xiàng)目承辦單位： 廣廈園林 三、建 設(shè)地點(diǎn) : 璧山來(lái)鳳鎮(zhèn) 四 、產(chǎn)品類型： 花卉 五 、 報(bào)告編制單位：重慶誠(chéng)凱市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)是： （ 1）《中華人民共和國(guó)森林法》； （ 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 3）中華人民 共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》； （ 4）《 重慶市 造林技術(shù)規(guī)程》； （ 5）中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ T60011985）； （ 6）《 20xx 年農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)林業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南》； （ 7）《 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)部門項(xiàng)目管理辦法林業(yè)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》； （ 8） 國(guó)家林業(yè)局《全國(guó)林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》； （ 9） 《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編 制（試行）》 。 第三節(jié) 結(jié)論 一、 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)面積 500 畝 二、產(chǎn)品種類： 一品紅、 吊蘭 、 文竹 、 蘆薈 、 龜背竹 、 仙客來(lái) 、 君子蘭 、 常青藤、鐵樹(shù)、菊花、金 橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬(wàn)壽菊 、玫 瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇 、 虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭 、 褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、培鳳梨 、 丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷爬山虎、葡萄、牽?；?、紫藤、薔薇 、滴水觀音 等 4 三、主要建設(shè)內(nèi)容： （ 1）花卉示范基地 ： 500 畝； （ 2）生產(chǎn)用道路 ： 4km； （ 3）給水： 1km； (4) 排水： 1km； （ 5）泵站 ： 1 座； （ 6）蓄水池 ： 500m3； (7) 給水點(diǎn) :2 個(gè) （ 8）噴灌設(shè)施 ： 1 套； （ 9）病蟲防治設(shè)備 ： 1 套； (10) 運(yùn)輸車輛 ： 1 輛 。 五、投資規(guī)模與資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元，資金來(lái)源：自籌 六、 項(xiàng)目投資回收期 稅前： 3 年 稅后： 年 七、項(xiàng)目投資收益率 稅前： 39% 稅后： 29% 八 、項(xiàng)目綜合性結(jié)論 (一 )通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報(bào)酬高，環(huán)境污染??；輻射帶動(dòng)強(qiáng)，項(xiàng)目建成后能取得明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。 5 第二章 花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況 直轄前的重慶市只有零星的花卉業(yè)，依靠花卉生產(chǎn)者自發(fā)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，未當(dāng)作新興產(chǎn)業(yè)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。 20xx年起，市委市政府開(kāi)始重視花卉苗木的發(fā)展，組織實(shí)施了百萬(wàn)畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。全年銷售各種盆花 1800 萬(wàn)盆、鮮切花 1800 萬(wàn)支，年銷售額 億元，占全國(guó)的 %。這與重慶市的直轄市身份，西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。 第二節(jié) 重慶 市 花卉 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 存在問(wèn)題 及改善措施 一、 主要存在問(wèn)題 （一） 市場(chǎng)上缺乏重慶本土花卉，許多珍稀野生花卉 資源未開(kāi)發(fā)利用 重慶市有著較為適宜的氣候條件 ， 優(yōu)越的地理和區(qū)位條件；豐富的野生花卉種植資源，然而在市場(chǎng)上卻極少見(jiàn)具有本土特色的花卉。輕視新品種的培育，特種花卉的栽培技術(shù)無(wú)法掌握，花卉的質(zhì)量也無(wú)法保證。 （二） 栽培技術(shù)水平及條件落后，專業(yè)化生產(chǎn)差 從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個(gè)花圃內(nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒(méi)有鮮明的特色，規(guī)格難以 統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模。從生產(chǎn)的品種來(lái)看，即使一個(gè)規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在 “ 多而全 ” 的現(xiàn)象，沒(méi)有自己的優(yōu)勢(shì)品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，6 沒(méi)有形成一定的規(guī)模。此外，一種花卉的周年均衡供應(yīng)措施也缺乏，大多只供應(yīng)自然開(kāi)花的季節(jié)，其他季節(jié)很難大量供應(yīng)。他們多以經(jīng)驗(yàn)從事花卉苗木的生產(chǎn)，對(duì)花卉的生物學(xué)性和生態(tài)學(xué)性了解不透徹；在花卉栽培管理中，很多專業(yè)性強(qiáng)的東西也搞不清楚，盲目操作，造成顧此失彼。少有較完整的、能夠貫徹實(shí)施且行之有效的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。 （六）交易市場(chǎng)條件較差 目前主城幾個(gè)主要花卉市場(chǎng)，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。然而千篇一律沒(méi)有特色，或者是賣相好但不適合本地生長(zhǎng)，買回去不足幾天就死掉的花卉讓消費(fèi)者也感到失望與頭痛。 （九）產(chǎn)品價(jià)格較高 花卉產(chǎn)品價(jià)格偏高，使很大一部分消費(fèi)者無(wú)法承擔(dān) 。 7 二、 重慶市花卉業(yè)改善措施的初步考慮 （一） 增加投入 重慶花卉要面向全國(guó)發(fā)展， 應(yīng) 制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導(dǎo)投資和發(fā)展，并增加資金投入，實(shí)現(xiàn)花卉生產(chǎn)專業(yè)化。重慶 “冬天霧都，夏天火爐 ”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來(lái)諸多影響，對(duì)花卉品質(zhì)也有很大的制約。實(shí)際上，以重慶市的氣候特點(diǎn)來(lái)看，不太適合發(fā)展 大路鮮切花，較適合發(fā)展喜陰的百合、紅掌等鮮切花 ，根據(jù)重慶實(shí)際情況，因地制宜， 選擇 適合當(dāng)?shù)胤N植培育的鮮花。眾所周知，荷蘭是世界上的花卉強(qiáng)國(guó)，荷蘭的花卉生產(chǎn)已從傳統(tǒng)的專業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)向 “專一化 ”生產(chǎn)。生產(chǎn)種球、種苗的企業(yè)，不從事成品 花卉的生產(chǎn)，同樣生產(chǎn)成品的花卉企業(yè)，也不從事花卉種苗種球的生產(chǎn) 。日本的花卉生產(chǎn)以農(nóng)戶為主，一個(gè)農(nóng)戶一般只生產(chǎn)一種花卉的幾個(gè)品種，專業(yè)化程度相當(dāng)高；哥倫比亞有 100 多個(gè)花卉農(nóng)場(chǎng)大都在 20~30hm2 以上，并且一個(gè)農(nóng)場(chǎng)只生產(chǎn) 2~3 個(gè)品種，便于規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn) 。作為千年花鄉(xiāng)，陳村鎮(zhèn)通過(guò)發(fā)展主攻花卉蘭花、年橘而成為中國(guó)南方首屈一指的花卉生產(chǎn)、交易 基地。我國(guó)其他省市專業(yè)化批量生產(chǎn)的品種有天津、山東的仙客來(lái)，湖南的紅檵木，北京的一品紅、菊花，江蘇的比利時(shí)杜鵑、月季，廣東的蘭花，浙江的茶花，云南的球根海棠，倒掛金鐘，蘭州的大麗花，四川的多花報(bào)春等。 我市現(xiàn)有的科技人員大多數(shù)是從相關(guān)行業(yè)甚至不相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，對(duì)花卉業(yè)的科技發(fā)展了解較少，技術(shù)水平較低。 8 第三節(jié) 重慶花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)情況 一、目前較大花卉產(chǎn)業(yè)基地 （一） 沙坪壩鳳凰鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)園 沙區(qū)在鳳凰鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的花卉苗木產(chǎn)業(yè)園業(yè)已成型，目前已經(jīng)形成了集花卉苗木種植、觀光旅游、園林綠化等為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)主要以發(fā)展盆花、宿根類花卉、色彩花木、地被植物和耐蔭植物為主，突出園林苗木特色，實(shí)現(xiàn)與周邊花卉苗木基地錯(cuò)位發(fā)展。流轉(zhuǎn)土地 1500 畝，建成苗圃 1000 畝、生產(chǎn)溫室大棚 15000 平方米；在建苗圃 500 畝，生產(chǎn)溫室大棚 20xx0 平方米。該園區(qū)北有成渝高速公路，依次連接渝長(zhǎng) 、渝黔高速公路，南有華福公路與主城區(qū)相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷。 自園區(qū)建立以來(lái)，由北京林業(yè)大學(xué)完成了園區(qū)概念性規(guī)劃，重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成園區(qū)核心區(qū) 11 平方公里的控制性詳細(xì)規(guī)劃；投入人民幣 2 億多元，建成占地 105 畝、建筑面積 3 萬(wàn)平方米的重慶市農(nóng)業(yè)展覽中心和相關(guān)的配套設(shè)施、環(huán)境工程；培植發(fā)展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龍頭企業(yè) 和觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司成為大陸最大的安祖花繁育、生產(chǎn)、出口基地，花木基地達(dá) 8000 多畝。 9 長(zhǎng)廊南北兩端距 重慶市區(qū) 分別為 3 公里、 50 公里，距寸灘深水港 2 公里， 重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 位于長(zhǎng)廊的中心地段， 2 21 319 國(guó)道 、渝黔高速公路、渝懷鐵路貫穿全區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸空交通便捷。長(zhǎng)廊內(nèi)有市級(jí)重點(diǎn)工程— 重慶市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 。該工程規(guī)劃 20xx 年完成2 萬(wàn)畝， 20xx 年總規(guī)模 5 萬(wàn)畝?；ɑ荛L(zhǎng)廊工程建設(shè)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以建設(shè)生產(chǎn)、加工廠、服務(wù)、銷售體為重點(diǎn)，按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一租地、統(tǒng)一招商轉(zhuǎn)租、統(tǒng)一管理的全新模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，實(shí)行多元化投入， “ 一條龍 ” 服務(wù)的管理機(jī)制，大力招商引資，將長(zhǎng)廊建成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、花卉園藝、觀光休閑于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 全鎮(zhèn)現(xiàn)有花卉苗木 40500 畝，花卉苗木等名優(yōu)品種近 1000 個(gè)，花木企業(yè) 52 家，花卉經(jīng)紀(jì)人超過(guò) 400 人，花農(nóng) 8600 余戶，占農(nóng)戶數(shù)的 53%，花卉從業(yè)人員 16000 余人，花木主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元。 10 三、潛在項(xiàng)目規(guī)劃 （一）重慶城口：投資 20xx 萬(wàn)打造 20xx 畝花卉苗圃基地 據(jù)了解，打造 “ 中國(guó)北溫帶苗木種源基地 ” ，是雙河鄉(xiāng)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程、促進(jìn)農(nóng)戶增收的重要項(xiàng)目。 該項(xiàng)目占地面積 20xx 畝，總投資約為 8000 萬(wàn)元，分三期建設(shè)。 從年初落戶至今，該基地前期工程已完成土地流轉(zhuǎn) 1000 余畝，播種玫瑰等花種 80 余畝，移栽以月季為主的幼苗 300 余畝，其他種類的苗木正處于緊密鑼鼓的移栽中。 今 年起， 重慶 市將規(guī)劃建設(shè)一系列的林木種苗花卉交易平臺(tái)。這三個(gè)中心各具特色，共同點(diǎn)是擁有大面積、大規(guī)模、集中成片的苗圃，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)市場(chǎng)。 目前， 重慶市 的苗木花卉交易越來(lái)越活躍，一些地方已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)區(qū)域性的交易平臺(tái)，巴南 5000 畝的花木世界、雙橋 5000 畝的鮮花港就正在建設(shè) 之中。 11 （三）重慶長(zhǎng)壽：打造西南地區(qū)最大的花卉苗木市場(chǎng) 從長(zhǎng)壽農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)獲悉，森禾種業(yè)股份有限公司牽手長(zhǎng)壽，斥資 5 億元，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植園區(qū)修建花卉科技產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目建 成后，長(zhǎng)壽有望成為西南地區(qū)最大的花卉苗木市場(chǎng)。目前，公司總資產(chǎn)近 15 億，凈資產(chǎn)逾 5 億元，多年被評(píng)為 3A 級(jí)信用企業(yè)，擁有自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)。 （四） 重慶合川區(qū)打造西南地區(qū)高檔花卉苗木生產(chǎn)基 地 近年來(lái)，先后引進(jìn)和發(fā)展壯大興林種苗、印象皇田、英匯園林等 11 家花卉 苗木 公司 ，其中資產(chǎn)在 1000 萬(wàn)元以上的企業(yè) 1 家，資產(chǎn)在 100 萬(wàn)元以上的 3 家。在 212 國(guó)道蓮花山至云門兩側(cè)發(fā)展 5 公里花卉苗木示范長(zhǎng)廊，將種苗基地沿線建成西南地區(qū)較大規(guī)模的高檔花卉苗木生產(chǎn)基地。 三是拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。目前，該區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)年可實(shí)現(xiàn)銷售收入3000 多萬(wàn)元 。龐大的消費(fèi)人群、較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、先進(jìn)的花卉文化，構(gòu)成了 重慶 花卉的巨大消費(fèi)空間。 20xx 年全市花卉消費(fèi) 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 25%。 重慶 人均可支配收入在全國(guó) 穩(wěn)定 持續(xù) 高 增長(zhǎng)。 重慶 具有花卉消費(fèi)的傳統(tǒng)習(xí)慣，家庭養(yǎng)花、節(jié)日買花送花十分普遍。 二、 市場(chǎng) 需求主要花卉品種 （一）盆花 從市面上看，出售的盆花大多具有重復(fù)性，稀有、很具有特色的植物少。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，重慶市場(chǎng)上 銷售較好 的盆花主要有草本觀花類 的鳳仙花、雞冠花、萬(wàn)壽菊、報(bào)春花、夏堇、梔子；草本 觀葉類的孔雀草、彩葉草；木本觀葉類的一品紅、杜鵑（春鵑，夏鵑） ；垂吊類的綠蘿、吊蘭、垂吊矮牽牛；藤蔓類的九重葛；蕨類的鐵線蕨、腎蕨、紐扣蕨；水生植物類的白鷺、香水蓮。 外來(lái)盆花銷售量在重慶盆花市場(chǎng)上 也比較多， 品種主要有發(fā)財(cái)樹(shù)、巴西鐵、南洋杉、馬拉巴棘、橡皮樹(shù)、酒瓶蘭、散尾葵、霸王鞭、鵝掌柴、鳳梨（鴻運(yùn)當(dāng)頭）、白掌（一帆風(fēng)順）、紅掌、黃金珊瑚、紅背桂、紅繼木、蟹爪蘭、麒麟掌、龍骨、兔心蕨、 紐扣蕨等。 13 第五 節(jié) 花卉產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 隨著花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不斷成熟，未來(lái)重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)主要有 以 下幾點(diǎn)： 一、 品種結(jié)構(gòu)向高檔化