【正文】 公司已實(shí)現(xiàn)投資 億元，形成資產(chǎn) 億元。優(yōu)越的地理環(huán)境，無限的升值空間，加之市場別具風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，完善的配套體系，細(xì)致周到的物業(yè)服務(wù)，使得市場興市旺市工作取得巨大成功。 ◆ 老 建材市場 建材市場 當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱老建材市場，位于瑯琊 區(qū) 紫薇北路 1038號 ， 主營商品：木材、線條、實(shí)木、復(fù)合地板、防盜門、實(shí)木門、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 9 頁 共 39 頁 盛大裝飾城位于 全椒城南新區(qū) S206 省道和南屏路的交界處，是縣政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，也是城南新區(qū)商業(yè)配套的亮點(diǎn)工程。項(xiàng)目以 “一個(gè)中心，八街四區(qū) ”為形態(tài)，內(nèi)設(shè)：一個(gè)精品展示中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽能街、裝飾街、百貨街，地板區(qū)、燈飾區(qū)、家居布藝區(qū)和綜合區(qū)。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。 附 業(yè)態(tài)涉及五金建材的在建項(xiàng)目： ◆ 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場、瑤海農(nóng)產(chǎn)品大市場共占地 1300 畝， 項(xiàng)目 總投資 18億元 ；滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 10 頁 共 39 頁 該項(xiàng)目是安徽省 “861”重點(diǎn)工程、滁州市 2021 年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場主要經(jīng)營各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)機(jī)配件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，整個(gè)工程計(jì)劃分為兩期， 其中一期約 530 畝宗地?cái)M建設(shè) “滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場 ”，二期約 770 畝宗地?cái)M建設(shè)農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、家居建材、五 金機(jī)電等綜合商貿(mào)物流市場。 是皖東第一，全國一流的農(nóng)機(jī)、農(nóng)資專 業(yè)綜合市場。由多年來成功開發(fā) “無錫五洲國際裝飾城、無錫哥倫布廣場 ”等項(xiàng)目的投資商斥巨資 20億元傾力打造，總占地面積約 900 畝，總建筑面積約 68 萬 ㎡ ，是 2021 年安徽省 “861”重點(diǎn)投資項(xiàng)目、安徽省重點(diǎn)工程、滁州市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。 項(xiàng)目建成后將成為華東地區(qū)超大規(guī)模，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)施配套完善的商貿(mào)巨無霸，成為集 “國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會議展覽、倉儲物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時(shí)尚商業(yè) ”等多種功能于一體的國際商品博覽交易中心。其中長江商貿(mào)市場是近 幾 年新建的大型綜合市場，具有良好的口碑與經(jīng)營狀況。 （ 2）尚缺乏輻射力強(qiáng)的五金建材市場 滁州 市建材 市場基本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營， 輻射范圍較小，又以零售為主， 滁州 城區(qū)市場的消費(fèi)者均為本市。大型的、物流型的集散中心根本不存在。 （ 4） 建材市場總供應(yīng)體量較小 綜觀國內(nèi)與滁州同級別的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與滁州相差并不大，其城市內(nèi)通常一個(gè)建材市場面積就超過 10 萬平米，甚至達(dá)到3040 萬平米。 四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 》成功升級為國家戰(zhàn)略，滁州成為了承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 “第一站 ”和首選區(qū)，將全面實(shí)現(xiàn)與南京都市圈和長三角的無縫對接，實(shí)現(xiàn)城市綜合競爭力的跨越式提升，成為未來產(chǎn)業(yè)集群的聚集地。僅滁州主城區(qū)， 20212021 年度已完成拆遷 70萬平米， 20212021 年拆遷 122 萬平米，并計(jì)劃 2021 年 2021 年拆遷 100 萬平米，三年預(yù)計(jì)拆遷總量達(dá)到 292 萬平米；同時(shí) 2021 年全市已投入資金 6 億元，拆遷 萬戶，拆遷近 萬畝，大滁城 “131”組團(tuán)完成投 資 61 億元。大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求。 2021 年同比增長 57%，投資總額達(dá)到 億元； 2021 年，滁州市商品房銷售面積為 216 萬平米，同比增長 67%，進(jìn)入新的增長高峰。據(jù)相關(guān)資料顯示，不僅整個(gè)滁州市乃至安徽省建筑裝修建材的產(chǎn)值，每年都在以 30%左右的速度遞增。 【第三部分 項(xiàng)目開發(fā)必要性與可行 性】 一 、 項(xiàng)目開發(fā)必要性分析 縱觀國內(nèi)市場快速發(fā)展， 滁州的市場建設(shè)應(yīng)與城市規(guī)劃發(fā)展相適應(yīng)。因此，開發(fā)建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、高等級的 建材市場，引導(dǎo)和實(shí)現(xiàn)滁州 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級十分必要 。但現(xiàn)有的建材 市場存在原規(guī)劃設(shè)計(jì)欠缺，檔次不高，發(fā)展空間逼仄等問題，不僅影響商貿(mào)業(yè)發(fā)展，而且直接影響城市發(fā)展規(guī)劃和形象。既高效利用土地資源，城市規(guī)劃得以從容實(shí)施；又以國際化的商貿(mào)綜合體，體現(xiàn)良好的城市形象。但隨著時(shí)代發(fā)展，特別是國內(nèi)商貿(mào)業(yè)迅速發(fā)展，滁州 商貿(mào)業(yè)存在的“分散低 效”問題日益明顯，可持續(xù)發(fā)展出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。 高度整合提升現(xiàn)有資源 目前滁州 的市場雖然已經(jīng)形成 少數(shù) 規(guī)模集群。如前所述，滁州 商貿(mào)業(yè)正處于面臨競爭擠壓 、 強(qiáng)化自身功能階段。 強(qiáng)化城市核心競爭力 以“綜合型、多 功能、一站式”的城市商貿(mào)綜合體，打造 滁州 現(xiàn)代商貿(mào)旗艦 。 實(shí)現(xiàn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 項(xiàng)目建設(shè)期間及建成以后將提供眾多就業(yè)崗位，全面整合區(qū)域社滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 15 頁 共 39 頁 會經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)物流、資金流、人才流、技術(shù)流整體合一，帶動和提升區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、和諧的全面發(fā)展。將“打造高品質(zhì)商業(yè)平臺”作為自己的定位，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代市場的模式，全面優(yōu)化滁州建材市場的整體格局。 二、項(xiàng)目開發(fā)可行性分析 滁州 商貿(mào)業(yè)的發(fā)展和繁榮 、 市場高度成熟，與歷史傳承、與政府正確引導(dǎo)、與優(yōu)越的地理位置 密切相關(guān) 。 依靠政府政策及規(guī)劃 政府已經(jīng)為滁州 商貿(mào)業(yè)發(fā)展明確了今后的目標(biāo)和重點(diǎn)。作為一個(gè)大型的商貿(mào)業(yè)平臺，與政府的科學(xué)發(fā)展觀協(xié)調(diào)同步 是極為重要 的 。 這是國際商貿(mào)城的立項(xiàng)建設(shè)的保障。是政府作為與南京“同城發(fā)展”的規(guī)劃導(dǎo)向核心區(qū)域，未來區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 符合 滁州 商貿(mào)發(fā)展需求 滁州商貿(mào)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。其中包括滁州 整體商貿(mào)業(yè)、單體市場，以及廣大經(jīng)營戶，均存在對市場轉(zhuǎn)型升級 、改善經(jīng)營環(huán)境 的渴求。 借 助 滁州旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建設(shè)如火如荼進(jìn)行，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度不斷加大 ， 大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求 ； 隨著滁寧同城化進(jìn)程的 加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長 ，呈現(xiàn)出 “ 總量擴(kuò) 張明顯，增勢強(qiáng)勁 ” 的勢頭，供銷量明顯增加 ，今后 5 年中滁州對建材裝飾材料的需求將持續(xù)增加 。尤其 作為一個(gè)整合區(qū)域資源、承擔(dān)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展重任的項(xiàng)目，必須由一個(gè)資金勢力雄厚、滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 17 頁 共 39 頁 專業(yè)知識豐富、開發(fā)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)成熟、責(zé)任感強(qiáng)烈的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)實(shí)施。 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要由以下幾大股東單位組成，協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營。因此，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完全可行。對 作為大型綜合 性商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目來說，實(shí)施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。 ▲ 引領(lǐng)市場原則 按照“大商貿(mào)、大物流”的整體思路， 滁州 未來的商品專業(yè)市場要 站在 整個(gè)安徽及未來商貿(mào) 市場的高度， 堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的原則， 力求打造具有引領(lǐng) 華東 地區(qū)商貿(mào)業(yè) 市場的強(qiáng)勢平臺。在符合市場發(fā)展 規(guī)律基礎(chǔ)上，重點(diǎn)整合一些缺乏發(fā)展空間的資源，實(shí)現(xiàn) 滁州 商貿(mào)市場資源 綜合 利用最佳化。項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)本著“以人為本”、“以城市為本”的宗旨，以科學(xué)發(fā)展的眼光朝著更專業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向發(fā)展。 ▲ 城市經(jīng)營原則 規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。因此，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 商業(yè)運(yùn)營模式等等必須體現(xiàn)未來城市品質(zhì)和形象的高度 ，充分體現(xiàn)以城市為本的理念 。 ▲ 和諧發(fā)展原則 作為 如此大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目， 建成后必然對 滁州 現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。 項(xiàng)目 將通過全新的定位，以錯(cuò)位經(jīng)營，共同繁榮的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn) 滁州 城市商業(yè)和諧發(fā)展 、 共贏共榮的目標(biāo)。以 此來 適應(yīng) 滁州 城市 商貿(mào)業(yè)未來 發(fā)展的 需求。特別是 浙江地區(qū)成熟 的 商貿(mào)業(yè)發(fā)展模式 ，與 滁州 作為一個(gè) 華東 地區(qū)重要 城市的 發(fā)展需要，再結(jié)合地塊資源特點(diǎn)，予以綜合考量。 即：以時(shí)間觀與空間觀制定項(xiàng)目的定位 方向。創(chuàng)制具有 滁州 特色的 現(xiàn)代化大型商貿(mào)綜合市場 。 因此，本項(xiàng)目主題概念 要 在立足和融入本區(qū)域市場圈的基礎(chǔ)上，