【正文】 造項目屬于固定資產(chǎn)外延式擴大再生產(chǎn) XM★★ 下面的分析方法中屬于靜態(tài)分析的是（ A ）。如果重置價為 80 萬元，則賠償金額為（ C）萬元。經(jīng)過修理可以正常使用，已知修理費用為 20 萬元，則賠償金額為（ C）萬元。 、 成本、利潤 YQ★★與其它房地產(chǎn)行業(yè)投資成本相比，一般來說商業(yè)房地產(chǎn)投資成本（ B） B．更高 YX★★由項目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟效益是項目的（ A） A．直接效益 YX★★ 以下說法錯誤的是（ D ） YX★★ 影響保險投資的最重要因素是（ A）。 D. 投資的預期收益率 YY★★由于項目使用投入物所產(chǎn)生的并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟費用是項目的（ A） A．直接費用 YY★★ 由于經(jīng)營決策失誤造成實際經(jīng)營結(jié)果偏離期望 值，這種風險稱為（ D ） YZ★★已知終值 F，求年金 A 應采用（ C） [C]償債基金公式 YZ★★已知現(xiàn)值 P，求年金 A 應采用（ D） [D]資金回收公式 YZ★★已知某一期貨價格在 12 天內(nèi)收盤價漲幅的平均值為 8％，跌幅的平均值為 4％，則其相對強弱指數(shù)為（ B） B． 67 YZ★★一張面額為 1000元的債券，發(fā)行價格為 800元，年利率 8％，償還期為 6 年，認購者的收益率為（ C） C． 14． 17％ ZJ★★在進行項目市場預測時，如果掌握的是大量相關(guān)性數(shù)據(jù)，則需選用（ C） [C]回歸預測法 ZJ★★ 在進行國民經(jīng)濟效益 分析的時候，轉(zhuǎn)移支付應該是（ C） C、既不能當作費用，也不能當作效益 ZQ★★ 債券的到期收益率（ C ） C. 為未來所有利息與到期面值現(xiàn)值之和等于現(xiàn)在市價時的貼現(xiàn)率 ZQ★★ 債券價格與市場利率存在如下（ D）變動規(guī)律。 A. 附息債券 多選 AT★ ★按投資的領域不同，房地產(chǎn)投資可分為（ CDE） C．商業(yè)房地產(chǎn)投資 D．工業(yè)房地產(chǎn)投資 E．住宅房地產(chǎn)投資 BX★★ 保險經(jīng)營主要包括以下幾個部分（ ABCD ） A、保險展業(yè) B、保險承保 C、保險理賠 D、保險防損 BX★★ 保險中適用的原則包括（ AECD） A. 保險利益原則 B. 最大誠信原則 C. 近因原則 D. 損害補償原則 BX★★ 保險作為一種特殊的投資形式，其不同于其他投資的特點有（ ABCD） B. 互助性 D. 不可流通性 CY★★ 常用的股票技術(shù)分析方法有（ ABCDE） A. 指標法 B. 切線法 C. 形態(tài)分析法 D. K 線法 E. 波浪分析法 DQ★★ 當期權(quán)合約到期時，下列說法正確的有（ CD） C. 期權(quán)合約的時間價值為零 D. 期權(quán)價格等于其內(nèi)在價值 DR★★ 德爾菲法預測的主要特點是（ ABC） A. 匿名性 B. 反饋性 C. 統(tǒng)計處理性 DS★★ 道氏理論認為有價證券價格的波動可以分為（ ABC） A. 主要趨勢 B. 次要趨勢 C. 日常波動 FD★★房地產(chǎn)價格上升的原因有（ ABCD） A．土地資 源稀缺，不可替代 B．城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展增加了城市用地用房的需求 C．城市化進程的加快擴大了城市用地用房的需求 D．通貨膨脹使房屋建筑成本上升 FD★★ 房地產(chǎn)投資的收益包括（ ABCDE ）。 A、地段位置的選擇 B、質(zhì)量功能的選擇 C、投資市場的選擇 D、經(jīng)營形式的選擇 E、投資時機的選擇 GF★★股市變動的宏觀因素分析中包括以下哪幾個方面？（ ABCDE） A．經(jīng)濟周期對股市的影響 B．通貨膨脹和物價變動對股市的影響 C．政治因素對股市的影響 D．政策對股市的影響 E．利率和匯率變動對股市的影響 GM★★國民經(jīng)濟為項目付出了代價，而項目本身并不實際支付的費用在性質(zhì)上屬于（ AB） A．外 部費用 B．間接費用 GP★★ 股票投資的宏觀經(jīng)濟分析方法包括（ ABE ） A、經(jīng)濟指標分析對比 B、 計量經(jīng)濟模型模擬法 E、概率預測法 GP★★ 股票投資分析的基本因素分析包括（ ABD） A. 市場因素分析 B. 行業(yè)因素分析 D. 公司因素分析 GP★★ 股票按股東權(quán)利來分，可以分為（ AECDE） A. 普通股 B. 優(yōu)先股 C. 后配股 D. 議決權(quán)股 E. 無議決權(quán)股 GP★★ 股票具有的經(jīng)濟特征和市場特征主要包括（ ABCDE） A、期限的永久性和責任的有限性 B、收益性和風險性 C、決策上的參與性 D、交易上的流動性 E、價格的波動性 GS★★ 股市變動的宏觀因素分析中包括以下哪幾個方面？（ ABCDE） A．經(jīng)濟周期對股市的影響 B．通貨膨脹和物價變動對股市的影響 C．政治因素對股市的影響 D．政策對股市的影響 E．利率和匯率變動對股市的影響 GY★★關(guān)于固定資產(chǎn)保險賠償正確的是（ ACE） A．全部損失時，保險金額等于或高于出險時重置價值時，賠償金額不超過出險時重置價值 C．全部損失時，保險金額低于出險時重置價值時，賠償金額等于保險金額 E．部分損失時，受損財產(chǎn)的保險金 額等于或高于出險時重置價值時，按實際損失計算賠償金額 GY★★ 關(guān)于項目國民經(jīng)濟效益分析與項目財務效益分析的說法正確的是（ ABCDE ）。 分析考慮了不確定因素在未來發(fā)生變動的概率 GY★★ 廣義的影子價格包括（ ABCDE）。 A、基金的面值 B、基金的發(fā)起與招募費用 C、基金銷售費 JJ★★ 基金投資的風險因素包括（ ABCDE）。 A、外匯期貨 D．利率期貨 E．股價指數(shù)期貨 KX★★ 可行性研究與項目評估的區(qū)別在于（ CDE） 不同 KX★★ 可行性研究的階段包括（ ABC ）。 A 、由題意得到 Q。 A、標的產(chǎn)品 B、 成交價格 C、成交數(shù)量 D、成交期限 QH★★期貨交易和遠期交易的區(qū)別表現(xiàn)在（ ABCDE） A．買賣雙方有無信用風險 B．交易是否有標準化的規(guī)定 C．交易方式表現(xiàn)為場內(nèi)交易還是場外交易 D．清算方式不同 E．是否需要實際交割 QH★★期貨交易的基本功能有（ CD） C．套期保值 D．價格發(fā)現(xiàn) QH★★ 期貨交易制度包括（ ABCD）。 A、交易所 C、清算所 D、交易者 E、經(jīng)紀人 ★★ 期權(quán)投資的特點有（ ABC） 目的 RS★★人身保險的特點有（ ABCD） A．定額給付性質(zhì)的合同 B．長期性保險合同 C．儲蓄性保險 D．不存在超額投保、重復保險和代位求償權(quán)問題 SY★★ 屬于房地產(chǎn)投資決策中的定性分析方法的是（ BD） TZ★★ 投資項目不確定性分析的目的在于 ( ABCDE)。 A. 投資機會研究 B. 初步可行性研究 E. 詳細可行性研究 XM★★ 項目周期包括（ BCD）。 段 YK★★ 盈虧平衡分析方法的不足主要表現(xiàn)在（ ACD） YK★★盈虧平衡點可以用（ ABCDE）表示 A．產(chǎn)銷 量 B．銷售收入 C．生產(chǎn)能力利用率 D．產(chǎn)品銷售單價 E．單位產(chǎn)品變動成本 YX★★ 以下屬于金融資產(chǎn)的是（ ACDE） YX★★影響基金價格變動的微觀經(jīng)濟因素包括（ AB） A．行業(yè)因素 B．基金公司因素 YX★★ 影響投資基金價格變動的經(jīng)濟因素包括（ ABCDE）。瓊斯理論認為有價證券的波動可以分為（ ABC） A．主要趨勢 B．次要運動 C．日常波動 YY★★ 用于評判投資項目能力的財務分析指標主要是（ AC） YY★★ 用于評判投資項目清償能力的財務分析指標主要是（ BDCE ） B. 借款償還期 C. 投資回收期 D. 資產(chǎn)負債率 E. 流動比率 ZF★★在國房景氣指數(shù)的指標體系中，反映滯后因素方面的指數(shù)是（ DE） D．房屋竣工面積指數(shù) E．空置面積指數(shù) ZQ★★ 證券投資分析的技術(shù)分析的理論基礎的假設是（ ABC） ZQ★★ 債券的基本構(gòu)成要素有（ ABCD） A. 面值 B. 票面利率 C. 付息頻率 D. 期限 ZQ★★ 債券價格的確定主要取決于（ ABD） ZX★★ 在項目國民經(jīng)濟效益分析中（ ABDE）的收支應作為轉(zhuǎn)移支付處理。 CW★★ 財 務凈現(xiàn)值： 是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和 。 DR德爾菲法： 德爾菲法又稱專家調(diào)查法，是按照規(guī)定程序以匿名方式多輪征詢專家意見，并采用統(tǒng)計處理方法得出預測結(jié)論的一種經(jīng)驗判斷預測法。 FD★★ 房地產(chǎn)貸款抵押常數(shù) ： 房地產(chǎn)貨款抵押常數(shù)（簡稱抵押常數(shù)），是指在房地產(chǎn)抵押貸款的清償過程中，如果貸款額為 1 元，每月應該 償還的數(shù)額。 GF★★ 國房景氣指數(shù) ： 國房景氣指數(shù)是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，是國家統(tǒng)計局以經(jīng)濟周期理論和宏觀經(jīng)濟預警、監(jiān)測方法為理論依據(jù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)投資統(tǒng)計的實際情況編制的綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。 GP★★ 股票投資的基本分析 ：股票投資基本分析（或稱基本因素分析）就是通過對影響股票市場供求關(guān)系的基本因素，如宏觀經(jīng)濟形勢、行業(yè)動態(tài)變化、發(fā)行公司的業(yè)績前景、財務結(jié)構(gòu)和經(jīng)營狀況等進行分析，確定股票的真正價值判斷股市走勢，作為投資者選擇股票的依據(jù)。它表明每股對公司總資本所占的比例及該股票持有者在股利分配時所應占有的份額。 HP★★ 后配股 ：后配股是指股份公司贈予發(fā)起人及管理人的股票，又稱發(fā)起人股。 JJ★★ 經(jīng)濟內(nèi)部收益率： 是反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻的相對指標。 KZ★★ 空中樓閣理論 ：空中樓閣理論是技術(shù)分析的理論基礎，是指對股票市場的市場行為所作的分析。 MR★★ 買入看漲期權(quán)： 買入看漲期權(quán)是指購買者支付權(quán)利金，獲得以特定價格向期權(quán)出售者買入一定數(shù)量的某種特定商品的權(quán)利。 RS★★ 人身保險： 人身保險是以人的身體和生命為保險對象的一種保險。 SC★★ 市場技術(shù)因素： 指股票市場的各種投機操作、市場規(guī)律以及證券主管機構(gòu)的某些干預行為等因素。 SY★★ 市盈率： 表示投資者為獲取每 1 元的盈余 ，必須付出多少代價，也稱為投資回報年數(shù)，即現(xiàn)在付出的投資代價，需要經(jīng)過多少年，才能收回。一般而言，市盈率越低越好，市盈率越低表示投資價值越高 . TQ★★ 套期保值： 套期保值是指為規(guī)避或減少風險，在期貨市場建立與其現(xiàn)貨市場相反的部位，并在期貨合約到期前實行對沖以結(jié)清部位的交易方式。 TZ★★ 投資利潤率： 投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的利潤總額與項目總投資的比率，它 是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。 XD★★ 相對強弱指數(shù)： 是反映市場氣勢強弱的指標，它通過計算某一段時間內(nèi)價格上漲時的合約買進量占整個市場中買進與賣出合約總量的份額，來分析市場超買和超賣情況及市場多空力量對抗態(tài)勢，從而判斷買賣時機。 XJ★★ 現(xiàn)金流量： 是現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的統(tǒng)稱，它是把投資項目作為一個獨立系統(tǒng)，反映投資項目在其壽命期內(nèi)實際發(fā)生的流入與流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動及其流動數(shù)量。 YZ★★ 影子價格： 影子價格，又稱為最優(yōu)計劃價格，是指當社會經(jīng)濟處于某種最優(yōu)狀態(tài)時，能夠反映社會勞動的消耗、資源的稀缺程度和市場供求狀況的價格。 DX★★ 當項目國民經(jīng)濟效益分析與項目財務效益分析二者的結(jié)論不一致時應如何處理？ 兩者的區(qū)別在于：（ 1）二者的分析角度不同（ 2）二者關(guān)于費用和效益的含義不同（ 3）二者關(guān)于費用和效益的范圍不同（ 4）二者計算費用和效益的價格基礎不同（ 5）二者評判投資項目可行與否的標準（或參數(shù)）不同。當二者的結(jié)論不一致時，一般應以項目國民經(jīng)濟效益分析的結(jié)論為主決定項目的取舍 FD★★ 房地產(chǎn)投資的特點 ？ 房地產(chǎn)投資在收益方面的特點：（ 1）房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢（ 2）房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高（ 3）房地產(chǎn)投資能夠較好地躲避通貨膨脹風險，具有保值增值作用（ 4）房地產(chǎn)投資可以獲得非經(jīng)濟收益 JS★★ 簡述財務比率分析法的具體內(nèi)容 。