【正文】 第二，住房供應(yīng)體系不健全， 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 ,擁有購買力的群 體沒有明顯增長。相對而言，租售房屋市場就冷清了許多。（ 2）政府并未出臺對于中低收入群體相應(yīng)的住房供應(yīng)的政策支持。（ 1）住宅的建設(shè)本就需要大量的消耗資源能源，住宅需要現(xiàn)場砌（澆）筑、以手工作業(yè)為主，同時采用工業(yè)化住宅比例較低，質(zhì)量存在著嚴重的問題。 （ 2）商品住宅主要以“清水房”供應(yīng)為主，所謂的精裝修一體化比例不到 10%，而裝修所造成的二次污染也構(gòu)成了資源嚴重浪費。 第四，制度建設(shè)方面 ,法律法規(guī)上沒有明確規(guī)定出相應(yīng)的嚴格政策方案。（ 2）房地產(chǎn)業(yè)投資過快 ,屢屢成為赤手可熱的投資項目，是經(jīng)濟過熱的源頭。同時， 房地產(chǎn)業(yè)中存在的惡意炒作現(xiàn)象嚴重， 房價增長速度過快．也隱含著房地產(chǎn)市場所存在的風 險 —— 廠商們?yōu)榱俗非罄娴淖畲蠡ㄔ焐唐贩康膽粜兔娣e日益增大，導(dǎo)致了供給結(jié)構(gòu)的長期失調(diào)，從而引發(fā)了供求矛盾 —— 老百姓住房困難、社會壓力過重等一系列問題。房地產(chǎn)的市場化進程雖然在發(fā)展當中存在不足 ,但它對我國經(jīng)濟的發(fā)展仍做出了巨大貢獻，可以概括說成 —— 得大于失。一直以來，我們都不能全面的看待住房問題，對于它的特殊性我們并未有足夠的認識。從政策的性質(zhì)上來看，房地產(chǎn)政策是有關(guān)經(jīng)濟方面所制定的政策，他不同于住房政策，它的重點在于市場效益。住房政策重點是住房問題，它針對不同階層的居民提供不同要求的住房，使任何人都有居住地。 （二）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整緩慢。近幾年，中國 90 平米以下住房的供應(yīng)量所占全部住房供應(yīng)量的比重不到五分之一。在保障房比如公租房和廉租房的供應(yīng)量下降的情況下，居民的住房問題更加突出。房地產(chǎn)市場不規(guī)范 ,監(jiān)管不力 ,建筑壽命較短、構(gòu)成資源的很大浪費。早在 2021 年 6 月 25日，由 建設(shè)部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了經(jīng)國務(wù)院同意的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱“七部委《通知》”）。其次，應(yīng)該注意 整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的 6個重點。（ 2）依法查處商品房銷售面積“短斤缺兩”行為。 （ 4）依法查處虛假和不規(guī)范的廣告行為。（ 6）依法查處物業(yè) 管理中的違法違規(guī)行為。由此看來，對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和監(jiān)管是整個房地產(chǎn)行業(yè)，房價乃至住房平衡的關(guān)鍵所在。盡管中央政府一直針對地方政府違法征地批地、企業(yè)違法占用耕地問題提出了積極地整改對策。當?shù)胤秸`規(guī)批地給開發(fā)商，開發(fā)商就會以較低的價格買地，經(jīng)過建造又以較高的價格賣掉建筑從中牟取暴利。 （五） 開發(fā)商的壟斷經(jīng)營。 開發(fā)商并不是以服務(wù)者、代理者的身份來競爭市場機會，而是以一個可以任意剝奪利益財富的行業(yè)壟斷者的身份出現(xiàn)。從而使的房地產(chǎn)惡意炒作現(xiàn)象嚴重，商品房戶型面積越來越大，供給機構(gòu)長期失衡并由此引發(fā)了矛盾。截止到 2021 年末，全國共有房地產(chǎn) 業(yè)企業(yè)法人單位 萬個，年 5 汪光燾：《建設(shè)部部長汪光燾在全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議上的講話》，載《山東房地產(chǎn)》， 2021 年 4 期 末就業(yè)人員 萬人，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)企業(yè)法人單位 萬家，年末就業(yè)人員 萬人； 2021 年末，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入為 億元，利潤總額達 億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主營業(yè)務(wù)收入為 13315 億元，實現(xiàn)利潤 億元。開發(fā)經(jīng)營業(yè)人在主營業(yè)務(wù)收入和利潤上分別是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的 14 倍和 8 倍，這還沒有包括物業(yè)中所形成的利潤以及被大量隱瞞的利潤。因為它所產(chǎn)生的附加值越高，對于老百姓利益的剝奪就越嚴重。 三． 解決目前房地產(chǎn)行業(yè)缺陷的有效政策及手段 （一） 對于政策混淆的解決手段 : 1. 區(qū)分房地產(chǎn)政策和住房政策 長期以來，我們對于房地產(chǎn)政策的混淆主要集中于住房政策和房地產(chǎn)政策兩個概念的混淆。在我們大多數(shù)城市形成了商業(yè)性住房供大于求以及政策保障性住房的關(guān)注度不夠的情況下，引 發(fā)了商業(yè)性住房房價一路上漲，而低收入群體則無力支付。對于如何確保一定比例的保障住房，地方政府就應(yīng)配合發(fā)改委和國土資源部等有關(guān)部門進一步做好監(jiān)管工作。 2. 建立健全政策審 批制度 完善政策制定過程中的規(guī)章制度，并且建立開發(fā)商評級制度。而且我國還普遍 用 GDP 增長率 來進行 政績的干部考核，也使得地方政府在政績沖動下，或明或暗地支持土地出讓 ，抬高土地出讓金 。這也相當程度的導(dǎo)致了現(xiàn)在國內(nèi)地價高，房價高的情況。所以政府在區(qū)分房產(chǎn)政策和住房政策的同時，更應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。作為政府，這時則要利用行政手段去干預(yù)房地產(chǎn)市場，讓房價有所下降。對已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項目要重新進行規(guī)劃審查。 對不符合規(guī)劃控制要求，特別是套型結(jié)構(gòu)規(guī)定不符合的項目，超出規(guī)定建設(shè)的住房，如擅自改變設(shè)計，變更項目的要依法予以處理甚至沒收。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)的交易行為，對不符合條件擅自預(yù)售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，如捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)要加大整治查處力度依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，不僅吊銷營業(yè)執(zhí)照，而且追究有關(guān)負責人的責任。解決低收入家庭住房困難的主要渠道就是廉租住房，同時對廉租住房制度覆蓋面的擴大要穩(wěn)步提升。 （ 2）經(jīng)濟適用住房管理的各項政策要嚴格執(zhí)行，對制止違規(guī)購買、謀取不正當利益的行為要加大監(jiān)管力度。真 正解決低收入家庭的住房需要應(yīng)該規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房。解決建設(shè)和銷售中存在的問題是進一步完善經(jīng)濟適用住房制度的重要手段。應(yīng)該引導(dǎo)居民從多渠道，合理改善住房條件，如通過換購，租賃等方式增加中低價位，中小套型住房的供應(yīng)量。要迅速展開居民住房狀況普查，爭取掌握全面的居民住房總量、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費特征等 信息。 （ 2）堅持正確的輿論導(dǎo)向。 （三）加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理 。關(guān)于預(yù)售許可的最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于 3 萬平方米的商品住房必須一次性申請預(yù)售；超過 3萬平方米、需要分批預(yù)售，并且每次申請預(yù)售的建筑面積不得小于 3 萬平方米。 。雙方需要簽訂定金合同，銷售合同，并且嚴格按照規(guī)定執(zhí)行，同時也要有所備案。對于一些不遵紀守法，變相收取定金的房地產(chǎn)商應(yīng)加大懲罰力度。為了提高監(jiān)管效率 ，可以通過隨機的抽查，不提前通知來了解到住宅建筑質(zhì)量最真實的一面。 。 。例如《反壟斷法》中規(guī)定，壟斷行為包括經(jīng)營者達成壟斷協(xié)議，經(jīng)營者濫用市場支配地位和具有或者可能具有限制競爭效果的 經(jīng)營者集中。 五．結(jié)束語 我國的房地產(chǎn)雖然存在著許多的不足，但是成就顯著。 參考文獻 [1]王全民，房地產(chǎn)經(jīng)濟學 [M]，大連：東北財經(jīng)大學出版社， 2021： 49— 96 [2]牛鳳端， 2021— 2021 中國房地產(chǎn)發(fā)展報告 [M]，北京：社會科學文獻出版社， 2021： 49— 55 [3]劉雁，萬科 2021 年凈利率 億元同比增長 [N]，騰訊財經(jīng)訊，2021〈 [4]陳青藍，劉志峰：堅持市場化改革方向不動搖 [N]，北京：中國房地產(chǎn)報出版社， 2021： 2 [5]汪光燾，建設(shè)部部長汪光燾在全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議上的講話 [J]，山東：山東房地產(chǎn)， 2021（ 4）： 9— 13 [6]張浩民，房地產(chǎn)業(yè)典型盈利模式及關(guān)鍵成功因素研究 [D]，南京：東南大學，2021〈 [7]胡少維，加大住房保障政策實施力度促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā) 展 [J]，北京：中國金融與經(jīng)濟出版社， 2021（ 1）： 4— 19 [8]李宏瑾，我國房地產(chǎn)市場壟斷程度研究 勒納指數(shù)的測算 [J]，財經(jīng)問題研究， 2021（ 3）： 3— 14 [9]Jean Tirole, The Theory of Corporate Finance[M],Princeton University Press,2021:90 本文在構(gòu)思寫作及修改的整個過程中，承蒙導(dǎo)師的悉心指導(dǎo)。本文的完成，指導(dǎo)師付出了大量的心血和時 間。 衷心感謝各位專家在百忙之中對本文進行評審，并提出寶貴的意見。 為你提供優(yōu)秀的畢業(yè)論文參考資料，請您刪除以下內(nèi)容， O(∩ _∩ )O 謝謝?。?！ A large group of tea merchants on camels and horses from Northwest China39。s Zhangye city during their journey to Kazakhstan, May 5, 2021. The caravan, consisting of more than 100 camels, three horsedrawn carriages and four support vehicles, started the trip from Jingyang county in Shaanxi on Sept 19, 2021. It will pass through Gansu province and Xinjiang Uygur autonomous region, and finally arrive in Almaty, formerly known as AlmaAta, the largest city in Kazakhstan, and Dungan in Zhambyl province. The trip will cover about 15,000 kilometers and take the caravan more than one year to plete. The caravan is expected to return to Jingyang in March 2021. Then they will e back, carrying specialty products from Kazakhstan A small art troupe founded si x decades ago has grown into a household name in the Inner Mongolia autonomous region. In the 1950s, Ulan Muqir Art Troupe was created by nine young musicians, who toured remote villages on horses and performed traditional Mongolian music and dances for