蕭縣青龍鎮(zhèn)和諧大街建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-08-04 22:23本頁(yè)面
【正文】 ....... 22 第七章 項(xiàng)目效益分析 .......................................................... 23 一、商業(yè)門面房銷售收入 ............................................. 23 二、項(xiàng)目銷售利潤(rùn) ........................................................ 23 第八章 結(jié)論與建議 ............................................................ 24 一、結(jié)論 ....................................................................... 24 二、建議 ....................................................................... 25 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概述 （一）項(xiàng)目名稱：蕭縣青龍鎮(zhèn)和諧大街建設(shè)工程 （二）企業(yè)名稱：安徽藍(lán)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 （三）建設(shè)地點(diǎn)：蕭縣青龍鎮(zhèn)青龍村 （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）項(xiàng)目法人代表：謝方展 （六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積 14981 平方米，總建筑面積 24780 平方米，總投資 萬(wàn)元。 （七） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 29 米寬， 450 米長(zhǎng)商業(yè)大街一條、雙面商業(yè)大樓 24780 平方米及供電、供水、排水、消防等配套基礎(chǔ)設(shè)施 。 二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 法人名稱： 安徽藍(lán)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 法人性質(zhì)： 有限責(zé)任公司 法定代表人：任 宇 成立時(shí)間： 2021 年 1 月 27 日 注冊(cè)資金： 1000 萬(wàn)元 業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋租賃、承接室內(nèi)外裝潢工程、建設(shè)項(xiàng)目咨詢服務(wù)等。公司重大決策由董事會(huì)議審定。公司公司現(xiàn)有員工 2021 余人，專業(yè)技術(shù)人員 500 余名，熟練工人1500 余名。 三、項(xiàng)目所在地概況 青龍鎮(zhèn)位于蕭縣西南，二省（安徽、河南）、三縣（蕭縣、濉溪、永城）、一市（淮北市）結(jié)合部、 311 國(guó)道與 S101省道在此交匯，下轄二十個(gè)行政村，五十五個(gè)自然村，總面積三十六平方公里，有耕地三萬(wàn)四千畝，人口二萬(wàn)八千人，六千三百戶。有玻璃鋼瓦封閉大棚 2100 平方米，水泥地面 2310 平方米、水泥路 面 2882 平方米、倉(cāng)庫(kù) 21 間416 平方米、飯食小吃 30 間 396 平方米、下水道 241 平方米、市場(chǎng)門樓一個(gè)、市場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓 44間。每逢農(nóng)歷的 3 10 逢市日時(shí)，皮毛市場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)，日上市客商 萬(wàn)人次，上市品種有牛皮、羊皮、馬皮、狗皮、黃鼠狼皮、雞鴨鵝毛、羊毛、豬毛、兔毛、人發(fā)等上百個(gè)品種，上市的數(shù)量平均在 20 噸左右，年成交額為 8700 多萬(wàn)元，每年為國(guó)家創(chuàng)稅收 50多萬(wàn)元。 青龍集皮毛市場(chǎng)的興旺發(fā)展，帶動(dòng)了青龍地區(qū)畜牧業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于皮毛流量大、流距遠(yuǎn)，過(guò)去的一些滯銷產(chǎn)品現(xiàn)在也成了暢銷品，流通有力促進(jìn)了生產(chǎn)。青龍集村及附近的朱孫莊、張魯莊、邱莊、鮑莊等村莊，已經(jīng)成為皮毛購(gòu)銷專業(yè)村。 本鎮(zhèn)豐富的皮毛資源，為皮毛加工提供了優(yōu)越條件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以加工業(yè)為主， 2021 年已發(fā)展到 145 個(gè)企業(yè)，從業(yè)人員 756人、產(chǎn)值 8209 萬(wàn)元。完善城區(qū)道路、排水、服務(wù)等配套設(shè)施，是建設(shè)新型生態(tài)城市的基本保障，由于青龍鎮(zhèn)地方財(cái)政用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金有限，造成城區(qū)道路、排水等工程建設(shè)比較滯后， 311 國(guó)道東西穿城而過(guò)，淮黃公路南北穿城而過(guò)，目前青龍城區(qū)尚無(wú)一條真正的商業(yè)大街，起路逢集的現(xiàn)象多年來(lái)一直難以解決，因此，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。和諧大街作為東西向主骨架道路之一，必須盡快實(shí)現(xiàn)東西貫通，以解決垃圾清運(yùn)，污水干管敷設(shè)的基本需要和要求，因此項(xiàng)目建設(shè)勢(shì)在必行。在招商引資工作中的主要問(wèn)題是，城市環(huán)境較差，招得來(lái)商，留不住客，為從根本上改善城市形象，政府近年提出創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城市的奮斗目標(biāo)。因此，項(xiàng)目建設(shè)是創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作的需要。區(qū)域排水骨干工程主要包括排水干管、渠道、跌水、溢流壩等排水設(shè)施。隨著道路的建設(shè)和土地的開(kāi)發(fā)整理，土地增值空間大，并產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)收益。同時(shí)還應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展，注意近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，考慮現(xiàn)實(shí)性和超前性并重。 主干路上的機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道應(yīng)進(jìn)行分隔，并設(shè) 置機(jī)非分隔帶。 道路與主干道交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格控制，相交道路的交叉口應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 設(shè)計(jì)應(yīng)注意節(jié)約用地，合理拆遷房屋。 道路交叉口應(yīng)根據(jù)相交道路的等級(jí)、分向流量、交叉口周圍用地的性質(zhì)等確定交叉形式及其用地范圍。 道路等級(jí) （ 1）交通量 本項(xiàng)目 的交通量預(yù)測(cè)，根據(jù)青龍鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、用地規(guī)劃、人口規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以近年來(lái)交通現(xiàn)狀實(shí)際觀測(cè)資料為基礎(chǔ)，采用總量控制法進(jìn)行。自行車交通量大時(shí)，宜采用機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng) 車分隔的形式。擬建道路屬該區(qū)的一條東西向主干道路。 根據(jù)交通量及上述分析，本道路應(yīng)定位為城市 II 級(jí)主干路，并設(shè)機(jī)非分隔帶，部分控制進(jìn)出口。根據(jù)工程實(shí)際，橫斷面布置方案： 5m（ 人行道） ++1m（機(jī)非分隔帶） +17m（機(jī)動(dòng)車道） +1m（機(jī)非分隔帶）） +5m（人行道） （ 3）沿線交通組織 城市主干路必須與其他等級(jí)的道路組成合理的道路網(wǎng)絡(luò)，方便集散，才能發(fā)揮其快速、順暢的特點(diǎn)。 （ 4）推薦方案 和諧大街按規(guī)劃的道路平面走向定線，道路全長(zhǎng)為 450米。 （ 5） 路線及橫斷面 a、平面線形設(shè)計(jì) 9 道路平面設(shè)計(jì)按城市規(guī)劃紅線進(jìn)行，線形標(biāo)準(zhǔn)按照《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CTJ37— 90）中的設(shè)計(jì)速度為 50km/h 城市主干道路標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另外，根據(jù)和諧大街道路沿線實(shí)際情況，擬預(yù)留現(xiàn)狀相交道路
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