【正文】 .........................27 三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................................................27 3 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱(chēng)： 廣廈園林花卉基地 二、 項(xiàng)目承辦單位： 廣廈園林 三、建 設(shè)地點(diǎn) : 璧山來(lái)鳳鎮(zhèn) 四 、產(chǎn)品類(lèi)型： 花卉 五 、 報(bào)告編制單位：重慶誠(chéng)凱市場(chǎng)研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)是： （ 1）《中華人民共和國(guó)森林法》； （ 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 3）中華人民 共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》； （ 4）《 重慶市 造林技術(shù)規(guī)程》； （ 5）中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ T60011985）； （ 6）《 20xx 年農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)林業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南》； （ 7）《 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)部門(mén)項(xiàng)目管理辦法林業(yè)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》； （ 8） 國(guó)家林業(yè)局《全國(guó)林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》； （ 9） 《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編 制（試行）》 。 五、投資規(guī)模與資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元，資金來(lái)源：自籌 六、 項(xiàng)目投資回收期 稅前： 3 年 稅后： 年 七、項(xiàng)目投資收益率 稅前： 39% 稅后： 29% 八 、項(xiàng)目綜合性結(jié)論 (一 )通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 5 第二章 花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況 直轄前的重慶市只有零星的花卉業(yè)，依靠花卉生產(chǎn)者自發(fā)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，未當(dāng)作新興產(chǎn)業(yè)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。全年銷(xiāo)售各種盆花 1800 萬(wàn)盆、鮮切花 1800 萬(wàn)支，年銷(xiāo)售額 億元，占全國(guó)的 %。 第二節(jié) 重慶 市 花卉 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 存在問(wèn)題 及改善措施 一、 主要存在問(wèn)題 （一） 市場(chǎng)上缺乏重慶本土花卉，許多珍稀野生花卉 資源未開(kāi)發(fā)利用 重慶市有著較為適宜的氣候條件 ， 優(yōu)越的地理和區(qū)位條件；豐富的野生花卉種植資源，然而在市場(chǎng)上卻極少見(jiàn)具有本土特色的花卉。 （二） 栽培技術(shù)水平及條件落后，專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)差 從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個(gè)花圃?xún)?nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒(méi)有鮮明的特色，規(guī)格難以 統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模。此外，一種花卉的周年均衡供應(yīng)措施也缺乏，大多只供應(yīng)自然開(kāi)花的季節(jié)，其他季節(jié)很難大量供應(yīng)。少有較完整的、能夠貫徹實(shí)施且行之有效的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。然而千篇一律沒(méi)有特色，或者是賣(mài)相好但不適合本地生長(zhǎng)，買(mǎi)回去不足幾天就死掉的花卉讓消費(fèi)者也感到失望與頭痛。 7 二、 重慶市花卉業(yè)改善措施的初步考慮 （一） 增加投入 重慶花卉要面向全國(guó)發(fā)展， 應(yīng) 制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導(dǎo)投資和發(fā)展，并增加資金投入，實(shí)現(xiàn)花卉生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化。實(shí)際上，以重慶市的氣候特點(diǎn)來(lái)看，不太適合發(fā)展 大路鮮切花，較適合發(fā)展喜陰的百合、紅掌等鮮切花 ，根據(jù)重慶實(shí)際情況，因地制宜， 選擇 適合當(dāng)?shù)胤N植培育的鮮花。生產(chǎn)種球、種苗的企業(yè)，不從事成品 花卉的生產(chǎn)，同樣生產(chǎn)成品的花卉企業(yè)，也不從事花卉種苗種球的生產(chǎn) 。作為千年花鄉(xiāng)，陳村鎮(zhèn)通過(guò)發(fā)展主攻花卉蘭花、年橘而成為中國(guó)南方首屈一指的花卉生產(chǎn)、交易 基地。 我市現(xiàn)有的科技人員大多數(shù)是從相關(guān)行業(yè)甚至不相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，對(duì)花卉業(yè)的科技發(fā)展了解較少，技術(shù)水平較低。園區(qū)主要以發(fā)展盆花、宿根類(lèi)花卉、色彩花木、地被植物和耐蔭植物為主，突出園林苗木特色，實(shí)現(xiàn)與周邊花卉苗木基地錯(cuò)位發(fā)展。該園區(qū)北有成渝高速公路，依次連接渝長(zhǎng) 、渝黔高速公路，南有華福公路與主城區(qū)相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷。 9 長(zhǎng)廊南北兩端距 重慶市區(qū) 分別為 3 公里、 50 公里，距寸灘深水港 2 公里， 重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 位于長(zhǎng)廊的中心地段， 2 21 319 國(guó)道 、渝黔高速公路、渝懷鐵路貫穿全區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸空交通便捷。該工程規(guī)劃 20xx 年完成2 萬(wàn)畝， 20xx 年總規(guī)模 5 萬(wàn)畝。 全鎮(zhèn)現(xiàn)有花卉苗木 40500 畝，花卉苗木等名優(yōu)品種近 1000 個(gè)，花木企業(yè) 52 家，花卉經(jīng)紀(jì)人超過(guò) 400 人，花農(nóng) 8600 余戶(hù)，占農(nóng)戶(hù)數(shù)的 53%，花卉從業(yè)人員 16000 余人，花木主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 億元。 該項(xiàng)目占地面積 20xx 畝，總投資約為 8000 萬(wàn)元，分三期建設(shè)。 今 年起， 重慶 市將規(guī)劃建設(shè)一系列的林木種苗花卉交易平臺(tái)。 目前， 重慶市 的苗木花卉交易越來(lái)越活躍，一些地方已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)區(qū)域性的交易平臺(tái)，巴南 5000 畝的花木世界、雙橋 5000 畝的鮮花港就正在建設(shè) 之中。目前，公司總資產(chǎn)近 15 億，凈資產(chǎn)逾 5 億元，多年被評(píng)為 3A 級(jí)信用企業(yè)，擁有自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)。在 212 國(guó)道蓮花山至云門(mén)兩側(cè)發(fā)展 5 公里花卉苗木示范長(zhǎng)廊，將種苗基地沿線(xiàn)建成西南地區(qū)較大規(guī)模的高檔花卉苗木生產(chǎn)基地。目前，該區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3000 多萬(wàn)元 。 20xx 年全市花卉消費(fèi) 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) 25%。 重慶 具有花卉消費(fèi)的傳統(tǒng)習(xí)慣，家庭養(yǎng)花、節(jié)日買(mǎi)花送花十分普遍。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，重慶市場(chǎng)上 銷(xiāo)售較好 的盆花主要有草本觀花類(lèi) 的鳳仙花、雞冠花、萬(wàn)壽菊、報(bào)春花、夏堇、梔子；草本 觀葉類(lèi)的孔雀草、彩葉草；木本觀葉類(lèi)的一品紅、杜鵑（春鵑，夏鵑） ；垂吊類(lèi)的綠蘿、吊蘭、垂吊矮牽牛；藤蔓類(lèi)的九重葛；蕨類(lèi)的鐵線(xiàn)蕨、腎蕨、紐扣蕨；水生植物類(lèi)的白鷺、香水蓮。 13 第五 節(jié) 花卉產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 隨著花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不斷成熟，未來(lái)重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)主要有 以 下幾點(diǎn)： 一、 品種結(jié)構(gòu)向高檔化發(fā)展，價(jià)格日趨合理 近年來(lái)大量引進(jìn)并生產(chǎn)優(yōu)新品種，鮮切花如非洲菊、鶴望蘭、百合、郁金香、鳶尾、熱帶蘭、高檔切葉等；盆花如鳳梨類(lèi)、一品紅、安祖花、蝴蝶蘭、大花蕙蘭等，品種逐漸高檔化，花色 則多樣、淡雅。隨著采后低溫流通和遠(yuǎn)距離運(yùn)輸業(yè)的迅速發(fā)展，這些地區(qū)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，必然出現(xiàn)大生產(chǎn)、大市場(chǎng)的格局?！笆?五”期間，我國(guó)的花卉科技人員，經(jīng)不懈努力，在野生花卉資源的開(kāi)發(fā)與利用新品種的選育、引進(jìn)；傳統(tǒng)名花的商品化研究、推廣；保護(hù)地、現(xiàn)代化溫室的應(yīng)用 和改進(jìn)；觀賞植物的無(wú)土栽培、化學(xué)控制、生物技術(shù)、無(wú)毒種苗繁育工程等方14 面，都取得了一批新成果。昆明、廣州、北京、上海、福州、成都等主要花卉消費(fèi)城市，均建立了大型的花卉批發(fā)市場(chǎng)，地方性的花卉市場(chǎng)也不斷出現(xiàn)。 接待游客數(shù)量 20xx 年，墊江牡丹花節(jié)景區(qū)總計(jì)接待游客近 90 萬(wàn)人 次 ，年均 增長(zhǎng) 39%。墊江牡丹節(jié)在成為一張旅游名片的同時(shí)，也正日益成為擴(kuò)大墊江對(duì)外影響力，吸引外來(lái)投資的重要資源。從陳老祖的香油點(diǎn)燈到萬(wàn)家百姓的飲食安康，千百年來(lái)，潼南油菜之花都以其磅礴之勢(shì)、傾國(guó)傾城之美與百花爭(zhēng)奇斗艷，為大地平添金色之美 。 2） 直徑 108 米，由菜花和小麥在菜花核心景區(qū)組成的太極圖 申請(qǐng) 吉尼斯世界紀(jì)錄 。 三、成都石象湖郁金花節(jié) 花卉節(jié)簡(jiǎn)介 石象湖因湖區(qū)有千年古剎石象寺而得名，景區(qū)位于成都市蒲江縣境內(nèi)，距成都 86 公里，森林覆蓋率達(dá) 90%以上，是成都平原的“天然氧吧”，大面積的生態(tài)園區(qū)已成為動(dòng)物、植物共生共存的天堂，更是現(xiàn)代都市人尋覓的一片凈土。石象湖引進(jìn)郁金香不僅使中西方文化得到融匯，也將歐洲的春天帶到了身邊。 第 七 節(jié) 重慶市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿? 一、影響花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素 市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì) 近年來(lái)，我國(guó)花卉消費(fèi)雖然增加很快，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍然很低。早在 1000 多年以前，有關(guān)花卉的詩(shī)詞和論花的書(shū)籍就達(dá)上百種之多。 節(jié)日 慶典、街道裝飾、居室綠化 隨著 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 賓館、酒店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等慶典活動(dòng)無(wú)不用花卉盆景來(lái)進(jìn)行點(diǎn)綴、裝飾。由以上可以預(yù)測(cè)，未來(lái)重慶市花卉市場(chǎng)將會(huì) 有較大的發(fā)展空間。該市場(chǎng)占地 115 畝，采用盆花和現(xiàn)培植花卉兩種方式銷(xiāo)售鮮花。 二、重慶魯祖廟花卉市場(chǎng) 魯祖廟花卉市場(chǎng)位于重慶市渝中區(qū)，以街為市。 三、重慶江北望海花鳥(niǎo)市場(chǎng) 重慶望?；B(niǎo)市場(chǎng)位于重慶市江北城中間位置 ，主營(yíng)鮮花批發(fā)，零售及盆栽花卉，所在區(qū)域繁華，周邊花店常再此批發(fā)鮮切花和其他多種鮮花和盆景。面對(duì)苗木市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道處于瓶頸的現(xiàn)狀，首先必須確立正確的花卉苗木的營(yíng)銷(xiāo)理念，并從營(yíng)銷(xiāo)渠道的各個(gè)因素來(lái)闡述花卉苗木市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道向多元 化發(fā)展的趨勢(shì)。因此，要及時(shí)抓住品種信息，引入品種，快速擴(kuò)大苗木的供應(yīng)量，占領(lǐng)市場(chǎng)，以量取勝；由于花卉苗木生產(chǎn)的連續(xù)性和長(zhǎng)期性， 需求 的變動(dòng)性、間隔性、不規(guī)則性，這就要求林業(yè)苗木經(jīng)營(yíng)者都要跳出先育種，進(jìn)種、后銷(xiāo)售的傳統(tǒng)生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)觀念，樹(shù)立銷(xiāo)售是“買(mǎi)”不是“賣(mài)”的觀點(diǎn)（ 買(mǎi)客戶(hù)、買(mǎi)信譽(yù)），要不斷地通過(guò)整時(shí)營(yíng)銷(xiāo)加強(qiáng)售后服務(wù)，永久贏得長(zhǎng)期忠實(shí)的客戶(hù)與市場(chǎng)?，F(xiàn)在的苗木采購(gòu)者尤其是大型 園林 公司在采購(gòu)前，首先要在網(wǎng)上搜 索苗木供應(yīng)商，然后再電話(huà)聯(lián)系，最后才會(huì)上門(mén)看苗訂貨。 二 、 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 （一） 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是未來(lái) 重慶 花卉苗木基地 規(guī)模的擴(kuò)大可能導(dǎo)致的花卉苗木市場(chǎng)飽和甚至供大于求的情況。 19 （二） 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （ 1）確保良種苗木，基地育苗突出特點(diǎn)， 確保項(xiàng)目實(shí)施后起到示范作用。 （二） 機(jī)構(gòu)職責(zé) ⑴項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的統(tǒng)籌，包括合同的執(zhí)行、監(jiān)督及安排，人員調(diào)配，施工的總指揮。 ⑸材料組：負(fù)責(zé)所有施工材料及施工機(jī)械的供給。 固定專(zhuān)班包括：基地行政負(fù)責(zé)人 1 人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人 2 人、財(cái)務(wù)人員 1 人、營(yíng)銷(xiāo)人員 1 人、技術(shù)工人 5 人，共 10 人。屆時(shí)可考慮采取多種模式發(fā)展基地，如“企業(yè)+基地 +農(nóng)戶(hù)”模式（農(nóng)戶(hù)出工出地，由企業(yè)向農(nóng)戶(hù)免費(fèi)提供良種苗木 ,無(wú)償提供技術(shù)服務(wù) , 組織統(tǒng)一銷(xiāo)售）等。 （ 3）加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)管理，從設(shè)計(jì)到實(shí)施必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)管理規(guī)程。因此，必須健立健全檔案管理制度，指定專(zhuān)人及時(shí)記載各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和資金使用情況，利用電腦 建立數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。 （ 2）強(qiáng)化造林作業(yè)工序管理。 （三） 財(cái)務(wù)管理 （ 1）項(xiàng)目資金使用嚴(yán)格按專(zhuān)項(xiàng)資金計(jì)劃執(zhí)行。務(wù)必做到賬務(wù)清晰，原始憑證齊全。在項(xiàng)目實(shí)施期間，開(kāi)展多種形式的技術(shù)培訓(xùn)和推廣，增加項(xiàng)目的科技含量和實(shí)施水平，提高基層技術(shù)人員、廣大農(nóng)民的生 產(chǎn)技能和經(jīng)營(yíng)管理能力，確保項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。培訓(xùn)和技術(shù)推廣采用四種方式：舉辦培訓(xùn)班、編印培訓(xùn)與技術(shù)手冊(cè)、建立技術(shù)推廣示范區(qū)、技術(shù)承包與入股等。 此外，項(xiàng)目建設(shè)物資倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施火災(zāi)隱患大，需要采取相應(yīng)消防措施，以防患于未然，保護(hù)基地建設(shè)的安全。同時(shí)，使主、次干道的設(shè)計(jì)有利于阻隔林火和成為順暢的消防通道。人工使用農(nóng)藥防治花卉苗木病蟲(chóng)害時(shí)，工作人員要帶草帽、口罩、專(zhuān)用眼鏡，穿勞保服，站在上風(fēng)頭噴霧，工作完畢后洗手。角保護(hù)范圍內(nèi)，避雷線(xiàn)（除終端桿外）應(yīng)每桿作一次接地； （ 10）采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備，必須了解、掌握其安全技術(shù)特性，并采取有效的安全防護(hù)措施； （ 11）使用過(guò)的機(jī)械設(shè)備要清理干凈，做好防火工作。 （ 3） 20xx 年《林木種苗工程項(xiàng)目建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)（試行）》； （ 4）國(guó)家林業(yè)局頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （ 5）建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)算按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建 [20xx]394 號(hào)）執(zhí)行； （ 6）可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)）計(jì)算； （ 7）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào)）計(jì)算； （ 8）市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)材料。 第六 章 項(xiàng)目投資收益分析 一、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售利潤(rùn) 本項(xiàng)目達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)期（ 20xx 年及以后）年銷(xiāo)售利潤(rùn)為： 400 萬(wàn)元。 400 萬(wàn) ＝ 3 年 所得稅稅后 投資回收期為： 投產(chǎn)期 +穩(wěn)產(chǎn)期 ＝ 投產(chǎn)期 +（總投資 投產(chǎn)期稅后利潤(rùn)） /穩(wěn)產(chǎn)期年稅后利潤(rùn) ＝ 1 年 +（ 1000 萬(wàn) 150 萬(wàn)） 247。 1000 萬(wàn) *100% ＝ 29% 投資收益率總結(jié) 由以上 測(cè)算 可知，本項(xiàng)目所得稅前 收益率為 39%，所得稅后 收益率為 29%，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加銷(xiāo)售額，提高資金使用率，項(xiàng)目年平均收益率將會(huì)有所增加。 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)將徹底改善當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村面貌，為當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動(dòng)旅游觀光業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和飲食服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。 (四 ) 可以吸碳制氧、凈化空氣、美化環(huán)境，對(duì)改變鄉(xiāng)村面貌，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為促進(jìn) “森林重慶” 建設(shè)起到積極重要作用。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見(jiàn)效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的 優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)